Lekker, sjønær enebolig ved Lystad. Beliggende 15 m. fra vannet og indre del av fjorden. Garasjeplass

Adresse

Ærfuglveien 10
3209 Sandefjord

Adkomst

Fra sentrum kjør ut Hystadveien (riksvei 303), kjør forbi Jotun AS, ta så til venstre inn Ærfuglveien rett før bussholdeplassen ved gamle butikken på Hystad. Følg Ærfuglveien nesten helt til enden til nr. 10 på venstre side.

Beliggenhet

Romslig, praktisk og lekker enebolig ved sjøen. Eneboligen ligger innerst i Ærfuglveien på Lystad. Som kjent for mange Sandefjordinger, lå Lystad Marina her for en del år tilbake. Området er nå et etablert boligområde med blandet arkitektur og eksklusive boliger. Herfra er det bare å nyte det yrende båtlivet som tøffer forbi til Sandefjords indre havn eller ut til vår vakre skjærgård. Like ved ligger det en felles badeplass/adkomst til sjøen. Alt av daglige gjøremål ligger innenfor umiddelbar rekkevidde, som skoler, butikker, barnehager og offentlig transport, samt flotte turområder. Avstanden til sentrum er ca. 2,5 km.

Det medfølger ikke båtplass, men det kan søkes om å leie båtplass på fellesbrygge for området. Ellers er det flere nærliggende firmaer som driver med båtplassutleie, som Thorøya og bryggene ved Hystadveien etter Jotun.

Nærområdet

Lystad, Hystad, Granholmen, Lofterød , Thorsholmen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1910, modernisert i 1997

Bygninger og byggemåte

Tre på mur/stein. Se boligsalgsrapport. Boligen er opprinnelig bygget i 1910 men gjenoppbygget i 1997 etter brann.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 201 kvm

1.Etasje:Gang, Stort romslig kjøkken med peisovn, stue med utgang til terrasse og hage. Bad, vaskerom og innenforliggende bod med egen inngang fra baksiden av boligen
2.Etasje:Trappegang, bad og 3 soverom. Ett stort med egen balkong med flott utsikt mot sjøen.

Garasje: Uteparkering + parkering i fellesgarasje. (1 plass) Mulighet for å kjøpe ytterligere 1 plass i fellesgarasjen. se pkt. parkering.

Møblering / utstyr

Fastmontert utstyr medfølger. Alle hvite og brunevarer som ikke er fastmontert medfølger ikke, dersom annet ikke er oppgitt. Generelt: Veggmonterte flatskjermer og/eller hi-fi systemer medfølger ikke.

- Peisovn på kjøkkenet.
- Brukte hvitevarer som ovn, platetopp og mikrobølgeovn.
- Kjølehjørne

Av utstyr som medfølger så garanterer ikke eier for tilstanden for disse, da dette er brukt. Alt utstyr overtas i den tilstanden det er i ved visning.

Standard

Denne eneboligen er opprinnelig fra 1910, men gjenoppbygget på 90 tallet. Boligen har de siste år blitt overflateoppusset og fornyet. Rommene har lyse og moderne farger en funksjonell planløsning. Store rom som bl. a stuen, kjøkkenet og det ene soverommet i 2. etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i stue og vindfang. + vedfyring.

Parkering

I garasje og i gårdsplass. Det medfølger en innendørs garasjeplass i fellesgarasje for nabolaget og 1 utendørs plasser. Selger kan tilby ytterligere en garasjeplass i fellesgarajsen for kr. 160.000,- + omk.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 480 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet solrik hage med plen, prydbusker og blomster. Gangvei bak bolig og på nordre side av boligen. Avtalt fast utvendig parkering

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat pumpestasjon som vedlikeholdet av tilknyttede eiendommer. Ærfuglveien 8-14. Utgifter tilknyttet dette fordeles på boenhetene.

Reguleringsplan

Ligger i uregulert boligområde.

Kommuneplanens arealdel, formål: Bolig fra. 22.05.2014

I gjeldende kommuneplanen er det vist en hensynssone flomfare over deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se kapittel 5 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er ikke utstett ferdigattest, midlertidig brukstillatelse på eiendommen trolig grunnet boligens alder. Bygning er søkt og godkjent under daværende kommunesystem.

Prisantydning

4 850 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Knut Røer
Takstdato : 19.05.2015
Ligningsverdi : 824 880,-
Sekundær ligningsverdi : 1 649 761,-

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 4896963

Kommunale avgifter

Kr. 8 304 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Løpende kostnader

Forsikring, tv og internett, kommunale avgifter, strømutgifter og annen fyring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne kjøpeforsikring via Help boligkjøperforsikring. Dette anbefales for alle kjøpere og må tegnes før utløp av kontraktsmøte.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Interessenter oppfordres til å vurdere eiendommen sammen med byggekyndig fagmann før budgivning, samt å sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt med megler for å forsikre Dem om at De har fått alle tilgjengelig opplysninger. Disse er bindende for kjøper og en del av avtalen. Alle sider i prospektet er en del av salgsoppgaven.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Første bud kan legges inn på faks eller elektronisk til megler med Bank-ID eller Bank-ID på mobil. Link for å legge inn bud elektronisk sendes til din mobil eller mail etter forespørsel til megler. Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.