Madla - Innholdsrik og moderne familiebolig i populært område.

Beliggenhet

Boligen ligger flott til i et rolig, veletablert og meget attraktivt boligområde på Madla. Boligområdet består for det meste av villabebyggelse og det er sjelden boliger for salg her.

Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til det meste hvor en kan nevne gangavstand til skoler, barnehager, matbutikk, turområder og Madla Amfi med alle servicetilbud.

For den turglade er Sørmarka 10-15 min gange unna boligen samt man har Møllebukta med tur- og bademuligheter langs sjøen like nedenfor. Stokkavannet med rekreasjons- og turområder samt Stavanger golfklubb er også bare en liten spasertur unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 320 kvm
Totalt bruksareal: 284 kvm
Totalt primærrom: 269 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Kjeller: Kjellerinngang, gang, bad 1, bad 2, kjøkken, kjellerstue, to hobbyrom (brukt som soverom), trapperom/tv-stue.: 121 kvm

1 etasje: Entrè, gjestetoalett, gang, bad, fire soverom, tv-stue, kjøkken, grovkjøkken, stue.: 148 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: Teknisk rom, bod.: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 26.05.2015 utført av Takst team AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Flott og innholdsrik enebolig i svært attraktivt og etablert område. Tomten er svært solrik og pent opparbeidet med delvis gruslagt og steinbelagt innkjørsel, dobbel garasje, gressplen og annen beplantning. Boligen strekker seg over to plan med en grunnflate på nærmere 150 kvm. Hovedplanet har en svært praktisk planløsning der soverom og bad er adskilt fra oppholdsrom og gjestetoalett.

Adkomsthallen er av god størrelse med god plass til oppbevaringsmøblement til yttertøy og sko. Videre fra adkomsthallen kommer man inn til et romslig kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Flott kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter, høyglans benkeplate, integrerte hvitevarer og underlimt vask. Kjøkkenet er svært innholdsrikt med god oppbavringsplass i over- og underskap, samt høyskap fra gulv til tak. Smale vindusflater over benkeplaten gir godt med arbeidslys. Fra kjøkkenet er det også direkte adkomst til et grovkjøkken som i dag er brukt som vaskerom.

Mellom stuen og kjøkkenet er det et koselig ildsted. Plasseringen gir god varme til hele rommet. Stuen er gjennomgående med store vindusflater og lyse overflater. Her har man plass til både sofagruppe og spisebord.

Vegg til vegg med stuen ligger en tv-stue. Her fra har man utgang til den solrike uteplassen. Uteplassen er opparbeidet med terrasse som videre har direkte adkomst til hagen.

På motsatt side av oppholdsrommene ligger badet og de fire soverommene. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Badet er helfliselagt fra 2012 med rainshower og tidløs innredning.

En etasje ned kommer man til en innredet kjeller. Kjelleren har flis og varme i gulv i de fleste rom utenom bod/teknisk rom. Kjelleretasjen er forøvrig godt utnyttet med blant annet egen inngang, stue, hjemmekino, kjøkken og to bad. Begge badene er fra 2012 med hjørneboblebad. Store deler av etasjen er perfekt egnet som barne- eller ungdomsrom.

Boligen har også lagringsloft.

Oppvarming:

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik.

Vi gjør oppmerksom på at kjelleretasje er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, og det er uvisst om dette vil bli godkjent. Videre gjøres det oppmerksom på at kjellerrom ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

Garasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 862 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 2170 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.03.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 16.484,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8920.
I tillegg kommer faste utgifter som strøm, tv, internett og telefoni. Dette vil variere avhengig av forbruk, antall medlemmer av husstanden og egne fordelsavtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Roger Westergård
Eiendomsmegler