Ny pris: Fjellgaten/Høyveien - Sentrumsnær enebolig - Nydelig tomt med vid utsikt til hyggelig pris!

Beliggenhet

Sentrumsnær beliggenhet i rolige men sentrale omgivelser med nærhet til alle byens funksjoner. Eiendommen ligger høyt og fritt, i rolig bilfritt miljø og har praktfull utsikt utover byen og byfjorden. Koselig og skjermet hagetomt med fine uteplasser, sol fra tidlig morgen til kveld. Fin skolevei til Stinta barne- og ungdomsskole som ligger i umiddelbar nærhet samt kort avstand til Sørlandet Sykehus.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er et veletablert, sentrumsnært og meget populært boligområde. Her merker man lite fra livet i sentrum samtidig som det er et rolig, bilfritt område. Områdeter bebygget med romslige eneboliger, som tydelig viser hvilken status området har hatt som boligområde gjennom tidene.

Bygninger

Frittliggende enebolig.

Byggemåte

Godt vedlikeholdt enebolig oppført på grunn og fundamenter av fjell og fyllmasse. Grunnmur av betong og yttervegger i mur, utvendig pusset. Vinduer av type isolerglass. Tak er type valmet, tekket med betongtakstein, omtekket i 2005 og med renner og beslag. El. skap med automatsikringer. 200 l vvs tank. Se ytterligere opplysninger i boligsalgsrapport ved Erik Sørensen datert 06.05.2013.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 156 kvm, Grunnflate: 100 kvm

1.Etasje: P-rom: 88 m2.
Kjeller: P-rom: 41 m2 / S-rom: 6 m2.

Innhold

Hovedetasje: Vindfang/gang, stue/spisestue, kjøkken med spiseplass. Soveromsavdeling med gang, 2 soverom, wc.

Underetasje: Gang, vaskerom, bod, gang 2, soverom, bad/wc, kjellerstue.

Bortsettingsloft.

Standard

Velholdt, eldre enebolig med normalt god, men dog noe tidsmessig standard.

Stor, lys og fin stue / spisestue med fin utsikt samt olje/vedovn.

Kjøkken med spiseplass og innredning i malt utførelse, fliser over kjøkkenbenk og fliser over kjøkkenbenk.

Hovedbad med wc, servant og badekar. Separat vaskerom med utslagsvask. Gjestetoalett på hovedplan.

Innvendig overflater har i hovedsak furugulv, laminatgulv eller belegg. Vegger har tapet eller malte flater. Innvendige tak er i hovedsak pusset og malt.

Oppvarming

Konbinert olje/vedovn i stue (med dagtank). Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Det er ikke parkering på egen grunn, men avgiftsfri gateparkering på Høyveien, like ovenfor. Det er også mulighet for leie av fast parkeringsplass i Klevgaten, like på nedsiden av eiendommen. Mer informasjon ved henvendelse megler.

Adkomst

Fra Arendal sentrum / Vestregate ved Klevgaten (tidligere Sykkelsport). Her er trappeadkomst opp til eiendommen (Trapp Fjellgaten / Waltersborgveien). Trappen begynner ved garasje som ligger ved Vestregate 21b. Eiendommen ligger på høyre hånd. Alternativt fra Dampen, videre Strømsbuveien til Stinta Skole. Videre høyre inn Høyveien, deretter første til venstre (Waltersborgveien). Her er trappeadkomst til eiendommen nederst i Waltersborgveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er flott opparbeidet og avskjermet med gjerde og hekk i grenser. Opparbeidet hage med plen, bed og noe prydbusker. Forøvrig rikelig med natursteinsmurer, trapper og skiferplattinger med bl.a. flott utsikt over byen og Galtesund.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Ingen pengeheftelser registrert. Eiendommen har adkomstrett, tinglyst 1953 og 1959. Mer informasjon ved henvendelse megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Eiendommen har innstallert vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattes foreligger ikke.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Reguleringsforhold

Uregulert område. Boligbebyggelse med hensynssone kulturmiljøe i.h.t. gjeldende kommuneplan. Eiendommen ligger inne i bevaringsområde 49 i Kommunedelplanen for bevaring, vedtatt 27.03.2003. Ingen bygninger på eiendommen er SEFRAK-registrert.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 18 000,- / år.
Kommunale avgifter Kr. 14 300
Inkl. eiendomsskatt kr. 3.300,-
Forsikring i Terra / Eika kr 7 471 (polisenummer )

Sum ca. kr. 40.000,- / år.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 18000 kwh pr. år basert på historisk forbruk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner.

Konsesjon / Odel

Konsesjonsfritt ved uendret bruk.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.