Klassisk og flott enebolig med nydelige uteplasser - Eketoppen.

Sammendrag

Dette er en klassisk eiendom beliggende på Eketoppen, en stille og rolig høyde i bydel sentrum. Her er det flott utsikt utover Fredrikstad sentrum og vesterelva mot søsterøyene. Området er svært sentralt og ligger i kort avstand til skoler, skog og mark, buss- og togstasjon, samt E6 og sykehuset på Kalnes. Eiendommen har en nydelig hage med usjenerte syd- og vestvendte uteplasser. Stor opparbeidet lekeplass på fellesområdet.

Adresse

Eketoppen 14
1613 Fredrikstad

Adkomst / veibeskrivelse

Følg Veumveien forbi Christianslundkrysset, ta til høyre ved Jorunsvei og følg denne opp bakken til høyre. På toppen av bakken kommer du til Eketoppen, følg så nummerering.

Innhold

1.etg.: Hall, kjøkken, wc, vaskerom, stue og soverom.
2.etg.: Loftstue, bad, bod og 3 soverom.
Frittliggende garasje

Det er gode lagringsmuligheter både på loft og over garasjen.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard og gir et svært godt førsteinntrykk. Åpne flater, med klart definerte områder er en løsning det er lett å like. Allrommet nede som inneholder kjøkken med kjølerom, integrerte hvitevarer, spisestue og stue. Her finnes to peiser og flere hyggelige sitteplasser. En stor skyvedør åpner ut mot terrassen og en flott hage med gode solforhold. I tillegg til gjeste-wc nede er det er romslig flislagt bad i 2.etg med dusjkabinett, innebygd badekar, wc og dobbelt servantskap. Fra loftstuen er det utgang til balkong med fin utsikt over nærområdet. Med 4 soverom er det plass til både store og små.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til på Eketoppen, et attraktivt villaområde med gangvei til barnehage, barneskole, ungdomskole (Kvernhuset) og videregående skole. Fredrikstadmarka med lysløype og flotte turområder ligger like ved. Bare noen minutters sykkeltur unna Fredrikstad sentrum med buss og tog til hele Østfold distriktet, Oslo, Rygge Flyplass og Gardemoen. Det tar ca 12 min å kjøre til E6 og det nye sykehuset på Kalnes.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler hall, kjøkken, wc og vaskerom i 1.etg, samt badet i 2.etg. Peis på kjøkken og i loftstue og peisinnsats i stuen.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kniplefjellene med formål boliger og kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg.

Tomt

Hagen er pent rammet inn med hekk, plen og diverse busker og gårdsplassen er opparbeidet med stein og granitt kantstein.

Matrikkel

Gnr.209 Bnr.337 i Fredrikstad kommune

Tomteareal

Areal: 521, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype

Eiet tomt

Arealer

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 208 kvm

Byggeår

Byggeår er 1998

Vann- og kloakkforhold

Kommunalt.

Ligningsverdi

Kr.

Ferdigattest

Foreligger midlertidig brukstillatelse.

Prisantydning

4 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Svein Nesøen
Takstdato : 13.07.2015
Markedsverdi : 5 000 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 18 970

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Forsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.