Barbu - Sjarmerende og rimelig enebolig med gangavstand til sentrum og parkering i garasjeanlegg. Ta kontakt for visning

Beliggenhet

Svært sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til Arendal sentrum. Fine solforhold på dagtid.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Barbuområdet er et område i vekst og det er planlagt utvidelser som vil gi nytt liv til området. Kun en 5 minutters gåtur unna befinner man seg midt i Arendal sentrum og har umiddelbar nærhet til alt av restauranter, butikker, bibliotek, skoler og godt kollektivtilbud.

Bygninger

Frittliggende enebolig

Byggemåte

Boligen er bygd på gråsteinsmur / på antatt fjellgrunn. Grunnmur oppført av gråstein og betongblokker. Tømmer/bindingsverksvegger med utvendig trekledning. Innvendig
panel/platekledning. Overflatebehandlede koblede vinduer og vinduer med enkelt glass. Saltak tekket med takstein. Metall renner og nedløp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

Kjeller: BTA: 13 m2, BRA: 11 m2
1.Etasje: BTA: 58 m2, BRA: 51 m2, P - rom: 51 m2
2.Etasje: BTA: 33 m2, BRA: 31 m2, P - rom: 31 m2

Innhold

Kjeller: Kjellerrom, noe blindkjeller.
1.etg.: Entre, wc, soverom, kjøkken, 2 stuer.
2.etg.: Trappegang, 2 soverom, bad.

Standard

Boligen holder gjennomgående eldre standard, men fremstår klassisk og velholdt. Eier har bevart boligens klassiske stil på en god måte og boligen glir pent inn i den øvrige bebyggelsen i Flere oppgraderinger er gjort av siste eier. Av dette så nevnes nytt tak, nytt el - anlegg med automatsikringer, to nye vinduer. Flere av rommene er malt opp i lyse delikate farger, ny terrassedør samt meget trivelig terrasse. Toalett i 1. etg. Videre kommer man inn i trivelig stue med flott utsyn mot Barbuområdet. Boligens andre stue byr på godt med lys samt utgang til hyggelig terrasse. Innover mot kjøkken kommer man først til et rom som kan benyttes fritt til bla. tv-stue, kontor eller soverom. Kjøkkenet er enkelt med plassbygde skap og belegg på gulv. I boligens andre etasje finner man et enkelt bad med servant og badekar. Her har man også direkte inngang til et av soverommene. Soverommene er trivelige og byr på klassiske tregulv og nyere panel på vegger. Godt med kott og bodplass. Vedovn på et av soverommene. Det opplyses om at det ikke er boplikt i Arendal og dette åpner også for muligheten til å benytte boligen som sommerbolig.

Oppvarming

Vedovn, forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i felles parkeringsanlegg under kunstgressbanen / Skytebanen.

Adkomst

Gangavstand fra Arendal by. Gå opp Nesbakken og forbi Granehallen. Ta så til venstre og inn til høyre ned Korketrekkeren. I bil: Kjør opp vestregate og ta til høyre ved Blødekjærtunellen. Kjør så ned i Barbubukt og følg veien mot Langbryggen. Ta så til høyre og opp Skytebaneveien. Korketrekkeren ligger til høyre for Skytebanen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Velkommen!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten ligger fritt og solrikt. Hovedsakelig naturtomt rundt boligen. Eier har bygd terrasse i forkant av boligen for å få et mer nyttbart areal.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 415 434 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 830 869 per

Faste, løpende kostnader

Strøm: ca kr. 12 000 årlig
Kommunale avgifter: 11855
Forsikring i Gjensidige (polisenummer Ukjent)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 12 000 kwh / årlig

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen begrensninger

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjonskrav knyttet til denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner