Frontleilighet med enestående utsikt - midt i sentrum

SAMMENDRAG

Dette er en leilighet av de sjeldne, med bredside mot elven som gir byen en ettertraktet elvepromenade, som løper gjennom sentrum. Beliggende i fjerde etasje, med store vinduer og terrasse i leilighetens fulle bredde, gir den deg en utsikt som holder blikket ditt fast. La blikket vandre fra gangbroen i syd, over Beddingen på Kråkerøysiden og videre vestover mot den nye Kråkerøybroa og siluettene fra kranene på Værsteområdet. Dette er ekslusivt.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsoppgave for denne eiendommen kan lastes ned fra nett, eller fås tilsendt/ utlevert i papirformat. Oppgaven er delt i to deler, en presentasjon av boligen med tekst og bilder og et samlet vedlegg med spesifisert innhold, herunder evt boligsalgsrapport/ verdi- og lånetakst, kommunal informasjon, energiattest, angivelse av reguleringsplan m.m. Salgsoppgaven er ikke fullstendig uten at den omfatter begge deler.

BYGGEÅR

2010

BELIGGENHET

Leiligheten ligger i 4. etasje, med bredside ut mot elveløpet og orientering mot syd/vest med sol fra formiddag til sen ettermiddag. Leiligheten har heisadkomst med forbindelse til parkeringskjeller. Leiligheten ligger i et nyere sentrumsbygg i moderne arkitektur, lengst vest i Storgata - som løper paralelt med elveløpet i sentrum. Bygget rommer forretninger og restauranter på bakkeplan og forøvrig en kombinasjon mellom kontorer og boliger. Her befinner du deg i sentrum med alt det byen kan tilby innenfor gangavstand.

VEIBESKRIVELSE

Inngang fra både Molvigkaia 2 og fra Storgata.33-35

AREAL AV BEBYGGELSE

Etasje:
BTA: 102 / BRA: 102 / P-ROM: 92 / S-ROM: 10

Etasje: Bod i u.etg.
BTA: / BRA: / P-ROM: / S-ROM: 4,8

Regler for angivelse av areal

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.

PARKERING/ BOD I GARASJEANLEGG.

Parkeringsplass og innebygd bod på 4,8 kvm i felles garasjeanlegg

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Bygget har alle fasiliteter man kan ønske seg, med innvendige biloppstillingplasser, heis og energiøkonomiske oppvarmingsløsninger. Bygget er fordelt med forretninger og restauranter på bakkeplan og en kombinasjon mellom kontorer og boliger.

INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 )

Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, walk in closet, to bad, vaskerom (P-ROM). Bod (S-ROM). Sportsbod i kjeller og felles takterasse (S-ROM).

STANDARD/ UTSTYR

Leiligheten holder god standard med flislagt terrasse og glassrekkverk. Gasspeis, callinganlegg med skjerm, sentralstøvsuger og garasje i kjeller med heis opp til leiligheten. Uttak til gass på terrasse.

INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M.

Åpen kjøkkenløsning med plass til spisestue og storslagen utsikt over elven og bryggepromenaden. Hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal av type Scala med integrert stekeovn, ventilasjonsvifte og platetopp. Det er oppvaskmaskin, kjøl og frys med helintegrert hvite fronter. Flislagte bad med vegghengt toalett, hvit innredning med vask og dusjkabinett. Vaskerom er flislagt med opplegg for vaskemaskin.

OPPVARMING

Det er vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeannlegg, varmekabler på bad og gasspeis i stue.

OVERTAGELSE

Etter avtale

ADRESSE

Molvigkaia 2, 1607 Fredrikstad

TOMTENS AREAL

Ca 1000 kvm

EIERFORHOLD TOMT

Eiet

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det kan formidles Boligkjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget.

FELLESUTGIFTER

Kr 2 800,- pr.mnd. Fellesutgifter inkluderer a konto gulvvarme og varmt vann, forretningsførsel, TV og internett fra Altibox, forsikring av bygningen, kommunale avgifter m.m. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER

Ukjent da eiendommen ikke har vært bebodd.

ENERGIKLASSE

Eiendommen er iht. eiers opplysninger klassifisert i energiklasse lys grønn C

VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Offentlig tilknyttet

REGULERINGSFORHOLD

Mottsatt side av elven på Værste området skal det oppføres 3 boligblokker. Reguleringsplan, kart og bestemmelser bestilles hos megler.

ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL

Leiligheten er registrert som èn boenhet

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ferdigattest.

HEFTELSER/ SERVITUTTER

Dagbok nr: 423098 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE. Dagbok nr: 475772 SEKSJONERING

LIGNINGSVERDI

Ingen ligningsverdi opplyst hos Skatteetaten

NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1. JANUAR 2014.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, enten ved bruk av budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. Den som legger inn bud må legitimere seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS, eller per telefax til megler. Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, ikke er sendt via budgivningsplattform på nett/ app - eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger, eller andre budgivere. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg.

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE

Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand - og i boligsalgsrapport/ takst. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

KJØPERS OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av tomteverdi på 300 000,- dvs kr. 7 500. Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk. Tranportgebyr til forretningsfører med kr 4 300,-

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap