Strømsø sentralt - Selveid sentrumsleilighet med oppgraderingbehov - Heis i oppgangen

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har fin og sentral beliggenhet ved Strømsø sentrum med fin utsikt. Kun noen minutters spasering til Strømsø torg og alle kollektiv- og servicetilbud. Idylliske Museumsparken, med fine tur- og rekreasjonsområder, finnes like over gaten. Strandpromenaden er også like ved. Leiligheten er beliggende sydvendt i 5. etasje med heis i denne oppgangen.

Det er meget gode togforbindelser mot Oslo. Ca.35 minutter med tog til Oslo samt flytoget til Gardemoen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen 3 minutters gange med buss til blant annet Gulskogen senteret.

Gangavstand til Bragernes torg og sentrum med kaféer, restauranter, kino, teater, kjøpesentre, elveparken m.m. Kort gangavstand til Marienlyst området med fotballbaner, kunstisbane om vinteren,

friidrettsbane, treningsstudio, badeanlegg og idrettshall. Det er også fine turmuligheter i både Strømsøåsen og Bragernesåsen.

Enkel adkomst til E18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Adkomst:
Kjør fra Strømsø sentrum og i retning Konnerud. Ta opp Konnerudgata. Blokken er beliggende på høyre side av veien, med parkering via første vei til høyre, Rynnings gate, ca. 200 meter fra rundkjøringen. Inngang fra sameiets gårdsrom, oppgang A. Se også kartskisse.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 1939

Areal

Bruttoareal: 49 kvm
Bruksareal: 45 kvm
Primærrom: 45 kvm

Bod i kjeller og på loft kommer i tillegg til oppmålte areal.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Bad: 1

Byggemåte

Bygården er hovedsakelig oppført i murkonstruksjon.

Vann- og avløpsrør til samtlige baderom ble rehabilitert i regi av sameiet i 2011/2012.

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje med både heis og trappeadkomst.

Innehold:
Entré/gang med plassbygget skap og dørtelefon, bad med dusjkabinett, servant og speilskap, kjøkken med plassbygget innredning, stue med sovealkove og garderobeskap.

2 stk. oppbevaring/sportsboder medfølger, en loftsbod og en kjellerbod.

Fellesvaskeri i kjeller.

Standard

Leiligheten har en eldre standard og har behov for renovering.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer i stue og kjøkken. Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering

Sameiet disponerer 16 p-plasser i bakgården for utleie til kr. 400,- pr. mnd. Elektrisk uttak på hver plass. Søknad meldes forretningsfører og plass tildeles fortløpende etter liste.
Parkeringsplassene er forbeholdt beboere som eier og ikke evt. leietakere.

For øvrig er det boligsoneparkering i området. Boligsoneparkering gir beboere i området fortrinnsrett på parkering på offentlig vei mot parkeringstillatelse.
Drammen Parkering KF opplyser på sine sider at soneparkering koster kr. 275 kr/mnd. Se Drammen kommune sine sider for ytterligere informasjon og reglement.

Tilliggende fasiliteter

Fellestomt for sameiet med plen, asfaltert inngangsparti, fellesareal og parkeringsplass for biler og sykler. Sitteområde med platting i bakgården.

Vei, vann og avløp

Vei: Tilknyttet offentlig.
Vann- og avløp: Tilknyttet kommunalt nett.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område, men er i hht. sentrumsplanen, vedtatt 30.05.06, regulert til bybebyggelse, samt "Omregulering av en del gater på Strømsø", vedtatt 22.11.1912 og "Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata", vedtatt 19.6.2012.

Kopi av gjeldende planer fås ved henvendelse eiendomsmegler.

Prisantydning, fellesutgifter

1 850 000,- / Fellesutgifter: 3 137,- pr. mnd
TV/internett (Altibox/Viken Fiber), vann-/avløpsavgifter, fjernvarme, renhold, vedlikehold, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, brøyting/strøing m.v.

Spesifikasjon av sameiets lån:
Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 10.10.2017: 2,3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 180.
Saldo per 10.10.2017: 3 163 014.
Siste termin 10.03.2033.

Ligningsverdi

Primærbolig: kr. 351.020,-
Sekundærbolig: kr. 982.857,-
Gyldig pr. 31.12.2015.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn
Energikarakter F

Energiforbruk

Siste års forbruk: 800 kWh

Eierskifteforsikring/egenerklæring

Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring.
Se vedlagt egenerklæring.

HELP boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Kommunale avgifter

Renovasjon: kr. 2.906,- fordeles på to terminer.
Vann- og avløpsavgifter inngår i månedlige fellesutgifter.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste rettigheter og servitutter

29.09.1938, Dagboknr. 1820
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 110 / 230 / /
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE

20.06.1939, Dagboknr. 1048
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 110 / 230 / /
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE

21.08.1939, Dagboknr. 1420
BEST. OM ADKOMSTRETT
Overført fra: 0602 / 110 / 230 / /
Rettighetshaver: Rynningsgt. 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE

04.06.1987, Dagboknr. 5247
ERKLÆRING/AVTALE
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10.000,- med prioritet etter 85% av gjeldende verditakst til enhver tid.
GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.