Kamfjordåsen - Innholdsrik bolig i rekke med godkjent utleiedel | Utsikt over Sandefjord | Solrikt

Beliggenhet

Velkommen til Kamfjordåsen 38 B - på toppen av Sandefjord! Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Kamfjordåsen med flott utsikt mot byen og Indre Havn! Mot vest finner du en stor, skjermet og usjenert terrasse med praktfull utsikt ned mot sentrum, samt helt opp mot Haukerød. Her kan man nyte særdeles solrike kvelder. Kort vei til barne- og ungdomsskole, samt flott barnevennlig område med gresslette og opplyst akebakke om vinteren. Her kan man trygt la barna leke på egenhånd. Stille og fredelig boområde med lite gjennomgangstrafikk. Er du på jakt etter en funkislignende bolig med fantastisk utsikt er dette boligen for deg! Flott alternativ til leilighet i byen. Velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 212 kvm
Totalt bruksareal: 195 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm
Bolig:
1. etasje 10 kvm: Gang og trappegang
2. etasje 113 kvm: Kjøkken, stue, tre soverom og bad/wc

Utleie leilighet:
1. etasje 69 kvm: Gang, bad/wc/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue

Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 3 kvm: Bod

Takkstmann opplyser at det minste soveromet i utleiedelen er på for få kubikk i henhold til NS 3940 og er derfor ikke godkjent som soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 31.03.2015 utført av Eckhoff Eiendomstakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lekkert innredet bolig med sjelden flott utsikt som må oppleves!
Overflatene er malt i lyse og moderne farger. Gulv har blant annet parkett, tregulv, laminat og flis.

Kjøkkenet i hoveddelen er praktisk innredet og har rikelig med skap-og benkeplass. Perfekt for familien kokk. Kjøkkeninnredningen er klassisk med fronter av heltre hvalnøtt. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Fra kjøkkenet har du flott utsikt mot byen.

Kjøkken i utleiedel fra HTH montert i 2009 med moderne slette fronter og godt med benkeplass. Flis mellom overskap og laminat benkeplate.
Varmekabler i gulv. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lekkert og romslig flislagt bad i hoveddel. Av utstyr er det montert designservant med speil, toalett, dusjnisje og innebygget boblekar.

Bad i utleiedel har flis på gulv med varmekabler og baderomspanel på vegger. Av utstyr er det montert dusjkabinett, vegghengt toalett, oppvaskbenk med kum og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming:

Vedovn i hybel og åpen murt peis i hoveddel. Varmekabler på begge bad og kjøkken i hybel, ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tre. Tak er antatt tekket asfaltbelegg.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Kommentarer fra takstmann:
* Boligen holder en gjennomgående normal standard.
* Kledningen er noe værslitt enkelte steder.
* Utleieleilighet er bygget og godkjent av kommunen i 2009 iflg eier.
* Boligen har oppgradert sikringsskapet i 2009 med ny måler og flere kurser.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Carport i forbindelse med inngangsparti, meget praktisk - her
slipper man å bli våt når man skal ut og inn av bilen!

Tomten:

Eiet tomt på 276,2 kvm. Meget lettstelt utsiktstomt med to store terrasser mot vest og en mindre frokostbalkong mot øst! Her har man flotte plasser med nydelig utsikt hvor du kan nyte solen helt til den går ned. Mot vest er det praktisk naturtomt som krever svært liten arbeidsinnsats. Perfekt for den som har en hektisk hverdag eller ikke ønsker å bruke tid på hagearbeid. Tomten ved inngangspartiet består av parkering samt blomsterbed med noe prydbusker.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19700001 - Kamfjordåsen datert 07.07.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger også i kommuneplanen med formål bolig datert: 22.05.2014.

Reguleringsplaner under arbeid: Nei.
Kommentar fra Sandefjord kommune: Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 14.108,20 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om endringer i de kommunale avgiftene for 2016.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20.000,- pr. år. for både boligen og hybel.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr 499,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.200,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra sentrum kjører du Kilgata og videre opp Vardeveien. På toppen av
bakken tar du Kamfjordåsen opp til høyre. På toppen av denne bakken tar du inn til høyre og følger veien rett frem. Boligen ligger på venstre side etter ca. 500 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Trine Sanne
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig