BUD INNKOMMET! Stor lekker villa med 4 soverom nær sjøen på Lofterød. Dobbelgarasje med innredet loft. Meget barnevennli

Beliggenhet

Velkommen til Båtstangveien!
4 km fra sentrum ligger denne flotte eiendommen. Eiendommen ligger god skjermet for vær og vind, fint tilbaketrukket med kort avstand til sjøen. Lofterød, som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden er et av Sandefjords mest eksklusive boligområder, med kort vei til de fleste fasiliteter. Lofterød er et velkjent og attraktivt sommersted hvor mange nyter deilige sommerdager ved sjøen. Flotte strender som Granholmen med stor båthavn ligger rett i nærheten, Den aktive familien har kort vei til rekreasjonsområder som Marum eller Store Bergan. I tillegg er "Odden" helt syd i Båtstangveien et populært utfartsted for de som bor i veien. Båtstangveien er en eiendom for deg som ønsker en flott beliggenhet, stilig og lekkert hus, samt stor garasje med innredet loftsrom.
- En sjelden anledning, eiendommen bør sees!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 300 kvm
Totalt bruksareal: 268 kvm
Totalt primærrom: 193 kvm

Bruksareal:
Enebolig 201 kvm
Garasje 67 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 117 kvm: Entré, hall/trapperom, soverom/kontor, wc, vaskerom, kjøkken, stue
2. etasje 76 kvm: Stue/soverom, 2 soverom, 2 bad/wc

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Bod
2. etasje 6 kvm: Garderobe, kott

Garasje:
1. etasje 46 kvm: To biloppstillingsplasser, bod, inngang loft
Loft 21 kvm: Innredet loft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 16.06.2015 utført av Bent Sollie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Båtstangveien!
Stor lekker enebolig over to plan som i 1. etg. inneholder overbygget inngangsparti med hovedinngang og praktisk sideinngang til vaskerom. Videre finner man en stor og romslig entre med gjestetoalett, bod under trapp, soverom/kontor, stue med peis og utgang til terrasse. Stort kjøkken med spiseplass/spisestue. I 2.etg med lys og trivelig stue, 3 store soverom, ett med walk in closet, romslig hovedbad og barnebad. Lagringsplass i kott/knevegger i soverom.
Standard
Båtstangveien er en eiendom med flotte rom med en arealeffektiv planløsning. Store vindusflater gjør huset lyst og luftig. Representativt inngangsparti med god plass til å henge fra seg. Videre fra den flislagte gangen kommer man ut i en stor stue med store vinduer og peis. Fra stuen er det også utgang til hagen. Videre kommer man inn på kjøkkenet som er kombinert med spisestuen for å skape et sosial miljø. Her slipper familiens kokk å kokkelere alene. Pent kjøkken innredet med profilerte fronter. Alt av hvitevarer holder en høy standard og det som medfølger er innebygd kjøl/frys med isbitmaskin/kullsyrevann, innbygd komfyr, oppvaskmaskin XL, induksjonstopp og VINSKAP! Kjøkkenet er godt utstyrt med god skapplass og direkte tilgang til vaskerommet. To delikate flislagt bad/wc i 2 etasje. 3 gode soverom med god skapplass/garderober. Liten stue i 2. etg. Det er i tillegg 1. soverom/kontor i 1. etg. Det er eksklusiv Merbau parkett i alle rom. Av øvrig utstyr kan det nevnes flotte innebygde skap på 2 soverom, innebygd bokhylle på kontor/bibliotek, markiser på alle vinduer mot solen (3 vegger), motorisert markise på 6 x 3,5 m, samt sikkerhetslåser på alle vinduer, alarm med sensorer i alle rom, 2 sirener med strobelys, smekklås på inngangsdør og direkte alarmknapp i soverom til vaktsentral. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Se forøvrig vedlagte bilder av boligen som taler for seg selv! Velkommen til visning!

Oppvarming:

Varmepumpe. Vedfyring, det er 2 ildsteder i boligen! Varmekabler i det aller meste av 1. etg., samt begge bad i 2. etg. Forøvrig elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført på trolig fundament med betongsåler på løsmasser. Bindingsverksvegger med liggende kledning. Betongtakstein på antatt papp og lekter.
Tilbygget inngangsparti/entre for ca. 4 år siden.
Garasje oppført ca 2006 i tre på støpt såle. Stor stålport med el. åpner. Innredet loftsrom i den senere tid.
Frittstående fullisolert lekestue på tomten, perfekt for familiens minste!
Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport. Ved bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Parkering:

Dobbel garasje med innredet loftsrom - perfekt for ungdom, kontor etc. Forøvrig belegningstein i gårdsplass med god plass til mange biler.

Tomten:

Den beste avkobling fra en stressende hverdag er å komme hjem til en avslappet atmosfære. I Båtstangveien er hagen allerede opparbeidet med flott beplantning og en stor fin terrasse som er det beste utgangspunkt for stor hygge på sene sommerkvelder og lune høstkvelder. Det er også montert varmelister med egen fase på 6000 KW slik at sesongen og kvelden kan forlenges.
Vedlikeholdsfritt verandadekke og veranda rekkverk forenkler hverdagen. Barna har eget hus i hagen som kommer til å bli deres nye favorittsted.
Så da er både foreldre og barn fornøyde.. Nyt livet!

Regulering

Eiendommen er avsatt til: bolig , i kommuneplan datert 22.05.2014.
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området eller eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.007,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 24.800 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.078,-.
Veiavgift er kr 2.300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 5.200,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra sentrum følg Hystadveien/Riksvei 303 mot Larvik. Kjør forbi Jotun og Thorøya og videre forbi avkjøringen til Store Bergan. På Granholmsletta ta Båtstangveien inn til venstre. Boligen ligger på høyre side etter ca. 500 meter. Megler anmoder om å kjøre forsiktig i området da det bor og ferdes mange barn her.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.