Visning tirsdag 29.09 - St. Hansfjellet - Fredrikstad - Pen leilighet med sentrumsnær beliggenhet og flott utsikt

Beliggenhet

Leiligheten ligger med flott utsikt i stille og rolige omgivelser, samtidig sentrumsnært på St. Hans fjellet i Fredrikstad. Få minutters gange til Fredrikstad sentrum med Torvbyen kjøpesenter, bussterminalen og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer og bryggepromenaden med resturanter og utesteder. Gangavstand også til Kråkerøysiden og Værsteområdet med bl.a Høgskolen i Østfold, Fredrikstad stadion og det nye helsehuset. Kort vei til turområder med bl.a Bjørndalsdammene og Fredrikstadmarka med godt merkede løyper. Bussforbindelse med minibuss til sentrum.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse over 4 etasjer, samt kjelleretasje over to plan med garasjeanlegg og boder.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Følg Glemmengata mot Trara og ta avkjøring til venstre ved Glemmen Kirke. Følg veien opp bakken. Frøyas gate 59 ligger i første blokka ut mot veien på høyre hånd.

Byggemåte

Bygget står sannsynligvis på fjell. Betongmur. Asfaltert og betongdekke i u.et. Noe mur og noe trevegger. Noe liggende kledning, noen vedlikeholdsfri kledning. Saltak tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon vises det til verdi- og lånetakst utført av takstmann Svein Nesøen.

Innhold

3. etg.: Entré/hall, kjøkken, bad, to soverom, bod/garderobe og stue med utgang til balkong.

Garasjeplass i parkeringskjeller, nettingbod på ca 6,5 m2 og en liten netting matbod i u.et.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Standard

Lys og pen leilighet med en god boligstandard. Hele leiligheten ble pusset opp i 2011, med kjøkken, bad, og innvendige overflater. Kjøkken med hvit profilert innredning og liten spiseplass. Benkeplate i eik og integrert stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøl/fryseskap og mikroovn. Plater over benk. Bad med våtromsplater på vegger og fliser på gulv. Dusjnisje, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Stue med gode vindusflater som gir godt med lys og utsikt. Fra stue er det utgang til overbygget, flislagt balkong på ca 10 kvm. Leiligheten ligger høyt, med flott utsikt over byen, østsiden og elveløpet.
Det er parkett på alle gulver, bortsett fra bad som har flislagt gulv. I hovedsak mdf-plater på vegger, bortsett fra på kjøkken og bad.


Se forøvrig opplysninger under punkt Borettslaget når det gjelder utvendig vedlikehold og fremtidig planer.

Utstyr

Varmepumpe fra ca 2013.
Porttelefon med fjernåpner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og varmekabler på bad. Ellers panelovner. Varmegjenvinningsanlegg.

Tomten

Felles tomt, pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Felles tun med benker. Asfalterte gang- og adkomstveier.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjekjeller. Gjesteparkering på anvist plass.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Hørra borettslag org.nr.: 931173952
Borettslaget består av totalt 105 andeler fordelt på 78 blokkleiligheter og 27 boliger i rekke.

Borettslaget har i 2014 utført følgende vedlikeholdsarbeider, bl.a:

Utvendig malingsarbeide på blokker.
Malt vegger/tak og lagt epoxi-gulv i mellomganger mot garasjeanlegg.
Feiet/vasket garasjeanlegg
Asfaltert gangveier rundt blokker
Skifet låser på inngangsdører til blokker
Vedlikehold og arbeider på grøntanlegg


Det er planlagt vedlikehold i borettslaget etter rehabiliteringsplan utarbeidet av styret. Dette gjelder bl.a: Bytte av vinduer og balkongdører, etterisolere - ny kledning og skifte av inngangsdører på rekkehus, nytt ventilasjonsanlegg i blokkene, montering av lufteventiler mht. radon.

Borettslaget har refinansiert / tatt opp lån ifm overnevnte. Andel fellesgjeld vil derfor øke noe. Ifølge årsberetning vil dette kunne medføre påslag i fellesutgifter, dog ikke store endringer.

Se utsnitt av årsberetning og protokoll fra generalforsamling vedlagt salgsoppgaven.

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.08.2015

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det kan innvilges tillatelse til hund- og kattehold etter søknad til styret. Vilkår i husordensreglene må da oppfylles.
Søknad må fremmes før innflytting eller anskaffelse.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Lånevilkår

Borettslaget har 1 felles lån.
Nordea, kr. 54.000.000,-


Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samti de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Dagboknr. 9600, tgl. 30.08.1988 - Bruksrett
Dagboknr. 9640, tgl. 30.08.1988 - Bruksrett
Dagboknr. 601, tgl. 27.01.1993 - Erklæring/avtale

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et regulert område.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring ASA.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig André Søland