BUD INNKOMMET - Kamfjord - Moderne halvpart av tommannsbolig med alt på en flate - Høy standard - Garasje - Solrikt

Beliggenhet

Velkommen til Kamfjordveien 18 b!
Eiendommen ligger i flotte omgivelser ved Gogstad, innerst på Vesterøya. Her bor man svært sentralt, men utenfor selve bykjernen. Beliggenheten er både solrik og barnevennlig innerst i blindvei. Boligens flotte terrasser egner seg godt til avslapping på solfylte dager, eller hyggelige grillstunder på kveldstid. Kort vei, ca. 2,5 km, fra Sandefjord sentrum og ca. 1 km til Kilen som er et område med mange servicefunksjoner, samt meget flott MENY butikk ved Indre Havn.

Dette er et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomganstrafikk, med trygg gangavstand til Gogstad skole og i tillegg ligger lekeplass med diverse lekeapparater i Jahredammen. Forøvrig finnes strand med badeplass og flotte turområder med kyststi ved Djupsund i sykkelavstand. Velkommen til visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 145 kvm
Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm
1. etasje 106 kvm: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Sekundærrom: 1. etasje 29 kvm: Teknisk rom og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 08.07.2015 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen holder en høy standard og har en praktisk planløsning. Her har du alt på en flate. Lyse og moderne fargevalg på vegger. Gulv har eksklusiv en-stavs eikeparkett og flis. I stuen er det montert stilig designpeis.

Lys og pen kjøkkeninnredning fra IKEA med benkeplate i kompositt. Flis mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er praktisk innredt og har rikelig med skapplass. Her får du også god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det også egen utgang til boligens terrasse.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Romslig og pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert dusjnisje, vegghengt wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er også mulighet for badekar.

Fra flere av boligens rom er det utgang til en stor og solrik terrasse. Har kan du sitte usjernt og nyte sene sommerkvelder.

Oppvarming:

Peisovn i stuen. Varme i alle gulv. Det er installert et effektivt ventialsjon anlegg med varmegjenvinning og aircondition. Overskuddsvarmen fra dette anlegget går ut i garasjen.
Det pålegg eller mangler vedrørende pipe og ildteser. Plate foran ovn mangler/ er for kort. Dette skal utbedres av selger.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tre med liggende panel og 25 cm isolasjon. Grunnmur består av støpt isolert plate. Tak er tekket med dobbeltkrummet betongstein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Kommentarer fra takstmann:
* Boligen har god fagmessig utførelse og standard, og fremstår som pent holdt.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Parkering i egen garasje med direkte adkomst fra boligen. Meget praktisk på vinterstid og en regnversdag. Garasjen er også isolert. Ellers parkering i stor gruset gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 1.046,2 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er pent opparbeidet og meget lettstelt. Gruset gårsplass og innkjørsel. Tomten ligger høyt og fritt, litt over øverig bebyggelse i området.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig, i kommuneplan datert 22.05.2014.

Reguleringsplaner under arbeid: Ja.
Kommentar fra Sandefjord kommune: Det er nylig vedtatt reguleringsplan for Heimdal - Haslebekken. Området, som ligger på motsatt side av Østerørøyveien er hovedsakelig regulert til boligformål. Det legges til rette for boligblokker i 4-5 etasjer
inkludert kjeller (80-100 leiligheter). I tillegg planlegges et det arealer til næringsvirksomhet og til et besøkssenter for Gokstadhaugen. Vi er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.304,26 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om endringer i de kommunale avgiftene for 2016.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 12.500 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.306,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv. Prisinformasjon finnes på www.sfjbb.no. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra sentrum kjører du Kilgata til siste rundkjøring (ved Shell), ta mot Østerøya/Hegnaveien, ta så inn til høyre og inn Uranienborgveien, følg veien til Jahredammen (høyre), ta så inn Jahredammen og så første vei til venstre (Kamfjordveien). Følg veien et stykke, så vil du se eiendommen rett frem. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Trine Sanne
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig