SJØHAGEN/MOSS - Enebolig med sokkelleilighet - Fantastisk sjøutsikt - Garasje - Fritt og høyt beliggende

Adresse

Sjøhagen 10
1539 Moss

Enebolig med sokkelleilighet i Sjøhagen 10.

Solrikt beliggende med utsikt mot Mossesundet og Oslofjorden mot nordvest til Vestfold.

En eiendom som absolutt bør ses.

Kort fortalt

- Enebolig med sokkelleilighet
- Integrert garasje
- 1-stavs bred parkettgulv i stue og kjøkken lagt nytt i 2014,
- Flislagt bad
- Etterisolert loft
- Integrerte hvitevarer i kjøkken
- Balansert ventilasjon
- Sjøutsikt
- Badestrand rett nedenfor eiendommen
- Barnevennlig

Beliggenhet, adkomst

Sjøhagen ligger helt inntil Akershus, 3 km sør for populære Son. Som navnet antyder har det umiddelbar nærhet til sjøen. Dette er et rent friluftsområde med strand og svaberg, avgrenset av småbåthavner i hver ende. Like til nå har denne idyllen vært Mosseregionens best bevarte hemmelighet- en perle bare for de innvidde. Sjøhagen har en vestvendt og solrik beliggenhet. Naturen er kupert og tiltrekkende med høyreiste furuer og et belte av bjørketrær. I nord er strandlinjen innskåret og danner en trang bukt, kjent fra gammelt av som Dragkisteskuffen. Lenger sør danner Kulpeholmen en vakker ankringsbukt med fastlandet, et sted som innbyr til frydfull plasking og båtliv. Området er barnevennlig og med kort vei til barnehager, barneskole og idrettsplass. Her er gode
fritidsmuligheter for alle aldersgrupper, badestrender, svaberg du kan fiske fra, skog- og turområder.

I Sjøhagen er det naturlig å benytte Son sentrum med alt det har å tilby av restauranter, cafeer, butikker mm. Rema 1000 har bygget ny butikk på eiendommen rett ved Brevik Kro og Pizza, kun ca.
750 meter unna.

For den reiseglade er det kun 15 km til nye Moss Lufthavn Rygge, herfra kan man velge en rekke destinasjoner både innenlands og utenlands. Oslo Lufthavn Gardermoen er kun en time unna.

Det er gode forbindelser når det gjelder kollektiv transport i området. Kambo stasjon ligger i gangavstand, herfra bruker toget kun ca. 45 minutter til Oslo S.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2004

Bygninger og byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av Moss Eiendomstaksering Østmark den 25.08.2015: På eiendommen er det oppført enebolig på ett hovedplan over sokkeletasje med leilighet og integrert garasje. Bolig oppført med Leca grunnmur på sålefundamenter. Krypkjeller under del av boligen med inspeksjonsluke i garasje. Lufteventiler i grunnmur. Etasjeskillet over krypkjeller utført som stubbloftsgulv. Dreneringssystem antas utført etter normal praksis ved oppføringstidspunkt. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon, antatt isolert etter
byggetidspunktets normale praksis med utvendig kledning av malt trepanel. Murt frontvegg i sokkeletasjen flislagt og med sålbenker i skifer. Saltak med kaldtloft oppført i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Montert snøfangere på tak, pipe helbeslått over tak. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Undertak utført med sutakplater. Lufting utført med rafteplater langs gesims. Ventilasjonsaggregat montert på kaldtloft, kanaler isolert. Taket er kun besiktiget fra terreng. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

1.Etasje: BRA 108 kvm: Entré, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og kott.
Sokkeletasje: BRA 66 kvm: Garasje, teknisk rom, gang, stue, kjøkken, bad, sovealkove.

Totalt BRA 174 kvm.

Syd- og vestvendt veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord i redwood.

Standard

Boligen fremstår med en god standard med blant annet innredet leilighet i sokkeletasjen i 2012, etterisolert loft, 1-stavs bred parkettgulv i stue og kjøkken lagt nytt i 2014, himling med innfelt belysning i
flere rom, kjøkken med heltre fronter og integrerte hvitevarer, flislagt bad, balansert ventilasjon, gulvvarme i entre, vaskerom, bad og kjøkken.

Innevegger: Boligen har gulv generelt utført med bed 1-stavs eikeparkett i stue og kjøkken, 3-stavs eikeparkett på soverom, flislagt gulv i entre, vaskerom og bad. Gulv i leilighet med laminatgulv med underliggende gulvvarme. Gulvvarme i entre, vaskerom, bad og kjøkken.
Innegulv: Innvendige vegger generelt med panelplater. Bad med flislagte vegger. Leilighet med innvendig påforede vegger med overflater av panelplater.
Himling: Himlinger generelt utført med panel. Innfelt belysning i entre, stue, bad og kjøkken.

KJØKKEN:
Pent kjøkken hvor innredning er med lakkert heltre fronter, overskap toppforet til himling. Det er laminat benkeplate med hardved kantlist. Fliser på vegg over benk. Ventilator over kokesone. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro, kjøl- og frys. Innredning i leilighet med slette finerte fronter, takhøye overskap, oppvaskkum, ventilator og integrert platetopp.

BAD:
Baderom med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Inneholder gulvklosett, dusjkabinett, servantskap, hjørnebadekar med frontpanel.

Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, vegger med panelplater. Gulvsluk. Røropplegg for vaskemaskin. Utslagskum montert i innredning med under- og overskap med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate.

Bad i leilighet med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Mekanisk avtrekk, begrenset tilluft under dør. Montert servantskap, røropplegg til vaskemaskin, dusjkabinett med herdet glass, veggmontert klosett med innbygget sisterne.

Oppvarming

Peisovn i kleberstein. Ellers er boligen elektrisk oppvarmet. Det er montert panelovner, samt gulvvarme i flere rom.

Parkering

I garasje eller på egen gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 604, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Støpt dekke mellom bolig og tilliggende fjell. Adkomst til og uteplass utenfor leilighet i sokkeletasjen utført med flislagt støpt dekke.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst. Offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Kambo - Kulpe, Kulpeåsen, Dragkisteåsen gjelder.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Prisantydning

5 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Moss Eiendomstaksering Østmark
Takstdato : 25.08.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 910 000,-
Markedsverdi : 6 800 000,-
Teknisk verdi : 2 910 000,-
Ligningsverdi : 876 380,-
Sekundær ligningsverdi : 1 752 761,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 19 000 pr. år
Stipulert beløp. Beløpet er forbruksrelatert.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Merknad fra Moss Kommune: Bolighus oppført som enebolig. i 2007 omsøkt bruksendret til enebolig med sokkelleilighet. Det kommer ikke fram av bygningsmappa om dette er igangsatt eller
ferdig utført.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.