Brydedammen - Innholdsrik enebolig med utviklingsmuligheter.

Beliggenhet

Solrik beliggenhet i rolig boligområde ved Brydedammen. Veldig flott utsikt. De fleste servicefunksjoner i Kilen samt Sandefjord sentrum er i umiddelbar nærhet. Herfra er det lettvint å ferdes.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Meget populær beliggenhet i flotte omgivelser. Solrik beliggenhet langs Brydedamveien hvor mulighetene er mange. Området har generelt spredt villabebyggelse med noe tettere bebyggelse i bunn av Brydedamveien. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til sentrum og til vakre Preståsen med flotte turområder. Barneskole, barnehaver, u.skole skole i nærområdet. Kort vei til flere dagligvareforretninger.

Nøkkelkvalifikasjoner:

- Romslig tomt. (utskilt tomt)
- Flott beliggenhet.
- Gode solforhold.
- Utviklingsmuligheter

Byggemåte

Enebolig over to etasjer med underetasje. Boligen ble oppført i 1956 med bindingsverk over grunnmur av sementblokker. Boligen ble tilbygget i 1984 med garasje og bod i u.etasje og vindfang i 1 etasje. Det er anlagt terrasse over garasje. I 1984 ble det utført oppgraderinger med ny takstein og nye vinduer av teak. Iflg. boligsalgsrapport.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Hans Petter Olaussen. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 932 43 839.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 217 kvm, Bruttoareal: 235 kvm

P-rom er:
1.Etasje:Kjøkken , 2 stue, vindfang , 1 soverom, bad og gang
Underetasje: Vaskerom, gang, 2 soverom, vindfang og wc

BRA er:
1.Etasje:Kjøkken , 2 stue, vindfang , 1 soverom, bad og gang
Underetasje: Vaskerom, gang, 2 soverom, vindfang, wc 2 boder og garasjerom.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Innhold

Hvis man skal trekke frem noe ved denne boligen er det helt klart den ferdig utskilte tomten og den flotte utsikten!
Når man kommer inn i boligen møter man en romslig gang. Her har man god plass til å henge av seg tøy og sko. Man tar seg videre gjennom gangen, og ut i stuen. Stuen preges av mange vindusflater som bidrar til en lys og luftig atmosfære, og samtidig gir flott utsyn mot gjekstadtoppen. I stuen er det også peis som varmer godt på kalde vinterkvelder. I stuen er det god plass til både sofakrok og et stort spisebord for familien og sosiale sammenkomster. Fra gangen kommer man også til kjøkkenet. Det er et innholdsrikt kjøkken med profilert innredning. Langstrakt benkeflate gir stor arbeidsflate for
tilberedning. I denne etg. ligger også boligens hovedsoverom og 1 bad. Badet er enkelt innredet med malte plater på veggene og innredet med badekar, wc og servant.

I underetasjen ligger det 2 soverom, et toalettrom, vaskerom og flere boder. Rommene er samlet rundt en felles midtgang som gir enkel tilgang til toalettet fra soverommene. Det er god størrelse på alle soverommene med god plass til seng og supplerende innredning.

Standard

En funksjonell bolig med god planløsning, flotte uteområder og smarte løsninger. - Perfekt for de som ønsker en sosial og sentrumsnær hverdag. Generelt har boligen en del alderslitasje og det bør påregnes oppgraderinger innvendig og utvendig.

Oppvarming

Vedovn er montert i stue. Parafinovn i kjeller er frakoblet. Parafintank er innbygget i kjeller.
Feiervesenet opplyser at det ikke foreligger pålegg/mangler på piper/ildsted og at pipen ble sist feid 12.09.14 og at siste tilsyn var 12.04.12. Det kommenteres at skorsteinen har middels kvalitet.

Oljefyr: Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Adkomst

Følg Kilgata mot østerøya til du kommer til rundkjøringen ved Meny og Rema 1000 følg 3. utkjøring inn på Kamfjordgata og sving til høyre inn på Breiliveien. Følg veien ca. 300 meter og ta til venstre inn på Brydedamveien. Boligen ligger på toppen av bakken. Det vil bli skiltet til fellesvisninger og boligen vil være merket med " til salgs"- plakat fra PRIVATmegleren.

Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning

Beskrivelse av tomt/hage

Skrånet tomt opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Veldig fin beliggenhet med flott utsikt. Særdeles solrikt, Barnevennlig, stille og fredelig!

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

For bnr 218

Servitutter som følger eiendommen:
27.11.1954 3492 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. (vegvesenets betingelser)

Eiendommens rettigheter som følger eiendommen:
27.05.1998 2928 - BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE (bestemmelse om veg)
11.09.2006 5944 - BESTEMMELSE OM VEG (kan ikke slettes uten kommunens samtykke)

Tinglyste servitutter/rettigheter er rekvirert og vil foreligge før visning.

Vei / Vann / Avløp

For gnr 117 bnr 218:
Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det ikke separatsystem på avløpet, og det er nedgravd septiktank på eiendommen.

For gnr 117 bnr 400:
Kjøper må påregne tilknytningsavgift for vann og avløp ihht. Kommunens gjeldene takster.
For offentlig tilkoblingspunkt se vedlagt ledningskart, og ta kontakt med Sandefjord kommune for ytterligere informasjon. kjøper bærer selv ansvaret for avklaringer rundt innkjøring, tilknytningspunkt for vann/kloakk mm.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest på påbygget. Denne er datert 22.01.85 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 661 511 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 323 022 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger ikke i regulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål vedtatt 22.05.14. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Faste, løpende kostnader

Strøm:
I følge strømselskapet brukte boligen 12 827 kwh i 2014. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr 1 069,- per mnd.
Kommunale avgifter Kr. 8 626,26 pr. år
Forsikring i Storebrand kr (polisenummer )
Andre utgifter
TV/internett: ca. kr 500,-
Innboforsikring: ca. kr 100,-
Villaforsikring: Selger har ikke opplyst kostnader rundt dette.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige utgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte kostnader.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren er antatt snittforbruk i 2014, 12827 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring, datert 20.08.15
- Boligsalgsrapport, datert 31.07.15
- Ferdigattest, datert 22.01.85
- Ledningskart
- Matrikkelbrev med koordinater for begge bnr.
- Tinglyste erklæringer.


Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt for megler for å forsikre Dem om at De har tilgjengelig alle opplysninger, da disse er bindende for kjøper og endel av avtalen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette.

Konsesjon / Odel

Nei ikke på denne type eiendom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner