Eldre enebolig i Malm med sentral beliggenhet

Adkomst

Kjør forbi butikken på Malm og over brua. Ta første avkjøring til høyre inn i Grunnstollvegen og fortsett rett frem. Man får boligen som siste hus på venstre side. Se etter salgsplakat. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Eldre enebolig beliggende i Tigerbyen sentralt i Malm. Gang avstand til butikk m.m. Noe sjøutsikt og kort vei til turterreng. Noe bratt adkomstveg fra avkjøring.

Beskrivelse (til salgsoppgave)

Eldre enebolig som består av 1 og 1/2 etasje og kjeller fra ca. 1931. Bolig har ikke vært bebodd siden år 2000. Bygning med rehabiliteringsbehov. Enkelt uthus like ovenfor eiendommen på ca. 9 kvm.

Tomt

Ca. 500 kvm eiendomstot iflg skylddelingsforretning fra 1931. Selger opplyser at kommunens opplyste areal og tomtegrenser ikke stemmer og at tomten bør oppmåles på nytt med utstedelse av nytt målebrev. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Grunnet usikkert tomteareal plikter kjøper(e) å signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med overdragelsen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

1.Etasje: P- areal: 47 kvm. BRA: 48 kvm.
2.Etasje: P-areal: 20 kvm. BRA: 20 kvm.
Kjeller: P-areal: 0 kvm. BRA: 8 kvm.

Grunnet lav takhøyde er det ikke beregnet p- areal i kjeller.

Parkering

På egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger regulert under kommuneplanens arealdel og er godkjent utnyttet til boligformål. Planen kan ses hos megler. Det anbefales å kontakte Veran kommune for å avklare eventuelle bebyggelsesplaner for eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken og trapperom.
2. etg: Gang, 2 soverom (ett med gjennomgang) og trapperom.
Kjeller: Ikke p- areal grunnet for lav takhøyde. Inneholder bad/vaskerom samt boder.

Iflg Verran kommune finnes ingen tegninger over eiendommen i deres arkiv.

Standard

Gulv: Belegg, tregulv og murgulv.
Vegger: Malte plater, panel og tapet.
Himling: Malte plater og panel.

Eldre standard på samtlige overflater - behov for renovering.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Parafinovn med dagtank i 1 etg.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk. Private stikkledninger frem til offentlig tilknytning.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen bygger ut nytt vann- og avløpsanlegg i TIgerbyen i perioden juli 2015- juni 2016. Den enkelte huseier er forpliktet til å koble seg til det nye anlegget. Kostnader for dette er stipulert til kr. 20.400,-. Se salgsoppgave for mer informasjon rundt dette.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr.9.977,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer fastgebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har vært ubebodd siden 2000 og at det ikke har vært betalt forbruksavgift for vann og avløp. Ved fast beboelse vil avgiften øke.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
- Registrering av grunn tinglyst 20.07.1931 med dagboknr. 900041.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Foreligger hverken ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommunen arkiv.

Konsesjon

Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boli Eiendom anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 173 450 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 346 901 per 31.12.13

Andre opplysninger

Vel avgift: Ingen pr i dag.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.11 100)
Markedspakke (Kr.17 900)
Eierskifteforsikring (Kr.9 000)
Oppgjørsgebyr (Kr.3 500)
Tilretteleggingshonorar (Kr.6 000)
Kommunale opplysninger (Kr.2 890)
Pantattest selger (Kr.196)
Tilstandsrapport (Kr.9 198)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.1 381,25)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Totalt kr. (Kr.61 690,25)

Prisantydning

250 000,-

Beregnet totalkostnad

250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
6 222,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
256 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.