Høybråten - Attraktiv nyere enebolig fra 2009 med dobbelgarasje og meget god standard

Beliggenhet

Flott selveid enebolig beliggende innerst i en blindvei på Høybråten. Solrikt og svært barnevennlig i hjertet av Høybråten, i et område bestående av villa og rekkehusbebyggelse. Kort gangavstand til togstasjon, bussholdeplass, nærbutikker, barnehager, treningssentre og velrenomerte og nyoppussede Høybråten barneskole. 3-4 minutters gange til lokalbuss mellom Stovner Senter og Furuset senter. Kort vei til Metro Senter og Triaden Senter på Lørenskog.

God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og tog. Gangavstand til Høybråten togstasjon med ca. 16 minutters reisetid til Oslo S.
Enkel adkomst til E6 og ca. 25 minutter med bil til Gardermoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 200 kvm
Totalt bruksareal: 181 kvm
Totalt primærrom: 181 kvm

Primærrom:
Underetasje 85 kvm: Trapperom/mellomgang, hobbyrom, soverom, disp.rom, bad, vaskerom, hagestue/tvstue
1. etasje 96 kvm: Entré, mellomgang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue

I tillegg følger 1 dobbelgarasje på 33 kvm bta og stableloft med adkomst via. loftsluke med gode
lagringsmuligheter. Gulvareal på ca. 90 m2

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 30.10.2013 utført av Aleksander Olsen. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme.

Standard:

Attraktiv enebolig fra 2009 med dobbelgarasje og meget god standard. Solrik og barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei.

1. etasje:
Vindfang/entré: Flislagt vindfang med varmekabler og garderobeløsning.

Bad: Stort flislagt bad med badekar og dusjhjørne. Varmekabler og downlights. Meget god plass.

Hovedsoverom: Romslig soverom med garderobeskap og god plass til seng.

Soverom 2: Romslig med god plass til seng og skap. Garderobeskap.

Kjøkken: Meget delikat innredning fra Biga i herregårdsstil. Integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskmaskin samt integrert ovn med nedfelt induksjons platetopp. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Flott utsyn og store vindusflater. God plass til spisedel. Utgang til solrik vestvendt terrasse på ca. 22 kvm.

Stue: Stor og åpen stue med gode innredningsmuligheter og naturlig spisestuedel. Peisovn. Utgang til solrik terrasse med meget gode solforhold.

Underetasje:
Hagestue/tv-stue: Stort og åpent rom med utgang til solrik vestvendt terrasse og hagedel. Mulighet for å etablere ekstra soverom ved ønske. Mulighet for peis.

Bad: Flott flislagt bad med varmekabler, downlights og dusjhjørne. God plass.

Vaskerom: Romslig vaskerom med opplegg vaskesøyle, stor nyere vartmvannstank og vask.

Soverom 3: God plass til både seng og skap.

Hobbyrom: Brukes i dag som "gjesterom", teknisk rom.

Disponibelt rom: Disponibelt rom som brukes som bod.

Utgang til hagedel og solrik omkransende terrasse på ca. 65 kvm.

Annen standard:
Alt nytt i 2008/2009
Sentralstøvsuger
Rør i rørsystem med fordelerskap
Varmekabler i underetasjen
Romslig dobbelgarasje
Flott eikeparkett
Stableloft med gode lagringsmuligheter. Adkomst via loftsluke. Gulvareal ca. 90 kvm.
Egen inngang til underetasjen

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført med fundamentert og støpt såle på antatt fast fjell med grunnmur som er påsprøytet betong. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Parkering:

Dobbelgarasje.

Tomten:

Eiet tomt på 765 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 10.809,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000-29.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.369,-
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 379,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Dette er grunnpakke inkludert 25,- pr. mnd. i avgift for programkort. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Se leverandørens hjemmeside for informasjon om priser.
Boligen er tilknyttet Securitas Direct alarmselskap som koster kr 350,- pr. mnd.
Snømåking, andel Langlibakken 7 for vinter 2012/13: kr. 863 for hele perioden det ligger snø

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Starveien ta inn til Lundåsveien, deretter til høyre inn Langlibakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.