BUD INNKOMMET! Innholdsrik enebolig i kjede (ende) med flott utsikt over Sandefjord. (Kun kr 15.500 pr kvm!!) Vestvendt.

Beliggenhet

Velkommen til Kamfjordåsen - på toppen av Sandefjord!
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Kamfjordåsen med unik panoramautsikt i et etablert boligstrøk ca. 2,5 km fra sentrum med alle fasiliteter. Mot vest finner man en stor skjermet og usjenert terrasse med praktfull utsikt ned mot sentrum, samt helt opp mot Haukerød og omkringliggende områder. Her kan man også nyte vestvendt og særdeles solrik beliggenhet. Morgensolen kan man nyte på boligens østvendte terrasse. Kort vei til barne- og ungdomsskole, samt flott barnevennlig område med gresslette og opplyst akebakke om vinteren. Her kan man trygt la barna leke på egenhånd. Stille og fredelig boområde uten gjennomgangstrafikk. Det er flere snarveier gjennom skogen til byen og i umiddelbar nærhet har man flotte turstier i vakre skogsområder som passer flott til rolige turer eller en løpetur. Er du på jakt etter en praktisk og lettstelt bolig med fantastisk utsikt er dette boligen for deg! Perfekt alternativ til leilighet i byen!
Velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 220 kvm
Totalt bruksareal: 205 kvm
Totalt primærrom: 173 kvm

Bruksareal:
Primærrom:
Vindfang, gang, vaskerom, wc, garderoberom: 34 kvm

Hall/gang, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, 2 soverom, bad/wc: 114 kvm

2 soverom, kontor: 25 kvm

Sekundærrom:
4 boder: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 05.06.2015 utført av Unitakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen har normal god standard, med en fin planløsning for både barnefamilier og eldre.
Man ankommer boligen via vindfang og stor hall hvor tilstøtende rom er meget praktiske og inneholder garderobe, vaskerom, gjestetoalett og bod.
Hovedetasjen har kjøkken med utgang til balkong og ett vakkert utsyn mot vest, by og land! Videre finner man 2 stuer, hvorav den mot vest også kan skilte med nydelig utsikt.
TV-stuen var opprinnelig soverom. Forøvrig ligger badet, hovedsoverommet og et soverom til på dette planet.
Loftsetasjen har 2 innredete rom som idag er brukt til gjesterom.
Kjøkkenet har en fin planløsning med mye skap og benkeplass. Finerte skapdører. Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Badet har flis på gulv og baderomstapet på vegger. Romslig bad hvor det er godt å starte dagen på. Her er det praktisk dobbel servant, wc og dusjkabinett.
Standarden i boligen er normal god og det er hovedsakelig flis, parkett og teppe på gulv. Malte flater, tapet og panel på de fleste vegger.

Oppvarming:

Varmepumpe i stue. Peis i stue. Vedovn i hall. Varmekabler på badet i hovedetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tre på mur. Underetasje i mur. Undertak av trepanel og taktekking med Shingel takpapp.
Påbygget i ca 1985 med loftsetasje.
Nytt rekkverk i hovedetasjen i 2015.
Ifbm. heving av tak anbefalte snekker og sette opp en ekstra støttebjelke ved tung snø på taket. Kun for sikkerhet skyld. Stolpen står innenfor døren på det største soverommet.
Eier har hele botiden benyttet/forpaktet mer areal enn det boligen har da dette er endebolig. Dette er avklart med naboer og aldri vært kjerne for uenighet.
Bad og vaskerom er av eldre dato og bør påregnes oppusset ihht. boligsalgsrapport.
Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport. Ved bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Parkering:

Carport. Asfaltert adkomstvei foran boligene. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 211,8 kvm.
Lettstelt og praktisk hovedsakelig naturtomt. Fine solrike terrasser både mot øst og sydvest. Godt alternativ til leilighet i byen, da dette er en meget praktisk bolig med lettstelt tomt!

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til reguleringsplan 19700001 - Kamfjordåsen datert 07.07.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 7.222,38 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.146,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 428,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.388,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Se kart. Megler anmoder om å kjøre forsiktig i området, da det bor og ferdes mange barn her.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.