Madlamark / Gosen - Lys og trivelig arkitekttegnet enebolig med solrik uteplass og sentral beliggenhet.

Beliggenhet

Gosenlund 2a har en fin og sentral beliggenhet på Madlamark/Gosen. Her finner man de fleste servicetilbud innenfor korte avstander, som f.eks. Amfi Madla med et bredt utvalg av butikker. Gangavstand til Madlavoll barneskole, Gosen ungdomsskole, flere barnehager og UiS. Nærhet til flott badestrand i Møllebukta og turområder som Sørmarka og Stokkavannet. God offentlig kommunikasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 187 kvm
Totalt bruksareal: 168 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:
1.etg. 96 kvm: Gang, hobbyrom, wc, vaskerom, kjøkken, stue
2.etg. 64 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Sekundærrom:
1.etg. 4 kvm: Kott
2.etg. 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 21.05.2015 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Gosenlund 2a er en innholdsrik enebolig med en kjekk beliggenhet på Gosen. Boligen strekker seg over to plan.

Innhold 1.etg.
Lyst og fint inngangsparti med varmekabler og fliser på gulv, samt god plass til oppbevaring av yttertøy.
Boligen har en lys og åpen stue med store vindusflater, noe som gir godt med naturlig dagslys og god romfølelse. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Fra stuen har man utgang til et solrikt uteområde, hvor en har både platting og hage.

Flott og moderne kjøkkeninnredning fra HTH i grå utførelse med integrerte hvitevarer i børstet stål. Blant annet kaffemaskin, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkeplass.
Fra kjøkken har man direkte adkomst til vaskerom med egen bi-inngang og fliser på gulv. Vaskerommet er av god størrelse med god plass til oppbevaring.

Videre i 1.etg har man også et gjestetoalett, samt et praktisk kontor/hobbyrom og en bod.

Innhold 2.etg.
I 2.etg. finner man boligens tilsammen 3 soverom. Alle soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, samt garderobeskap.
Fint helfliset baderom med dobbelvask, hjørnebadekar, vegghengt toalett og sted bygget dusj. God skapplass under vask.

Fra gangen i 2.etg har man trappeoppgang til en praktisk og romslig hems, som en f.eks. kan innrede til en koselig tv stue.
Utgang til stor og solrik veranda, med god plass til større sittegrupper.

Det er gjennomgående parkett i boligen, med unntak av entre, vaskerom og baderom i 2.etg. som har fliser på gulv.

Dette er en kjekk og innholdsrik enebolig som er vert å se.

Oppvarming:

Elektrisk, samt varmekabler i gulv ved inngangspartiet, vaskerom og baderom i 2.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

Boligen er i normalt god stand, etter alder. Generelt er det noe overflateslitasje. Ved utbedring av anmerkninger, er det behov
for normalt vedlikehold.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

Carport, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomten:

Pent opparbeidet eiet tomt på 433 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2114 Gosenstubben datert 20.09.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.09.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 12.943,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på tilsammen
kr 999 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster ca. kr 4.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Kåre Å. Sørnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF