Skaustranda - Moderne og lekker bolig med perfekt beliggenhet nær sjøen - 4 soverom - Garasje med loft!

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet på attraktive Skaustranda. Solen kan nytes fra tidlig om morgenen til godt ute på kvelden. Flott barnevennlig beliggenhet. Skaustranda er et meget populært boligområde og ligger ca 4 km syd for sentrum. Området ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden og omfatter et område på hele 230 dekar. Thorøya er regulert til bolig, næring, grønne friområder med bl.a flotte svaberg og badeplassen "Karliroa". Småbåthavn og dagligvareforretning ligger alle i gangavstand fra boligen, samt populære Sole barnehage og Store Bergan barneskole. Det er også ca 1,5 km ut til Granholmen, med flott badestrand og turområde. Her ligger også Meny Åsane med stort utvalg og blant annet blomsterhandel og Postkontor.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 228 kvm
Totalt bruksareal: 206 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:
1. etasje 77 kvm: Gang, hall, vaskerom, kjøkken og stue. Bod.
2. etasje 81 kvm: Gang, loftstue, tre soverom, kontor og bad.

Sekundærrom:
Bod i 1.etg: 4 kvm.

Garasje:

Garasje: 18 kvm.
Bod: 12 kvm.
Bod/rom i 2.etg: 13 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport avholdt 05.08.2015 utført av Tønsberg Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard:

Velkommen til Skaustranda 22! En meget tiltalende og familievennlig enebolig. Boligen har gjennomgående god standard over det hele, med en praktisk planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert den siste tiden, med ny en-stavs parkett i hele huset. På gulvene er det flis med entre, hall og på bad. De aller fleste rom er nymalte. Pent flislagt bad/vaskerom med wc, servant, dusj, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk bod/teknisk rom med lagringsplass, (innredet som garderobe). Flislagt hall med trappegang opp til 2.etg og inn til stuen og kjøkkenet. Flott Sigdal Herregårdskjøkken. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Åpen løsning til spisestuen. Store vindusflater samt lys fra sydvest gir atmosfæren her lys og trivelig. Flott vedovn. Romslig stue med tv-krok og sittegruppe. Utgang ut til terrassen og hagen. 2.ETG: Fin loftstue, perfekt for ungdommen i huset! Utgang til balkong. Kontor, passe stort til skrivepult og hylleseksjoner. Stort flislagt bad, med badekar, dusjnisje og dobbelservant i hvit innredning. Hovedsoverom med stor garderobe. To soverom/barnerom med plass til seng, garderobe og skrivepult.

Lagringsplass på loft. Innstallert balansert ventilasjonsanlegg.

Garasje:
Meget praktisk og oppvarmet hobbyrom med tilhørende kontor/disponibelt rom over garasjen. Toalett med vask.
Her kan man ha sykler, verksted, fryseboks og ellers til lagring.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Innstallert vannbåren varme i huset. Dette gjelder hele 1.etg, samt bad i 2.etg. Ellers er det panelovner og vedovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i 2004, tre på mur med takstein på tak. For detaljert beskrivelse se boligsalgsrapport. I henhold til takstmann er huset i generelt god stand. Noe riss i fuger på bad i 2.etg.
Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Parkering:

Garasje. Parkeringsplass i egen gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 579,2 kvm. Flott opparbeidet tomt med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Koselig frokostterrasse mot øst, lunt og deilig med morgensol. Mot vest er det opparbeidet med gressplen og hekk mot gaten. Romslig terrasseplatting, med heller. Asfaltert gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til :Reguleringsplan 19960005 - Thorøya, 130/3,m.fl. Bolig 25.4.1996
Kommuneplanens arealdel Bolig 11.02.2010
Reguleringsplaner under arbeid: Ja.
Kommentar : Kommunen har behandlet planforespørsel fra Thor Dahl AS vedrørende fergedrift ved
dagens kai på Thorøya. Kommunen har forutsatt at eventuell videre avklaring og tilrettelegging for
fergedrift må skje gjennom en detaljreguleringsprosess. Det pågår reguleringsplanarbeid for eiendommene gbnr 131/41, 276. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny boligbebyggelse. Det skal også avsettes areal til en ny gang-/sykkelforbindelse mellom Hystadveien og Skaustranda. Området, som trolig vil få adkomst via eiendommen Lofterødveien 2, ligger ca.190 m nordøst for den aktuelle eiendommen. Vi er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 7.842,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kw pr år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Hystadveien (RV 303) mot Granholmen. Ta av mot Thorsholmen/Thorøya og umiddelbart til høyre før Rema 1000 butikken. Følg veien nedover og boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt og ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.