Arendal - Nyere andelsleilighet midt i sentrum med flott utsikt mot Kittelsbukt.

Adkomst

Eiendommen ligger over Amfi senteret i Arendal sentrum med trapp opp fra siden mot Kittelsbukt. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Flott beliggenhet midt i Arendal sentrum med utsikt over Kittelsbukt. Kort vei til alle byens fasiliteter.

Tomt

Fellestomt på 4245 kvm.
Felles eiet tomt med pent opparbeidede utearealer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

3.Etasje: gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og en romslig bod.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass nummer 36 tilhører leiligheten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sandenområdet, endring av kart og bestemmelser, vedtatt 10.02.2005. Formål: byggeområde; forretninger/kontorer/boliger. Det foreligger reguleringsplaner under arbeid i området: 1: Kanel; Pollen-Kittelstbukt. 2: Citygården, Arendal sentrum. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport fra takstmann Kjell Erik Olsen, datert 21.08.2015.

Innhold

P-rom 3. etg.: gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard

Flott leilighet med parkeringsplass i garasjeanlegg og nydelig utsikt mot Kittelsbukt. Leiligheten er lys og romslig med utgang til solrik veranda. Kjøkken med integrerte hvitevarer og barløsning. Fliselagt bad og fliselagt vaskerom med toalett og vask. Det er heis i bygget. Romslig bod medfølger i handelen.

Takstmannens konklusjon:
Leilighet beliggende i 3 etasje i bygg bygd i 2008. Bygget og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen større tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Kun elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i husleien.

Servitutter

Det foreligger ingen tinglyste avtaler på denne andelen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.06.2008.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Energiattest

Leiligheten har fått energikarakter C og oppvarmingskarakter RØD. Kontakt megler for å få kopi av energiattesten.

Ligningsverdi

Ligningsverdi primærbolig: kr. 618 801,- for 2013.
Ligningsverdi sekundærbolig: kr. 1 237 602,- for 2013.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 8 176 pr. mnd.

Dette dekker: Felleskostnadene inkluderer: forsikring av bygget, kommunale avgifter, GET tv og internett, renter på fellesgjeld, årskontigent boligbyggelag, revisjonshonorar, lønnskostnader, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold.

Det foreligger planer i borettslaget som kan medføre økt fellesgjeld/månedlige kostnader på sikt. Borettslaget er i gang med vedlikehold og har planer om å skifte fjernvarmemålere til et webbasert system.

Hele eller deler av andel fellesgjeld kan betales når som helst, så lenge borettslaget har flytende rente (i Husbanken).

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 2 720 000
Renter på fellesgjeld 1,99 %, 48 terminer til innfrielse. Det er 2 terminer i året.
Ut ifra dagens lånebetingelser vil fellesutgiftene øke med kr 8 169 pr. mnd. fra den 20.10.2017 ved påløping av avdrag.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.
Tilbyder for denne avtalen er Norges Boligbyggelag. Varigheten av avtalen/oppsigelsesvilkår: avtalen må sies opp innen 01. desember hvert år.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag.

Kjøper må godkjennes av styret.

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget.

Utleie må godkjennes av styret.

Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.