Rælingen/Øgardshøgda. Innholdsrik enebolig med garasje. Store terrasser. Flott utsikt. 5 Sov. 2 bad. 2 stuer.

Beliggenhet

Beliggenhet meget sentralt og attraktivt beliggende. Eiendommen ligger i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Området har kort vei til Marikollen Idrettsanlegg. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Umiddelbar nærhet til marka med flotte vann og tjern i gangavstand.
Gangvei til barne- og ungdomsskole på Marikollen. Butikker i nærheten er , Kiwi, Rimi, Joker og Lime. Kun 5 min til Lillestrøm med et rikt utvalg av restauranter og butikker. Bussholdeplass i Øvre Rælingsvei med forbindelse til Lillestrøm og direkte til Oslo.
Kun 20 min med bil til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.


Fjerdingby er kommunesenteret i Rælingen kommune, og er en del av tettstedet Oslo. Her finner vi blant annet Rælingen rådhus og Marikollen skisenter. Fjerdingby ligger 25 km unna Oslo og 38 km unna Gardermoen. Det går to busser i timen til Lillestrøm, som ligger omtrent ti minutter unna. Her finner man Lillestrøm kollektivterminal, som tar deg til hovedstaden eller flyplassen på kort tid.

Rælingen kommune arbeider aktivt for å profilere Fjerdingby som kommunens sentrum for både handel og fritidsaktiviteter.
I Fjerdingby holder også Fjerdingby Innebandyklubb til. Dette er en aktiv klubb med herrelag og flere lag for ungdom. Herrelaget spiller sin niende sesong i Eliteserien og har ett seriegull og to NM-gull.
Det er en barneskole, en ungdomsskole og en videregående skole i Fjerdingby

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et stille og rolig boområde i enden av blindvei. Bebyggelsen i området er hovedsakelig nyere villabebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm/Oslo følg Nedre Rælingsvei fra Romerikstunellen. Ta til høyre opp Longsdalen. Ved krysset Longsdalen og Øvre Rælingsvei ta til høyre. Granittvegen kommer på venstre hånd. Følg skilting til nr. 16.
Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 387, Eierform: Eiet tomt. Tomten grenser mot snuplass og enden av privat vei. Asfaltert gårdsplass. Stor terrasseplatting mellom garasje og inngangsparti. Terrasse med adkomst fra stuen har fantastisk utsikt mot Øyeren og Lillestrøm. Det er også en terrasseplatting med adkomst fra sokkeletasjen. Hage med plass til en trampoline. I tillegg kommer 1/10 del av Gnr. 103, Bnr. 5 som ligger mellom Granittvegen nr. 10 og nr. 12 og består av felles parkering og en stor felles treplatting.

Byggemåte

Enebolig fra oppført over 2 etasjer + loftsetasje. Sokkeletasje i leca og resternde i reisverk av tre kledd med panel. Trebjelkelag i etasjeskillene. Betongstein på taket.
Se vedlagte verdi og lånetakst avholdt 12.08.15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Meget innholdsrik bolig oppført over 3 etasjer.
1 etg.: Entre/gang, separat kjøkken, soverom, bad og romslig stue med utgang til terrasse.
2 etg.: Trappegang og 2 soverom.
U.etg.: Gang med utgang til terrasseplatting og hage. 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom og bod.

Garasje med automatisk port og separat dør i bakkant.

Areal

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 201 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom i boligen er inkludert i p-rom med unntak av bod i sokkeletasje.

BRA - fordeling pr. etasje: U etg.: 76 kvm. 1 etg.: 80 kvm. 2 etg.: 25 kvm( grunnflaten er større, men mindre målbart areal p.g.a. skråvegger)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.08.15. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Moderne og lekker enebolig som fremstår meget tiltalende og moderne i forhold til farger og materialvalg. Store deler av boligen er overflatebehandlet i år og den er også malt utvendig med to strøk i sommer.

Kjøkken: Separat kjøkken som har godt med skapplass. Mulighet for et hyggelig spisebord ved vinduet. Moderne malt innredning og ny benkeplate. Integrert komfyr med keramisk topp. Oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap.

Bad sokkel etg. : Nytt og stort flislagt bad. Innredning med servant og speil samt sideskap. Stort kombinert dusjkabinett/badekar. Vegghengt wc.

Bad 1 etg. : Flislagt bad med dusjhjørne. Badromsinnredning med servant og speil. Wc.

Oppgraderinger/vedlikehold utført i regi av nåværende eier (kjøpt i 2010):
Utvendig:
Malt kledning 2 strøk i 2015.
Utvidet/ny terrasse ved inngang/garasje.
Utvidet terrasse på nedsiden av boligen.
Byttet deler av rekkverk til veranda.
Underetasje:
-Generelt malt overflater.
-Etablert bad i 2011. Arbeider utført av bekjent som er rørlegger. Ingen dokumentasjon foreligger.
-Byttet innerdører.
1. etg. :
-Generelt malt overflater.
-Malt kjøkkeninnredning, byttet benkeplate, Flexit ventilator og batteri i 2015.
-Lagt nye laminatgulv i 2015.
-Ny ytterdør i 2015.
-Pusset malt trapp fra u.etg. til loft.
-Montert ildsted.
Loft:
-Generelt malt overflater.

Utstyr

Kabel tv.
Garderobeløsninger.

Oppvarming

Varmekabel på begge bad.
Varmekabel på gulv i u.etg. med unntak av bod.
Ny moderne peisovn på stuen.
Ellers lagt opp til elektrisk fyring.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Nylig oppført garasje på 20 kvm med automatisk leddport. Innvendig lys. Separat dør i bakkant. Vindu.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 183 790 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 367 580 per 31.12.13

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 479 pr. år

Faste løpende kostnader

Velavgift siste år kr 1200,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Garasjen er også meldt og godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.103 Bnr.575 i Rælingen kommune

Prisantydning inkludert omkostninger

4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-))

117 472,- (Omkostninger totalt)

4 767 472,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Eier

Bjørn Steinar Hopperstad

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Gjensidige om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.