BUD MOTTATT ! NY PRIS! Romslig og innbydende leilighet i sentrum

Adresse

Krags Gate 3 A
4950 Risør

Beliggenhet, adkomst

Beliggende i Risør sentrum med alle byens fasiliteter rett utenfor døren, samt kort vei til badeplasser, turområder og Risørs flotte skjærgård.

Kjør inn mot Risør sentrum. Eiendommen ligger i hovedgata inn til Risør sentrum på venstre side, over butikken Villvin. Ta inn smijernsporten, og inn i bakgården. Inngangen er innerst til venstre. Gå opp ett trappenivå, og leilighetens inngang er første dør til venstre.

Nærområdet

Sentrumsbebyggelse med eneboliger og bygårder.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1862

Bygninger og byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av takstmann Lars Tore Mesel.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 128 kvm

2.Etasje: 116 BRA. Inneholder: Gang, kjøkken, spisestue, stue, bad og 2 soverom.

Møblering / utstyr

Selges umøblert. Hvitevarer medfølger.

Standard

3-roms leilighet i god stand med gode romløsninger. Fremstår som meget innbydende og herskapelig med store luftige rom med god takhøyde, rosetter i taket samt etasjeovner i stue og på et av soverommene.
Gjennomgående lyse og innbydende overflater som gjør at leiligheten fremstår som innflytningsklar.

Leiligheten ligger med vinduene til stue, spisestue og kjøkken i sørvendt retning, slik at leiligheten store deler av dagen er solfyllt. Begge soverommene vender inn mot bakgård i retning nord, slik at de forblir svale.

Se forøvrig boligsalgsrapport utført av takstmann Lars Tore Mesel for utfyllende informasjon om standard.

Oppvarming

Strøm. Det er en kakkelovn i stuen samt en etasjeovn på det ene soverommet. Begge ovnene bør sjekkes nærmere før bruk.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 372 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Fellesområdet består av steinbelagt område som kalles bakgården. Dette området har tidvis vært utleid til restaurantdrift 3 mnd i året, om sommeren. Det er ikke avtalt resturantdrift sommeren 2016.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Risør sentrum - verneplanen. Vedtaksdato 22.10.1991.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Diverse opplysninger

Sameie: Krags Gate 3
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

1 890 000,- / Fellesutgifter: 2 279,- pr. mnd
I fellesutgiftene inngår det avgift for bygningsforsikring, brannovervåkning, alarm, forbruk vann og avløp, renovasjon, strøm i fellesområder, trappevask, Tel-Ag fiber, og rep/vedlikehold. Fellesutgifter kan variere fra år til år.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Lars Tore Mesel
Takstdato : 27.05.2015
Markedsverdi : 2 200 000,-
Ligningsverdi : 522 894,-
Sekundær ligningsverdi : 1 254 944,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2014

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 9 644 pr. år
I dette inngår det avgift for abonnement vann og avløp, samt eiendomsskatt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Erklæring/avtale med dagboknummer: 07.06.1849 903218
- Seksjonering med dagboknummer: 05.07.1990 2240

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.