Fritidseiendom i dårlig forfattning - Nær Hankøsundet.

Sammendrag

Fint beliggende fritidseiendom nær Hankøsundet. Eiendommen består av hytte, anneks og uthus med enkel standard. Byggingene er i dårlig befatning og trenger betydelig oppgradering/restaurering. Men eiendommen har en stor, usjenert og barnevennlig tomt med skogen som nærmestre nabo. Fra tomten kan man gå direkte inn på natursti eller ta sykkelstien ned til idylliske havna på Hankø. Kun 1km til badestrand, marina, nærbutikk og restaurant. Bilvei helt frem til hytteveggen.

Byggeår

1960

Beliggenhet

Fint beliggende fritidseiendom ved Vestre Vikene, Onsøy i Fredrikstad kommune. Eiendommen ligger usjenert og solrikt til med gangavstand ned til Theastranda og Hankøsundet. Flott skjærgård rundt Hankø med fine bademuligheter. Rett ved starter turløyper i Ellingårdskogen med multemyr og viltreservat. Kun 1 km til nærbutikk, marina og hyggelige restauranter på begge sider av Hankøsundet. To 18 hulls golfbaner i område.

Veibeskrivelse

Fra Fredrikstad sentrum: kjør Mosseveien til rundkjøringen ved Ørebekk og følg riksvei 117 gjennom Gressvik sentrum og videre mot Vikane/Hankø. Kjør ca 700-800 meter etter at Joker dagligvare er passert ved Vikane og ta til venstre inn i Hasledalen. Mulig adkomst også fra Oslo: Ta av rv 116, der det det er skiltet mot Hankø/Vikane. Avkjøringen kommer da på høyre side i Vikane bakken. Det blir skiltet under visning.

Areal av bebyggelse

tasje: 1.etg.
BTA: 60 / BRA: 56 / P-ROM: 56 / S-ROM: 0

tasje: SUM:
BTA: 60 / BRA: 56 / P-ROM: 56 / S-ROM: 0

tasje: Aneks:
BTA: 35 / BRA: 32 / P-ROM: 0 / S-ROM: 32

tasje: Uthus:
BTA: 14 / BRA: 12 / P-ROM: 0 / S-ROM: 12

tasje: Sum alle bygg:
BTA: 109 / BRA: 100 / P-ROM: 56 / S-ROM: 44

REGLER FOR ANGIVELSE AV AREAL

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.

Bebyggelse/Byggemåte

Hytte på ett plan. Står på søyler og er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig er det liggende kledning, takkonstruksjon er saltak, tekket med papp. Hytta har innebygd balkong. På eiendommen er det uthus. Bygget har liggende kledning og pulttak med papp. I tillegg er det et aneks med liggende kledning, saltak/pulttak. Aneks har terrase på to sider.

Inneholder(fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940)

Hytte: Stue, kjøkken og to soverom (P-rom). Aneks: Rom med kjøkkenkrok, soverom og utedo (S-rom). Uthus: Lagerplass og utedo (S-rom).

Standard/Utstyr

Hytta har enkel standard. Alle bygg er preget med mye skjevhet på gulv, vegger og tak. Det er behov for oppussing / restaurering. Innvendige overflater er med panel, panelplater og malte plater på vegger. Det er belegg på gulver. I taket er det panel og malte taker. Kjøkken har panel på vegger og tak. På gulvet er det belegg.

Innredninger kjøkken/ bad m.m

Kjøkkenet har laminat innredning. Hytta har ikke bad. Det er utedo i aneks og uthus.

Oppvarming

Kombiovn i stue. Fyring med strøm og ved.

Takst/ Boligsalgssrapport.

Det foreligger verdi- og lånetakst over eiendommen fra takstmann Svein Nesøen. Datert 30.08.2011.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Adresse

Hasledalen 13. Hytte nr. 1915, 1621 Gressvik.

Beskrivelse av tomten

Tomten er flat med gress plen og busker.

Tomtens areal

Tomten er fradelt i 1996. I taksten er det opplyst at tomten er på 1500 kvm basert på eier og tidlligere takst. Vi venter på mer opplysninger vedrørende tomtestørrelsen. For mer informasjon, kontakt megler.

Eierforhold tomt

Eiet tomt.

Eierskifteforsikring

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det kan formidles Bolikjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren
din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget.

Kommunale avgifter

kr. 2 131,- for 2011.

Vann/ avløp, andre tilknyttinger

Det er brønnvann på eiendommen. Brønnen kan brukes direkte, men vannkraner / pumper inn i hytte er stoppet. Selger opplyser at det blir muligheter for å koble seg til kommunalt vann og kloakk. Det er søkt om og fått godkjent to alternative løsninger som bør gjennomføres før 1 juni 2013.
1: Koble til vann og kloakk. Dette blir liggende i grusveien ved hytta.
2: Lage lukket anlegg med brønnvannet og renseanlegg og beholde utedoene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidigbrukstillatelse i kommunens arkiv

Heftelser/ servitutter

Dagbok nr. 3571 - bestemmelse om gjerde. Mer informasjon er tilgjengelig i vedlegg til salgsoppgave. Fåes ved kontakt med megler eller på visning.

Ligningsverdi

Kr. 51 983 for 2009.

Reguleringsbestemmelser

Uregulert område. Området er i kommuneplanensarealdel avsatt til område for landbruks-, natur- og friluftsområde.

Nye budregler fra 1.7.2010

Etter 1. juli 2010 er megler pålagt ikke å formidle informasjon om innkomne kjøpetilbud som er gitt med kortere svarfrist enn kl 1200 påfølgende arbeidag, etter siste annonserte visnings slutt.

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE

Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen inne bærer at
avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen
med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand og i boligsalgsrapport. Budgivere anses ved innlevering av tilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings
lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap