SJELFULL LOFTSLEILIGHET I IDYLLISK TREHUS I GAMLEBYEN - 124m2 GULVAREAL - RUNDOVN - VERANDA - LAVE FELLESUTG. 

Innhold:

Joachim Schala (920 82 252) ved Schala & Partners har gleden av å vise og presentere denne leiligheten i Konows gate 29!

Velkommen til en innholdsrik loftsleilighet beliggende i karakteristisk laftet trehusbebyggelse i Gamlebyen! Dette er en stor selveierleilighet i byggets 3.etasje. Mange av de originale detaljene er bevart samtidig som standarden er oppgradert i senere tid. All oppussing bærer preg av å være meget gjennomført. Denne leiligheten er utvilsomt
sjarmerende og noe helt utenom det vanlige.

Leiligheten inneholder tre stuer hvor innredningsmulighetene er mange. Den ene stuen er i dag møblert med sofagruppe og tv-møblement, den andre stuen passer perfekt som spisestue med god plass til stort og hyggelig spisebord med tilhørende møblement. Her kan man invitere venner til hyggelig lag! Den siste stuen ligger i nærhet til kjøkkenet og har en flott rundovn. Leiligheten har et flott kjøkken fra 2010, som fungerer godt i kombinasjon med den ellers klassiske stilen. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord ved vinduet. Videre har leiligheten to soverom med plass til stor seng og oppbevaring, i tillegg til et disponibelt rom som kan benyttes som soverom. Leiligheten har også to baderom. Det ene er fra 2008 med blant annet et lekkert badekar. Det andre er fra 2011 og har blant annet dusjplass. I entréen er det plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Fra entréen kommer man ut på verandaen/vindfang som en hyggelig uteplass hvor man kan plassere utemøblement etc. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

I Konows gate 29 bor du i et attraktivt område "i Nye Gamlebyen", med hyggelig miljø og nabolag. I tillegg har du alle byens fasiliteter i nærheten!

Dette er en sjelden anledning og en leiligheten som må sees!

Leiligheten inneholder: 3 stuer, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, disponibelt rom, entré og vindfang/veranda.

I tillegg følger 2 stk merkede boder på henholdsvis 3,2 kvm og 1,1 kvm i bodhus beliggende i felles bakgård. Felles sykkelstativ i bakgård.

Standard:

Stue 1:
Leiligheten har en herlig stue med god plass til stor og hyggelig sofagruppe og tv-seksjon, samt øvrig ønsket møblement. Takvindu som gir godt med lysinnfall i rommet. Nytt gulv i stuen.

Spisestue:
Denne stuen passer perfekt som spisestue. Her er det god plass til stor spisebordsgruppe hvor man kan invitere venner til hyggelige, sosiale begivenheter! Nytt gulv i spisestuen.

Stue 2:
Dette er et flott rom med mange møbleringsmuligheter. Rommet har en klassisk rundovn og flotte, malte originale tregulv.

Kjøkken:
Dette er et pent og tidsmessig kjøkken fra 2010 med profilerte lysmalte fronter, malt heltre benkeplate og keramisk kum. Ventilator
med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. God plass til spisebord ved vinduet. Malt, originalt tregulv.

Soverom 1:
Meget pent og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Takvinduer gir godt med lys inn.

Soverom 2:
Dette er også et godt soverom med lyse, tidsriktige farger og god plass til dobbeltseng, samt øvrig ønsket møblement.

Disponibelt rom:
Dette er et praktisk rom som kan i dag er innredet som soverom. Plass til dobbeltseng, samt øvrig ønsket møblement.

Bad/WC 1:
Vi finner vi også et bad fra 2008 bestående av badekar, servant med underskap og speilskap med belysning over. Frittstående toalett og rikelig med oppbevaringsplass i hyller og skap. Gulvvarme og bryterstyrt avtrekksvifte.

Bad/WC 2:
Dette er et delikat flislagt baderom fra 2011, med servant og underskap, toalett, dusjhjørne med svingbar dusjvegg. Skiftet sluk og hjelpesluk i plast. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Entré:
Hyggelig inngangsparti hvor det er praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko.

Overflater:
Gulv: laminat, parkett, tregulv og fliser.
Vegger: malte flater, malt panel, laft, tapet og fliser.
Himlinger: synlige sperrer, malte flater og malt panel.

Diverse:
*Sameiet Konows gate 29 består av 6 seksjoner. Hvorav 1 næringsseksjon er bygget om til boligseksjon. Sameiet er i prosessen med å reseksjonere.
*Eiendommen er vernet som kulturminne (Gamle gul liste) hos byantikvaren.
*Det foreligger ekspedisjonsdokument på huset samt ferdigattest for senere utført arbeid.
*Det har vært utført utbedring av felles brannvarslingsanlegg.
*Kabel-TV er installert. Hver seksjon står fritt til å bestille internett-tilgang fra aktuelle tilbydere.
*Varmtvannsbereder på antatt 120 liter plassert på bad forsyner boligen med varmt forbruksvann.
*Bygningens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger).
*Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer, 8 fordelingskurser, måler og 35 Amp
hovedsikring.
*Ingen nabovarsler er mottatt pt.
*Ingen offentlige pålegg er mottat pt.
*Hund er tillatt, mens katt må ha styrets godkjennelse.

Byggemåte:
Flermannsbolig i laftet tømmer. Saltak i trekonstruksjoner. Fundamentert med natursteinsmur, trolig til faste masser. Yttervegger i laftet tømmer. Vinduer med isolerglass fra 1988. Velux takvinduer med isolerglass. Saltak tekket med stålplater. Utvendig trapper og reposer i tre.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming av leilighet med panelovner, gulvvarme på badene og rundovn i en stue.

Beliggenhet:

Leiligheten ligger i "Nye Gamlebyen" som er et meget attraktivt og idyllisk boligområde med en fin kombinasjon av nybygg og historiske bygg. Et boligområde i vekst - med nærhet til den nye Fjordbyen med Sørenga og Bjørvika. Bydelen er i sterk utvikling og ansees for å være et av de mest attraktive stedene å bo i gamle Oslo.

Boligen ligger hyggelig og tilbaketrukket til i et område med gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, Ruinparken, Svartdalsparken samt
Botanisk hage og Ekebergsletta med fantastiske tur og rekreasjonsområder. Kort vei til Ekebergrestauranten med sin spektakulære utsikt. For barnefamilier vil Ekebergparken vil være et populært alternativ med dyregård, rideskole, flere lekeplasser og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren.

Det er gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland og sentrum med alt av fasiliteter og et yrende folkeliv. Koselige kaféer, historiske restauranter og unike nisjebutikker.

Flere barnehager og skoler i nærområdet.
Buss til Oslo sentrum ligger 3 minutters gangavstand fra døren og bruker 6 minutter til Oslo sentrum. Ca. 15 minutter gange til Oslo S. Det er også kort vei til ring 3 med bil.

Adkomst:

Adkomst via Konows gate. Det vil bli skiltet fra Schala & Partners ved annonsert visning.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende regler.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger. Skjema for ny seksjonseier må fylles ut og leveres til styret.

Lånevilkår:

Sameiet har ingen lån pt.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE