Åsane - Ny eierleilighet på 145 kvm. med 3 (4) soverom, gjennomgående høy standard og fin utsikt (2 Solgt/1 Ledig)

Beliggenhet

Her bor en med ca. 5 min. gange til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Gangavstand er det også til Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper og lysløype på vinteren. Her ligger også Sandefjord golfbane. Eiendommen ligger meget solrikt til med flott utsikt ut over jorde. Kiserød er preget av flotte boliger og mange barnefamilier. Kort vei til barnehager, skole, dagligvarebutikk og idrettsanlegg.

Fra eiendommen er det 4 minutters gange til lokale busser, samt TIMEkspressen som bla. kjører til Oslo. Sykkelavstand til sommerperlene Ula, Kjerringvik og Eftanglandet! Her får man en stor innholdsrik leilighet i et meget populært og sjønært boligområde!

Bygninger

Eiendommen ligger i et område bestående av stort sett frittliggende eneboliger samt diverse flermannsboliger.

Byggemåte

Iflg. boligsalgsrapport utført av Jan Erik Rossavik den 01.07.2015: Tilbygg fra 2015 som er tilbygget del fra 1964. På denne befaringen var det gjenstående arbeider innvendig medregnet noe på badet. Forutsetning for vurderinger er at arbeidet gjøres ferdig og fagmessig. Dette gjelder også våtrom. En del lagrede ting og beskyttelse på gulver begrenser observasjonsmuligheter. Som det fremkommer i rapporten er det ikke registrert noen vesentlige feil eller skader. Boligen gir et normalt godt inntrykk. Det må antas at bygget er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av selger.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Jan Erik Rossavik den 01.07.2015. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 930 09 950

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 166 kvm

Underetasje: Entré, gang, hall, vaskerom/bad, 2 soverom, wc
1.Etasje: Kjøkken, stue
2.Etasje: Bad, gang, soverom , soverom/kontor

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av boligsalgsrapport utført av Jan Erik Rossavik den 01.07.2015

Innhold

Underetg.: Flislagt entre med ELFA garderobeskap, romslig hall, 2 praktiske soverom med god plass, vaskerom med dusj, flislagt wc,

1.etg.: Romslig stue med integrert gasspeis samt utgang (dobbel terrasedør) til stor terrasse på 40 kvm. over carport, stilfullt kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer samt utgang til liten terrasse og hageflekk

2.etg.: Gang med parkett på gulv, 1 romslig soverom tilknyttet eget garderoberom samt et mindre soverom som eventuelt kan brukes til kontor/ bod etc., flislagt bad/wc med dusjhjørne og badekar

Parkeringsplass i carport

Standard

Moderne og innovativ leilighet som holder en gjennomgående stilfull standard med tidsriktige og delikate fargevalg. Lyst og lekkert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer (induksjon / komfyr / oppvaskmaskin / kjøleskap / frys ), praktisk og moderne innredet med et mangfold av skap. En stor vindusflate sørger for godt med lysinnslipp i stue som har parkett på gulv og downlights i tak samt gasspeis. Hovedetasjen har adkomst til hageflekk og terrasse mot sør samt adkomst til meget romslig terrasse over carport med fin utsikt over nærområdet. Bad/wc er flislagt med varmekabler i gulv (mosaikk flis i dusjsone). Parkett (1 stavs parkett ) på samtlige gulv for uten om våtrom og gang som er flislagt med varmekabler i gulv. Gårdsplass er nyasfaltert og tomt er planert med rulleplen.

Velkommen på visning

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskap medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Utstyr

Sandefjord bredbånd
Gasspeis
Sentralstøvsuger
Integrerte hvitevarer på kjøkken ( komfyr/induksjon/oppvaskmaskin/kjøleskap/frys)
Downlights i tak (LED)
Godt beriket med skapplass på bad/wc
Balansert ventilasjon
3 speils dører / parkett på alle gulv
Varmekabler i gulv 1.etg. og 2.etg.

Oppvarming

Gasspeis
Varmekabler i alle gulv 1.etg. og 2.etg. (alle rom som er innredet)

Parkering / Garasje

Parkering på felles oppstillingsplass samt i carport.

Adkomst

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Gårdsplass er nyasfaltert og tomt er fint planert med rulleplen. Gode parkeringsmuligheter på felles oppstillingsplass ved innkjørsel. Eiendommen er en felles tomt for sameiet.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Seksjonering datert 24.06.2015 med dagboknr. 571774
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0706 / 132 / 138 / / 3
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 1 / 3

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger vil besørge ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse før ny eier overtar.

Ligningsverdi

Ikke fastsatt da leiligheten er ny.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå ( SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger ( boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger ( der boligeier er folkeregisteret pr. 1 januar) og 40 prosent for sekundærboliger ( alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal. ( P- rom/ BOA).

Reguleringsforhold

Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål ( vedtaksdato 31.03.1979 / Navn: 19790004-Åsane / Store Bergan). Kommuneplanens arealdel = boligformål ( vedtaksdato 22.05.2014) I ny kommuneplan åpnes det for mange nye boligområder i Store Bergan-området. Det må også påregnes åpning av Ødegårdsveien for gjennomkjøring og anleggelse av nye gang-/sykkelveier langs Kiserødveien og Ødegårdsveien.

I kommuneplan for Sandefjord er jordet vest og nord for eiendommen avsatt som framtidig utbyggingsområde for boliger. Arbeidet med en reguleringsplan for utbyggingsområdet er ikke påbegynt.

Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter og ordensregler som ligger som et vedlegg. Relevant regnskap, budsjett og årsberetning foreligger ikke da sameiet er nytt, det anbefales kjøpere av leiligheten å innkalle til et møte med resterende av sameiet slik at det etableres en mnd. fellesutgift som går til f.eks. forsikring av bygg, snørydding av fellesarealer, fremtidig vedlikehold m.m.

Sameiet er p.t. ikke organisert med månedlige felleskostnader

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Sameiebrøk: 1/3

Faste, løpende kostnader

Energiforbruket er usikkert da leiligheten ikke tidligere er bebodd.

I tillegg til kostnader spesifisert i denne oppgaven, må kjøper påregne kostnader til bl.a. innboforsikring, tv og internett, energi- og strømforbruk, samt kostnader til brøyting og vedlikehold av fellesarealer

Kommunale avgifter vil bli fastsatt i hht. kommunens gjeldende takster. (ca. kr. 8.400,- pr.år.)

Forsikring i Eika (polisenummer 5136339/5).

Estimert premie ca.kr. 5.000,- til 7.000,- pr.år avhengig av innhold/ type forsikring.

I et sameie der det betales fellesutgifter vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre til økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruket er usikkert da leiligheten ikke tidligere er bebodd.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg på EL-anlegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom (sør) er under utbygging.

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av fullstendig salgsdokumentasjon, og ikke kan benyttes som grunnlag for bud. Interessenter bes laste ned salgsoppgaven med alle vedlegg i pdf, evt. rekvirere denne hos megler.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen separat utleieenhet på denne boligen. Ingen utleiemulighet dersom ikke hele boenheten leies ut.

Konsesjon / Odel

Omfatter ikke denne eiendommen

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner