BUD MOTTATT ! Håveheia 24 - Meget prisgunstig leilighet med hems, balkong og garasjeplass.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og sentrumsnær beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Lys og fin leilighet som ligger i 2. etasje med en solrik balkong hvor det er vid utsikt til områdene rundt, samt gløtt av havutsikt. Meget solrikt. Parkering i garasje.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Meget sentralt med kun 5 minutters gangavstand ned til sentrum med alt av fasiliteter. Samtidig et rolig og etablert boligområde. Fint turterreng i området rundt Langsæ og videre innover mot Bomuldsfabrikken, som har jevnlige utstillinger. Tilhører Stinta skolekrets, barnehage like ved. Kort avstand til Sørlandet Sykehus. Dagligvarebutikk i Blødekjær.

Beskrivelse av bebyggelsen

Frittliggende bygning med 4 boenheter oppført i 1953. Leiligheten ligger i 2. etasje med tilhørende loftsrom og boder i underetasje.
1 SOVEROM + HEMS
SOLRIK BALKONG MED UTSIKT
GARASJE

Bygninger

Andelsleiighet i Håveheia Borettslag, som består av 2 boenheter med 4 leiligheter i hvert bygg.

Byggemåte

Bindingsverksvegger med utvendig liggende trekledning, innvendig rupanel og platekledning. Overflatebehandlede vinduer med isolerglass. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Renner/nedløp av metall. Balkong med utgang fra stuen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

2.Etasje: Primær-rom: 55 kvm, Bruksareal; 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
Loftsetasje: Bruttoareal: 8 kvm, Bruksareal: 7 kvm
Underetasje: Bruttoareal: 12 kmv, Bruksareal: 10 kvm

Innhold

Inngang i 1. etasje med trapp opp til leiligheten:
Vindfang/gang med garderobeskap, flislagt bad med varmekabler i gulv, badekar med dusjvegg, servant i innredning samt vegghengt toalett. Lys stue med bøkeparkett på gulv, vedovn, trapp opp til loftsrom samt utgang til solrik balkong med utsikt. Fra stue er dør inn til ett soverom. Stort kjøkken med god spiseplass og mye skap/innredning. Fliser over benk. Oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryse medfølger.
Fra stue er det trapp opp til loftsrom som har vært benyttet til soverom. Her er flere plassbygde skaper i vegg samt videre dør ut til loftsrom med bod, og trapp ned mot hovedinngang. Tidligere var det soverom i hovedplan (er i dag en del av stuen). Dette kan omgjøres til soverom igjen om ønskelig.
Loftsbod og 2 kjellerboder. VAskerom i kjeller.

Standard

En lys og fin leilighet som er oppgradert til dagens standard. I følge selger ble det foretatt påkostninger i 2005 i form av nytt bad, nytt HTH kjøkken, lagt ny parkett på gulv, ny varmtvannsbereder i kjeller, oppgradert sikringsskap og to kurser til kjeller (for vaskemaskin og tørketrommel), installert elektrisk drevet markise samt utelys på balkong. Utvendig ble det skiftet kledning, tak og skiftet vinduer. Det ble samtidig lagt aliminiumsdekke med tilhørende vannrenner på balkong. Det henvises forøvrig til vedlagte boligsalgsrapport datert 04.08.2014 samt selgers egenerklæringsskjema.

Utstyr

Oppvaskmaskin samt kjøleskap med frys i kjøkken medfølger. Ingen øvrige hvitevarer.

Oppvarming

Ved samt elektrisk.
Vedovn i stue, varmekabler i gulv på bad, panelovn på kjøkken. Ingen øvrige varmekilder medfølger.

Parkering / Garasje

Garasje i rekke på anvist sted.
Gjesteparkering i toppen av bakken.

Adkomst

Fra Arendal sentrum, opp Vestregate mot Håvet. Ta inn til høyre rett etter avkjørsel til tunnel, og følg veien oppover til toppen. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Adkomst også opp mot Fylkeshuset, og stikkvei inn mot Håveheia.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles tomt bestående av plenarealer og hekk. Balkong med utgang fra stue hvor det er mye sol og utsikt.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for 2013 i henhold til opplysninger fra Skatteetaten:
Som primærbolig: Kr. 367.095,-
Som sekundærbolig: Kr. 734.189,-

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål. Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsplan og bestemmelser.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 000,- pr. måned.
Fellesutgifter inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold, forsikring av bygget, brøyting samt forretningsførerhonorar til Arendal boligbyggelag

Strøm, ca. kr. 8700,- pr. år
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Forsikring i If. Årlig forsikringspremie betales via fellesutgifter. Innboforsikring må den enkelte tegne selv.


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Nåværende eier har et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på ca. 8600 kWh.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer 63118063726 i Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 28.07.2014: 3,28 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 128.688
Saldo pr. 28.07.2014: Kr. 1.658.710,-
Andel av saldo: Kr. 207.339,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Konsesjon / Odel

Ny eier må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner