Korsvik/Tangen - Solrikt og barnevennlig beliggende i blindvei med flott eiertomt. Kort vei til badestrand

Beliggenhet

Eiendommen kan trygt beskrives som en perle innerst i blindvei med fantastiske utearealer hvor av umiddelbar nærhet til sjø og bademuligheter. Rusleavstand til badeplasser både på Korsvik og Tangen. Stille og rolig beliggenhet innerst i blindveien, så her kan man bli vekket av fuglekvitter . Variert turterreng finnes i umiddelbar nærhet med flotte friområder, gressletter, stupebrett og svaberg, herlig lysløype i skog og mark til Vesterøya idrettspark, samt kyststien som leder deg ut til Vesterøyas flotte naturperler. Med båten når man raskt fjordens praktfulle holmer og skjær med godt fiske og yrende liv, eller kanskje man tar båten til sentrum for å handle? I nærområdet, ved Asnes, ligger det storkiosk med lange åpningstider og søndagsåpent. Vesterøy barneskole ligger ca 1,5 km unna og på Vesterøya ligger også Skagerak International School med bl.a. IB linje. Det er også flere barnehager i området i tillegg til Varden ungdomskole. Det er bare 5 km til Sandefjord sentrum.

Velkommen til en hyggelig visning

Bygninger

Eiendommen ligger i et fint villaområde bestående av frittliggende eneboliger i sjønære omgivelser.

Byggemåte

Konklusjon iflg. vedlagte boligsalgsrapport utført av Jan Erik Rossavik den 21.07.2015. Enebolig som er bygget i 1976 og er tilbygget og påført ny etasje rundt 1986. Det er gjort noe oppgraderinger i nyere tid. Dette gjelder vindskier, israft, en del innvendige overflater, tre glasser, to vinduer, varmepumpe, peis, noe på el-anlegget og noe på bad. Det tilhører frittliggende garasje, platting på 37 kvm og balkong på 20 kvm. Det tilhører også drivhus og bod som ikke er vurdert. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Jan Erik Rossavik. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93 00 99 50

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 206 kvm, Bruttoareal: 222 kvm

Romfordeling P-rom:
1.Etasje:Bad, kjøkken, entré , entré/kontor, gang, kontor, tv-stue, 3 soverom
2.Etasje: Bad, loftstue, soverom

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av boligsalgsrapport utført av Jan Erik Rossavik den 21.07.2015

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Ta kontakt med megler for kopi av tegninger påbygg 1985 samt garasjetegninger fra 1978.

Innhold

1.etg.: vf. med garderobeskap, bad/wc, 3 romslige soverom, bod med adkomst til uteareal, kjøkken tilknyttet spiseplass med stilfull grue (åpen peis), vaskerom med adkomst fra kjøkken, bod med utgang til gårdsplass, romslig stue med peis og varmekabler i gulv, tv-stue med adkomst til solrik terrasse og uteareal

2.etg.: Lys og fin loftstue med adkomst til balkong/veranda, soverom, flislagt bad/wc med adkomst til badstu

Boligen har også en garasje (med bod) samt drivhus og bod/lekestue.

Standard

Flott beliggende familiebolig med 4 soverom samt 3 stuer. Korsvikveien 18 holder en solid standard med en praktisk planløsning som er fint tilpasset de fleste familier. En stor vindusflate sørger for godt med lysinnslipp i en bolig som er pent og moderne innredet med tidsriktige fargevalg. Gode oppvarmingsmuligheter i en bolig som har peis i stue, grue (åpen peis) og varmepumpe på kjøkken samt vedovn i loftstue. Eiendommen har et mangfold med flotte utvendige sittegrupper i usjenerte omgivelser uten trafikk. Velkommen på visning.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Utstyr

Varmepumpe
Vedovn

Oppvarming

Varmepumpe
Vedovn
Varmekabler i gulv gang, kjøkken, stue, bad/wc i 1.etg. samt bad/wc i 2.etg.

Iflg. svarbrev fra Sandefjord brann og feievesen ble boligen sist feid 21.08.2013, det er ikke ført tilsyn på boligen. Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon.

Parkering / Garasje

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass samt garasje.

Adkomst

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Solrik og meget barnevennlig eiertomt på 1.029 kvm. som er vakkert opparbeidet med plen samt vakre prydbusker, blomsterbed og hekk. Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser. Eiendommen kan trygt beskrives som en perle innerst i blindvei med fantastiske utearealer hvor av umiddelbar nærhet til sjø og bademuligheter. På tomten er det også et drivhus slik at en kan være selvforsynt på frukt og grønt gjennom hele sommeren. Tomten frister til sene sommerkvelder med gjester og grilling samt crocket og boccia.

Eiendommen har 2 bnr. (314, 406)

Velkommen på visning

Etter avtale med Jotun disponeres også ca. 550 kvm. plen (ikke nøyaktig oppmålt, avvik kan forekomme). Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av avtale med Jotun.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet separatsystem, og har pr.d.d. septiktank. Privat vei der beboerne deler på kostnader ifbm. snømåking og vedlikehold. Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av svarbrev fra Sandefjord kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på nevnte eiendom datert 06.12.76. Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon.

Ta kontakt med megler for kopi av tegninger av påbygg i 1985 samt garasjetegninger fra 1978.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 796 082 per 31.12.2013
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 592 164 per 31.12.2013

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanens arealdel = Boligformål (vedtaksdato 22.05.2014)Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Det er igangsatt reguleringsarbeid for Vindal industriområde (eiendommene gnr.111, bnr 2, 409 og 482) som grenser inntil den aktuelle eiendommen i vest. Området inngår i gjeldende reguleringsplan for Jotun industriområde. Hensikten med den nye planarbeidet er å legge til rette for videre utvikling av virksomheten i området. I planprosessen vil det bl.a. bli vurdert trafikale konsekvenser av planlagte tiltak, og risiko og sårbarhet. Planarbeidet er stoppet inntil videre. Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Faste, løpende kostnader

I følge strømselskapet brukte boligen 17.732 kwh. i 2014. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr 1.477,- per mnd

Kommunale avgifter Kr. 8 304

Forsikring i IF Skadeforsikring kr 11 485 (polisenummer 4432319)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren var strømforbruk i 2014, 17.732 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg på EL-anlegg.

Alarm blir demontert/fjernet før overtagelse.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av fullstendig salgsdokumentasjon, og ikke kan benyttes som grunnlag for bud. Interessenter bes laste ned salgsoppgaven med alle vedlegg i pdf, evt. rekvirere denne hos megler.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen separat utleieenhet på denne boligen. Ingen utleiemulighet dersom ikke hele boenheten leies ut.

Konsesjon / Odel

Omfatter ikke denne eiendommen

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner