HAUGERUD Meget pen 4(5)-roms i 2. etg med sydvestvendt, innglasset balkong *Fyring/​v.vann inkl. *P-plass *Ved Østmarka

Beliggenhet

Beliggende i etablert borettslag på Haugerud, avskjermet for trafikk med store fri-, leke- og sportsarealer. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i borettslaget. Gangavstand til buss, T-bane, drosjeholdeplass, nærsenter på Haugerud, Tveita senter med alt av forretninger og servicetilbud, skoler i alle trinn, barnehager, S.A.T.S-treningssenter, ridesenter, idrettsanlegg m.m. Østmarka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter i umiddelbar nærhet.

Innhold

Meget pen, gjennomgående 4-roms i blokkens 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning med mulighet til å gjøre deler av kjøkkenet om til et ekstra soverom. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, samt bærer preg av løpende oppgraderinger; bl.a. flott, flislagt bad fra 2004 med massasjebadekar og stort, pent kjøkken med eikefronter. Flislagt gulv i entreen, for øvrig gjennomgående bruk av nyere laminatgulv. Utgang fra stuen til sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 7 kvm med hyggelig utsyn mot felles grøntareale og gode solforhold. Leiligheten disponerer en kjellerbod og biloppstillingsplass.

Leiligheten er innflytningsklar og inneholder:
Entré: Lys, innbydende entré med flislagt gulv. Entreen er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og god lagringplass til sko og jakker.

Bad: Meget pent og delikat flislagt bad fra 2004 med downlights og varmekabler. Bestående av massasjebadekar, inn-/utadslående dusjvegger med dusjsøyle, servant med underskap, speilhylle, overlys og veggklosett. Fordelingsskap før vannrør i vegg mot kjøkken. Baderom er utvidet fra opprinnelig planløsning og slått sammen med opprinnelig, separat WC.

Kjøkken: Stort, innbydende kjøkken med meget god benkeplass, samt mulighet for hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, hvorav 3 stk. med glassfronter, laminat benkeplate med fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Med leiligheten følger komfyr. Andre i borettslaget har gjort deler av kjøkkenet om til et ekstra soverom.

Soverom: 3 stk. lyse, luftige soverom. To av soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe/garderobeskap med god lagringsplass.

Stue: Lys, romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys. Utgang fra stuen til sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm med utsyn mot trivelig grøntområde. Balkongen er innglasset slik at den kan benyttes større deler av året, samt utstyrt med tregulv, belysning, stikkontakt, terrassevarmer og elektrisk solskjerming.

Standard

Gulv: Fliser på bad (fra 2004) og entré, for øvrig laminatgulv i alle rom (fra 2010 i stue). Påkostninger: Varmekabler og PVC-sluk på bad.

Vegger: Fliser på bad (fra 2004), malt tynnpanel i stue, for øvrig malt strie på overflater. Alle malte flater fra 2011-12.

Himlinger: Malte flater i alle rom (fra 2012 på kjøkkenet og 2011 i stue og et soverom). Påkostninger: Downlights på bad.

Oppvarming

Varmekabler på bad, for øvrig er leiligheten oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer. Sentralfyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Andel i 112.242 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, asfalterte internveier, sittegrupper og lekearealer. Borettslaget består av 576 andelsleiligheter fordelt på 17 bygninger.

Parkering

Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass. Mulighet for kjøp av garasjeplass av andelseiere i borettslaget (må da evt. gi fra seg p-plassen som følger leiligheten), samt mulighet for leie av garasje/p-plass til bil nr 2 av andre andelseiere i borettslaget ved ledighet. Borettslaget har gjesteparkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Meldefrist 03.09.2012 kl. 24:00. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 130.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) per 06.08.2012. Borettslaget har tre annuitetslån med følgende betingelser:
Restsaldo / restsaldo tilh. leil. / restløpetid / rente pr. 16.08.2012
Kr 67.504.574,- / ikke fordelt / 20 år 5 mnd / 4,7 % (fast)
Kr 2.556.435,- / kr 4.961,- / 2 år / 4,9 % (fast)
Kr 928.778,- / kr 1.804,- / 1 år 5 mnd / 4,15 % (flytende)

Diverse

- Garantiordning.
- Meget lave kjøpsomkostninger da det ikke beregnes dokumentavgift ved kjøp av andelsleiligheter.
- Borettslaget har månedlige container-dager første onsdagen i måneden, hvor storsøppel kjøres bort.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.haugerudborettslag.no.
- Hundehold er tillatt mot erklæring, se borettslagets husordensregler.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Wenche Almén