BUD MOTTATT ! NY PRIS!! Enebolig i Risør sentrum

Adresse

Fjellgata 2
4950 Risør

Beliggenhet, adkomst

Eiendom beliggende blant Risørs best bevarte trehusbebyggelse. Typisk sørlandsmiljø med koselige smale gater og hvite sørlandshus. Ca 2 minutters gange til havnen i Risør.
Gangavstand til skoler, barnehager og alle servicetilbud Risør kan tilby.

Fra Frydendal: Kjør mot Risør sentrum. Ved kulturhuset tar man til høyere, og deretter første til venstre. Fjellgata 2 ligger da som hus nummer 2 på venstre hånd.

Nærområdet

Område består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1893

Bygninger og byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av takstmann Lars Tore Mesel.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 133 kvm

Kjeller: 18 BRA. Inneholder 4 kjellerrom/boder
1.Etasje: 64 BRA. Inneholder gang, stue, kjøkken, soverom, bad og trapperom til kjeller.
2.Etasje: 35 BRA. Inneholder gang og 3 soverom.

Romslig utebod i hagen.

Standard

Eneboligen er fra 1893, påbygd og ombygd i 1954.

Det ble i 2008-2010 lagt nytt tak og takterrasse.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra 2008.

Nyere varmepumpe.

Nyere sikringsskap med automatsikringer.

For grundigere beskrivelse av eiendommens standard, se boligsalgsrapport utført av takstmann Lars Tore Mesel, som er et vedlegg til prospektet.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm. Det er varmepumpe i stuen.

Parkering

Parkering på egen eiendom, eller på kommunale plasser på utsiden av eiendommen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 157 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten består hovedsakelig av plen på baksiden av huset. Frittliggende anneks/vedbu i hagen.

Stor terrasse som går ut fra 2. etasje hvor det er gode solforhold ettermiddag og kveld.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Risør sentrum - Verneplanen.

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Prisantydning

1 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Lars Tore Mesel
Takstdato : 12.08.2015
Ligningsverdi : 416 471,-
Sekundær ligningsverdi : 832 942,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2013

Kommunale avgifter

Kr. 15 568 pr. år
I dette inngår det avgift for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Faktura for renovasjon kommer direkte fra RTA, og utgjør kr 3.675,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ingen heftelser eller servitutter registrert på eiendommen.

Eiendommen leies pt ut for kr 10.000,- pr måned.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.