NYE GAMLEBYEN: Lys & arealeffektiv 4-roms hjørneleilighet m/ balkong. - God planløsning - Heis - Utleie mulighet.

Innhold:

Sjarmerende og lys 4-roms leilighet med ekstremt god planløsning og god innvendig standard. Leiligheten har mye sjarm med attraktiv og sentral beliggenhet i Nye Gamlebyen. Leiligheten oppleves som større med elementer som god takhøyde, god planløsning og 3 gode soverom!

Leiligheten inneholder: Entre, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/WC, balkong. I tillegg følger 1 kjellerbod.

Leiligheten ligger meget attraktivt til i Gamlebyen, et fredelig område med mye historie og identitet. Området bærer preg av klassiske bygårder og eldre småhus i tillegg til flotte parkområder.

Standard:

Meget tiltalende 4-roms leilighet med ekstremt god plassutnyttelse beliggende i rolig og tilbakketrukkede omgivelser i Gamlebyen. Leiligheten ligger i byggets 4.etg. Det er heis i bygget. Leiligheten er praktisk utformet og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten fremstår som lys, luftig og moderne.

Leiligheten har følgende standard:

Vegger: Malt strie og fliser
Tak:Malte himlinger
Gulv:Fliser
Vindu: 2 lag isolerglass.

Stue: Hyggelig stue med store vindusflater. I stuen er det god plass til å ha en koselig sofakrok, samt ha et praktisk spiseområde. Med parkett på gulv og lysmalte flater.

Åpen stue/kjøkkenløsning: Moderne og flott kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det god skap- og benkeplass. Hyggelig og tilpasset kjøkken for leiligheten. Kjøkkeninnredningen er utført med laminert benkeplate og nedfelt kum av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med avstengningsmulighet til oppvaskmaskin. Flisfelt over benkeplate. Vegghengte overskap med lyslister og profilerte skapfronter. Integrert platetopp og stekeovn.


Bad: Meget pent bad flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulv og downlights. Bad med heldekkende servant på underskap med glatte, malte fronter. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med
forheng. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble renovert av borettslaget i 2006.

Soverom: Hyggelig og praktisk soverom med god plass til en dobbeltseng. Godt med lagringsplass i garderobeskap. Leiligheten er plassert i indre bakgård, det er ingen støy fra veien som forstyrrer en god nattssøvn!

Soverom 2 Fint soverom og romslig soverom med garderodebeskap.

Soverom 3: Fint soverom og romslig soverom med garderodebeskap.

Leiligheten disponerer èn kjellerbod på ca. 5 kvm .

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner. Varmekabler på badet.

Beliggenhet:

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet ved foten av Ekebergskrenten i Bydel Gamle Oslo. Området har hatt en spennende utvikling de siste årene med blant annet utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. Det er reist mange nye bygg i kontrast til bydelens kultur og historie.
Boligen har nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.

Rett i nærheten finner du de fleste servicetilbud med trendy og populære caféer og gode restauranter som bl. a Oslo Spiseforretning, Stockfleths, Kaffekontoret og Kaffebrenneriet.

Det er flotte tur- og grøntområder med Middelalderparken, Ruinparken og Svartdalsparken i nærheten. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. For den aktive er Ekebergsletta perfekt med sine lysløyper om vinteren, turstier, fotballbaner og EKT Rideskole og Husdyrpark.

Flere kjente og populære spisesteder i gangavstand som blant annet Ladegaarden og Ekebergrestauranten hvor man kan nyte vin, mat og en fantastisk utsikt over byen!

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Oslo hospital mindre enn 5 minutter unna fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Gamlebyen barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tidsavstander i bil
Oslo S ca. 4 min.
Ekebergsletta ca. 5 min.
Aker Brygge ca. 6 min.
Grünerløkka ca. 7 min.
Majorstuen ca. 7 min..
Nydalen ca. 11 min.
Oslo Lufthavn ca. 32 min.

Adkomst:

Adkomst via Oslo gate opp Ekebergveien til Alnagata 11 hovedinngang. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1-skilt ved felles visning.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.
Det er gode muligheter for å leie garasjeplass privat.

Byggemåte:

Boligbygg oppført i 1957. Gården ble renovert i 2005. Grunnmur støpt i betong.
Støpte betongdekker. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Offentlig kommunikasjon:

Offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Blant annet bussnummer 34, 70 og 74 og trikkene 18 og 19. Nærmeste bussholdeplass ca. 200 m unna. Trikkeholdeplass ca. 500 m unna. Bysykkelstativ ca. 200 m unna.

Diverse:

- AREALEFFEKTIV 4-ROMS MED GOD PLASSUTNYTTELSE.
- BALKONGPROSJEKT I GANG. FERDIG SEPTEMBER 2015
- POPULÆR OG SENTRAL BELIGGENHET
- INNFLYTNINGSKLAR
- KJELLERBOD
- IN-ORDNING
- HEIS
- LAVE OMKOSTNINGER
- INGEN FORKJØPSRETT

Lånevilkår:

Borettslaget har 2 felleslån.

1) Bien Sparebank
Rentesats: 4,66 % pr 15.03.2013. Nedbetalingstid: 20 år fra 2013. Annuitetslån. Restgjeld pr. 31/12-2014: 11.277.473 kr

2) Eiendomskreditt
Rentesats: 4,20 % pr 13.03.2013. Nedbetalingstid: 40 år fra 2013. Annuitetslån. Restgjeld pr. 15.06.2015: 43.112.081,- kr

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør pr. 31.12.2014 kr 54.618.537 kr,-

-Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån):
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld I borettslaget. Dette kan gjøres ved
eierskifte eller at andelseieren benytter seg av tilbudet som blir sendt ut to ganger i året.
Gebyr ved innbetaling av fellesgjeld kr 6.000,- eks.mva.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.