NY PRIS ! Arendal - Nyrestaurert klassisk enebolig i Arendal sentrum. Spesiell bolig med spennende løsninger.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i den gamle bebyggelsen i Arendals indre sentrum, rett bak Amfi Arena med noe utsikt mot Kittelsbukt. Fra eiendommen kan man gå til alle byens fasiliteter. Vi kan nevne Amfi Arena med 70 butikker og vinmonopol. Arendal kulturhus med et variabelt og spennende kulturtilbud, Langbryggen og Tyholmen med restaurantområdet omkring Pollen. Kort gangvei til Stinta skole, idrettshall samt flere barnehager i nærområde.

Bygninger

Enebolig. Frittliggende redskapsbod.

Byggemåte

Støpt såle, grunnmur av gråstein/støpt. Bygning oppført i tømmer med utvendig stående trekledning. Vinduer med isolerglass. Tak er tekket med teglstein, renner og nedløp i metall. Teglsteinspipe, ovn er ikke montert. Alt utvendig er nytt og etterisolert.
Eiendommen er fullrestaurert de senere år, men det har vært krav til at enkelte bygningsdeler fra det opprinnelige huset har blitt benyttet og det vil alltid forekomme avvik i eldre trebygg sammenlignet med dagens standard. Ifølge selger har representant fra kulturminneavdelingen i fylkeskommunen godkjent de utførte arbeider.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 215 kvm
Arealfordeling pr. etasje:
1.Etasje: P-rom: 81 kvm / Bra: 86 kvm / Bta: 104 kvm
2.Etasje: P-rom: 84 kvm / Bra: 84 kvm / Bta: 100 kvm
3.Etasje: P-rom: 0 kvm / Bra: 9 kvm / Bta: 11 kvm

Innhold

1.Etasje: Entre, soverom med "walk in" garderobe, bad/wc.
1.Etasje (hybelleilighet): Gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, soverom.
2.Etasje: Stue, gang, kjøkken, soverom, soverom med tilhørende bad/wc.
3.Etasje: Loftstue (hems).
Frittliggende redskapsbod i bakgård.
Deler av 1.etasje har takhøyde under dagens standard, men er medregnet i arealoppsettet.

Standard

Boligen innehar en meget god standard og har på en smakfull måte kombinert gamle bygningsdeler med moderne løsninger. Boligen har en spennende planløsning og innredninger som imponerer.
Gulv: Laminatparkett, parkett og våtromsbelegg. Småsteinsepoxy i enkelte rom.
Vegger: Malte plater, i enkelte rom fremkommer de originale tømmerveggene.
Himling: Malt trepanel og malte plater

Innredninger og installasjoner:
1.Etasje:
Entre: Flott trapp til 2.etasje. Varmekabler.
Soverom: "Walk in" garderobe.
Bad/wc: Dusjnisje med spesialbestilt dør med skipsmotiv fra gamle Arendal havn, klosett, tidsriktig baderomsinnredning, bereder.
1.Etasje (hybelleilighet):
Gang: Amiga skyvedørsgarderobe med speil.
Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med profilerte dører fra Ikea, integrert komfyr, koketopp og ventilator.
Bad/wc/vaskerom: Dusjhjørne, servantskap med speil, klosett, bereder, avtrekk. Varmekabler.
Soverom: Amiga skyvedørsgarderobe med speil.

2.Etasje:
Stue: Flott stue med vegger av original tømmer. Trapp fra 1.etasje.
Gang: Trapp til hems (3.etasje)
Kjøkken: Kjøkkeninnredning levert av Italia kjøkken. Integrerte hvitevarer. Vindu med gamle kartmotiver.
Soverom: Skyvedørsgarderobe.
Soverom med åpen løsning mot bad/wc: Dusjnisje og toalett med glassdører med skipsmotiv av "Slaveskipet Fredensborg" og hjuldamperen "Prinds Carl", design badekar og servant med tilhørende skap.

Eiendommens historie

Denne bygningens historie strekker seg helt tilbake til begynnelsen av 1700-tallet. Historien sier at huset kan ha vært et yndet sted for sjømenn under sjøfartstiden på 1800 tallet, og det fortelles at eiendommen skal ha vært bordell og vertshus for sjøfolk. Eiendommen ligger mot veien med navnet Moribakken. Det fortelles at navnet kommer av da sjøfolkene skulle hjem til "Mor i bakken". Senere har eiendommen fungert som vaktmesterbolig for Arendals Turnforening som eide den tilliggende bygningen "Turnhallen". I de siste årene frem til 2013 stod boligen tom og var lager for turnforeningen. Nåværende eier kjøpte bygningen som kondemnabel og har de senere årene fullrestaurert boligen som nå fremstår som en flott og spennende enebolig med 2 boenheter.

Oppvarming

Elektrisk

Parkering / Garasje

Parkering for 2 biler på egen tomt langs Gamle Kittelsbuktvei.

Adkomst

Ta inn avkjørsel mot Turnhallen/P-hus vest i Vesterveien. Følg bakken opp bak Amfi Arena, hold til venstre. Eiendommen ligger mot Kittelsbukt ved siden av "Turnhallen".

Beskrivelse av tomt/hage

Asfaltert adkomstvei og biloppstillingsplasser mot Gamle Kittelsbuktvei. Trappeadkomst mellom turnhallen og boligen til en koselig bakgård med grusdekke opparbeidet uteplass med treplatting og frittliggende redskapsbod. Hovedinngang til boligen er direkte fra Gamle Kittelsbuktvei i krysset mot Moribakken. Rosebed med forstøtningsmur mot veien.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Ingen registrerte servitutter/rettigheter.
Kopi av eiendommens grunnbok kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Vannmåler er montert.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Finnes ikke i kommunens arkiv.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 799 921 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 599 842 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2013-2023

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter Kr. 8 661 pr. år
Forbruk vann avregnes 1 termin 2016, herav kr. 4 495,- i eiendomsskatt.
Forsikring i kr (polisenummer )
Andre utgifter

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen har egen utleieenhet, kan leies ut for min. kr. 6 500,- + strøm pr. mnd. Boligen er ikke registrert med utleieenhet hos Arendal kommune.

Konsesjon / Odel

Eiendommen kan selges konsesjonsfritt, ingen boplikt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.