Stinta - Nyoppført enebolig med frittliggende garasje! Meget solrikt med sen kveldssol! Lave omkostninger!

Beliggenhet

Nyoppført enebolig med frittliggende garasje og utebod beliggende på Hauglandsheia ved Stinta. Høyt og frittliggende med flott utsikt til omkringliggende områder og meget solrikt. Kun få minutters gangavstand til Sørlandets Sykehus, Stinta skole, idrettshall og svømmehall. Kort gangavstand til Arendal sentrum. For øvrig finner man de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet, bl. a. flere barnehager i nærområde. Det er også kort avstand til påkjørsel på E18.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I området finnes eneboliger, rekkeboliger, flermannsboliger og blokkbebyggelse.

Bygninger

Enebolig med utebod og frittliggende garasje.

Byggemåte

Nyoppført Hetland Hus, ferdigstilt i 2015 bygget etter TEK 10 standard.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 143 kvm
som fordeles slik pr. etasje
1.Etasje: Bra: 85,7 kvm
2.Etasje: Bra: 57,6 kvm

Garasje: Bra: 22,7 kvm

Innhold

Boligen har fin planløsning og inneholder:
1. Etasje: Vindfang/entré, bad/wc/vaskerom, disponibelt rom/kontor, vinkel stue med åpen stue- kjøkkenløsning.
2. Etasje: Trapperom, loftstue, tre soverom og bad/wc.

Standard

Nyoppført bolig og garasje som ikke er tatt i bruk, og som er bygget etter TEK 10 standard. På gulv finnes i hovedsak eik parkett eller fliser. På vegg finnes malte plater eller fliser, og i himling finnes malt dekke.
Boligen er gjennomført smakfull i løsninger og materialvalg og det er lagt det lille ekstra i tilvalgene som bl.a. speil skyvedørsløsning på vaskerom/bad, lekkert badekar på bad i 2. etasje, flott og tidsriktig peisovn, klassisk og tidløst kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer.

Utstyr

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Peisovn i stuen.
- Vannmåler.
- 3- lags isolerglassvinduer.
- 250 mm isolasjon i yttervegg.
- 220 mm isolasjon i gulv.
- 2,5 meter takhøyde i hovedetasjen.
- Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinng. Peisovn i stuen. Varmekabler på gulv i vindfang/gang samt på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har fastmonterte/veggfaste varmekilder, medfølger det ikke varmekilder i disse rom.

Parkering / Garasje

Nyoppført garasje av type Grimstad Garasje med el-port. Biloppstilling på egen grunn.

Adkomst

Fra Arendal følg Vestregate til Blødekjær/Parkveien, ta til venstre mot sykehuset rett før Museet. Kjør forbi sykehuset og ta til venstre, følg veien med sykehuset på venstre side og ta til høyre inn Fjellveien. Følg Fjellveien og ta første avkjørsel til høyre inn på Hauglandsheia. Hauglandsheia Terrasse ligger som første bygninger på venstre side. Eiendommen ligger inn til venstre på oversiden av leilighetene. Velkommen!

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet og lettstelt tomt med belegningsstein, hekk og plen. Koselig vestvendt markterrasse med utgang fra stuen, og solrik balkong med utgang fra loftstuen. Luftig og frittliggende tomt med skjermet og solrik plassering.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Dagboknr. 1018751 tinglyst den 21.11.2014: Bestemmelse om veg. Vest. om vann/kloakkledn.
Dagboknr. 1038245 tinglyst den 29.11.2013: Bestemmelse om veg.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Naboeiendom har tinglyst adkomstrett over denne eiendom. Det er privat vei inn til eiendommen. Det er installert vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert den 29.05.2015. Det foreligger ferdigattest på VA datert den 08.04.2015.

Ligningsverdi

Er p.t. ikke beregnet.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan med plannavn Sykehusområdet, endring av reg. best. med plannavn. 1915r1e1. Formål: Byggeområde; Boliger.
En del av eiendommen er uregulert.
Det er planer under arbeid for området Strømsbusletta - Myrene - områdeplan. http://
www.arendal.kommune.no/Planer-og-utvikling/Reguleringsplaner/Varsel-om-oppstart-avplanarbeid/omradeplan---Stromsbusletta-Myrene-/
Se ellers gjeldende kommuneplan vedtatt for planperiode 2013-2023 med formål boligbebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk foreligger ikke da eiendommen ikke er tatt i bruk.
Kommunale avgifter Kr. 11 072 (Beløpet er basert på ubebygd tomteareal og vil bli oppregulert når eiendommen er tatt i bruk).
Forsikringspremie, foreligger ikke da eiendommen ikke er tatt i bruk.
Brøyting og kabel-tv/internett er ikke tilknyttet p.t.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Nyoppført bygg som ikke er tatt i bruk. Foreligger derfor ikke.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra origionale arkitekt tegninger. Noe avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner. Det vises til gjeldende skatteregler.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt. Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger er professjonell og har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.