Bogstad/Røa - Lekker nyere oppusset 4-roms selveierleilighet - Peis - Uteplass med direkte adkomst til flott grøntareal

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og rolig område på Bogstad/Røa, med kort vei til rekreasjons- og turområder innover fra Bogstad golfbane til Nordmarka og Bærumsmarka. Bogstad skole ligger i umiddelbar nærhet. Flott bademuligheter i Bogstadvannet. Om vinteren kan man ta med seg skiene og gå 200 m til golfbanen hvor man finner merkede skiløyper. Det er kort vei til Joker i Bjerkebakken og Kiwi på Bogstad camping (søndagsåpent). På Røa sentrum med et godt utvalg av butikker som Meny, vinmonopol, bank, postkontor, apotek, m.m. Nyåpnet Elixia på Røa med svømmehall. Bussen kan man ta i fra Sørkedalsveien ved Bogstad Camping eller Linhusveien (henholdvis 6 og 7 min å gå). Nærmeste T-bane er linje 5 fra Ekraveien som tar deg ned til Majorstuen på ca. 12 minutter.

Byggemåte

Betong grunnmur på fast grunn. Murstein, spekket utvendig. Støpte etasjeskiller. Tretak, tekket med takstein. Dette i flg. takst. Se ellers vedlagt takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

Innhold

Entre, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til uteplass/hage.

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 15 kvm. Det er også fellesvaskeri, tørkerom og tørkeplass ute og stort sykkelrom i sameiet.

Standard

Gulv:
Fliser i dusj/wc og kjøkken. Ellers tre stavs eik parkett.

Vegger:
Fliser i dusj/wc. Ellers malte overflater.

Tak:
Malte overflater.

Kjøkken:
Hvit laminat innredning med folierte fronter. Laminat benkeplate. 1 rustfri kum. Fliser mellom benk og overskap. Kullfilter avtrekksvifte. Integrert stekovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Dels åpen løsning til stuen.

Bad:
Dusj, wc og servant. Hvit porselen. Hvit laminat benk med formstøpt benketopp og servant. Fast kant med skyvedør til dusjen. 2 sluk. Vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske ovner, varmekabler i dusj/wc og peis i stuen.

Parkering / Garasje

Sameiet har 5 parkeringsplasser for fri brukk. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Adkomst

Fra Nordengstubben.

Beskrivelse av tomt/hage

Parkmessig opparbeidet tomt med plener, prydbusker og trær. Asfalterte adkomstveier.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
23.06.1962 7678
ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

31.10.1969 18112
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.10.1971 18444
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0301 / 27 / 1288 / /
Rettighetshaver: 0301 / 27 / 1289 / /
Rettighetshaver: 0301 / 27 / 1360 / /
Rettighetshaver: 0301 / 27 / 1361 / /
Rettighetshaver: 0301 / 27 / 1363 / /
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp i følge takst.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 978 263 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 913 884 per 31.12.14

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 502,- pr. mnd .
Fellesutgifter som inkluderer: komm.avg, forsikring, kabel-tv, vaktmestertjenester, m.m.

Strøm, ca kr. 7.000,- pr. år.
Forsikring i If Skadeforsikring kr (polisenummer SP432927.2.1)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Hold av hund og katt skal meldes skriftelig til styret for godkjenning, og må ikke være til sjenanse for de øvrige sameiere.

Det avholdes offisielle dugnadere i sameiet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Fremleie skal meldes skriftelig til styret.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner