Bildegalleri
Sentrumsleilighet med 3 soverom og 2 stuer!
Brogata 23, 1608 FredrikstadPris på lån: fra 9 999 kr/mnd
Eff.rente 5,67 %. 1 624 000 o/25 år. Kostnad: 1 375 700 kr. Totalt 2 999 700 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 97 m²
- Bruksareal
- 101 m²
- Byggeår
- 1872
- Tomteareal
- 312 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 112 m²
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Brogata 23 ligger meget sentralt, vest i Fredrikstad sentrum.
Fra leiligheten har man tilgang til alt hva byen har å tilby av underholdning, shopping og rolige spaserturer langs brygga.
Jernbanestasjon og bussterminal ligger begge innen gangavstand og eiendommen kan derfor også passe veldig fint for pendlere!
Området rett vest for Brogata er under planlagt regulering av Fredrikstad kommune og det er store og revolusjonerende planer for Holmen-området.
Planene inkluderer åpning av Veumbekken mot Elva samt opparbeidelse av tilhørende parkområder.
Dersom disse planene blir realiserte vil området få et realt løft. Dette blir spennende for byen vår!
Se planforslag som ligger vedlagt i prospektet.
Bygninger
Objektet er en leilighet som ligger i 2 etasje i bygård. Bod i felles gang. Felles terrasse/veranda.
- Spennende investeringsobjekt! Leiligheten har vært utleid for kr 15.000,- pr. mnd.
Byggemåte
Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på leiregrunn.
Drenering: Ukjent, eldre drenering.
Vegger mot grunn: Grunnmur av betong/sement blokker.
Yttervegger: Trolig i tegl som er pusset utvendig.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av tre. Saltak oppbygging.
Taktekking: Taket er tekket med skiferstein.
Vinduer: Vinduer med isolerglass, noen nyere vinduer.
Etasjeskillere: Trebjelkelag.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 112 kvm
2.Etasje:/BTA 112m2/BRA 101m2/P-rom 97m2/S-rom 4m2/
Innhold
2.Etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc og bod.
Standard
- Romslig sentrumsleilighet i Jugendgård.
- Parkett på gulv i oppholdsrom, fliser på bad og toalettrom.
- Leiligheten har store vindusflater mot øst og syd.
- Pen kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer og benkeplate i heltre-eik. Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen og har plass til lite spisebord.
- Delikat bad med innredning i sort høyglans, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.
- Eget toalettrom med servant og vegghengt wc.
- God takhøyde og en meget fleksibel planløsning.
- Tilgang til fellesveranda mot vest. Denne ligger rett over gangen for leiligheten.
Utstyr
Integrerte hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken.
Oppvarming
El. oppvarming samt varmekabler på bad.
Parkering / Garasje
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
P-kort utstedes hos Fredrikstad kommune, servicetorget. Holmen Boligsone kr 1200,- pr.år.
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet fra overgangen Brogata/Farmansgate (ved Inpublish) v/ fellesvisninger.
Beskrivelse av tomt/hage
Felles tomt for sameiet som i all hovedsak er bebygd.
Servitutter / Rettigheter
Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.
Vei / Vann / Avløp
Bygget er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Foreligger ikke.
Ligningsverdi
Det foreligger ikke ligningsverdi for 2013 ifølge. Skatt Øst.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplan: 0106146 Sentrum nord-vest med endr. 25.08.1988.
Formål: Bolig/forretning.
Eiendommen ligger også inn under kommuneplan Fredrikstad byområde med formål bebyggelse og anlegg Hensyn kulturmiljø og flomfare. Bygning er merket som verneverdig vedtatt 16.06.2011.
Beskrivelse av sameiet
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.
Faste, løpende kostnader
Kr. 3 205,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: inkl. forretningsfører, strøm fellesarealer, vedlikehold/avsetning, bygningsforsikring, kommunale avgifter, get-bredbånd og div.
Kommunale avgifter Kr. 4 354 pr. år
Gjelder eiendomsskatt
Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.
Oppgjør
Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Energiforbruk
Det er ikke innhentet forbrukstall da leiligheten har vært lite i bruk.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Adgang til utleie (boligformål)
Ingen restriksjoner om utleie til boligformål.
Konsesjon / Odel
Ikke aktuelt.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Leiligheten står ledig for ny eier.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet ikke tegneteierskifteforsikring da leiligheten eies av et AS.
Budgiving
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.
Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
PrivatMegleren Fredrikstad
Annonseinformasjon
FINN-kode | 55015228 |
---|---|
Sist endret | 12. jan. 2016 11:26 |
Referanse | 108140295 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.