Lekker toppleilighet på St.Hansfjellet med panoramautsikt over byen

Beliggenhet

Leiligheten:
På toppen av Fredrikstads tak i stille og rolige omgivelser ligger denne lekre leiligheten.
Her fra toppetasjen av Frøyas gate 55 ser du utover hele byen, mot Østsiden, ut elveløpet og over til Gressviksiden i vest. Denne storslåtte utsikten kan nå bli din!

Eiendommen:
Boligen er tilknyttet Hørra borettslag, som sammen med St.Hansfjellet borettslag utgjør dette flotte og sentrale boligområdet på toppen av St.Hansfjellet. Hørra borettslag består av totalt 105 andeler fordelt på 78 blokkleiligheter og 27 boliger i rekke. De to borettslagene ligger på hver sin side av Frøyas gate som slynger seg opp fra Glemmen kirke, over fjellet og ned på motsatt side. Blokkene ligger rundt hvert sitt tun pent opparbeidet med lysthus, busker og blomster. Blokkene varierer i høyde mellom tre og fire etasjer og bygningskroppene er oppdelt og forskjøvet i forhold til hverandre for å gi mest mulig skjerming på verandaene. Rekkehusene ligger som en halvsirkel i skråningen rundt blokkene. Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, rekkehus og næringsbygg.

Nærområdet:
Velkommen til St.Hansfjellet - her får du det beste fra to verdener, et stille og rolig bomiljø og samtidig bare fem minutters gange ned til byen. I tillegg er det kort vei til Bjørndalsdammene med sine stier og Fredrikstadmarka med godt merkede løyper både sommer og vinter. Fra leiligheten er det kun få minutters gange ned til Fredrikstad sentrum med Torvbyen kjøpesenter, bussterminalen og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer. Langs elva kan du følge byens flotte elvepromenade med alle restaurantene på brygga og over gangbrua til Kråkerøysiden med Slippen restaurant, båthusteateret og Værsteområdet med Høgskolen i Østfold, Fredrikstad stadion og det nye helsehuset. Byferga anløper også sentrum, mellom Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen. Rusler du videre langs elva opp til Tollboden kan du ta Gamlebyferga over til attraktive Gamlebyen som ligger på østsiden av Glomma. Med gangavstand til jernbanestasjonen og bare noen minutter ned til busstorvet med forbindelse til Oslo, Rygge og Gardermoen er St.Hansfjellet et område å anbefale hvis du er uten bil eller har en jobb som gjør at du må pendle.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse over 4 etasjer, samt kjelleretasje over to plan med garasjeanlegg og boder.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Følg Glemmengata mot Trara og ta avkjøring til venstre ved Glemmen Kirke. Følg veien opp bakken. Frøyas gate 55 ligger i første blokka ut mot veien på høyre hånd.

Byggemåte

Boligblokk oppført i betong/lettklinker og murkonstruksjon. Yttervegger i lettklinker/murkonstruksjon, samt noe bindingsverksvegger, utvendig teglforblendet og platekledde fasader. malte trevinduer med 2.lags isolerglass fra 1989, balkongdør i malt trekonstruksjon med 2-lags isolerglass fra 1988. Vinduer er normalt godt vedlikeholdt. Inngangsdør til leiligheten i malt tett trekonstruksjon. Saltak tekket med betongtakstein. Balkong oppført i betongkonstruksjon med keramiske fliser på gulv, som nå er belagt med decking. Leiligheten har sentralavtrekk med avtrekk via felles ventilasjons-sjakt og ventil i vinduer for for ekstra ventilering.

For ytterligere informasjon vises det til verdi- og lånetakst utført av takstmann Terje Frost.

Innhold

Velkommen til denne lekre leiligheten som befinner seg i toppetasjen av Frøyas gate 55, høyt beliggende på St.Hansfjellet. Her bor du virkelig høyt og fritt, og med sentrum kun en kort spasertur unna er dette virkelig drømmen for mange. Leiligheten befinner seg i toppetasjen som gjør at du ikke har noen over deg og dermed kan bo svært privat og usjenert. Fra balkongen kan du nyte solen hele dagen og det er god plass til møbler. Mange har også valgt å glasse inn balkongen for å kunne utnytte denne ekstra plassen hele året rundt. Fra stuen, kjøkkenet og balkongen er det er formidabel utsikt over byen, helt ut til Hvaler-landet, Værstebroa med Vesterelven i bakgrunnen, og Gressvik. I skumringen, når mørket faller på maler nok en gang byens mange lys et fantastisk bilde.

Hele leiligheten er innredet i lyse og tidsriktige farger og fremstår svært tiltalende og delikat. Her kan man flytte rett inn! Det er lagt likt gulv i alle rom, noe som gir et helhetlig og gjennomført inntrykk. Planløsningen er svært god da du får fullt utbytte av lyset og utsikten både fra stuen, balkongen og kjøkkenet som alle vender mot syd. De to soverommene ligger i andre enden av leiligheten, med nordvendte vinduer mot felles bakgård som er stille og rolig. Disse har tilkomst fra den romslige entreen som også gir adgang til en bod og et bad. Boden er av god størrelse og kan enkelt gjøres om til eget walk-in-closet. Badet er lyst og rommer vaskemaskin, dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Her er det god plass og varmekabler i gulvet. Kjøkkenet er flunkende nytt og ved vinduet er det plass til et spisebord hvor du kan nyte morgenkaffen mens byen våkner. I stuen har du plass til spisestue av god størrelse samt en romslig sofagruppe. Nærheten mellom stue og kjøkken gjør dette til en sosial og trivelig plass man umiddelbart får en god følelse av. Dette er virkelig en flott leilighet med en herlig atmosfære som absolutt må oppleves- Velkommen til visning!

Med leiligheten følger egen garasjeplass i parkeringskjeller, nettingbod på ca 6,5 m2 og en liten netting matbod.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Standard

Leiligheten innehar god standard med tidsmessig og moderne innredninger og utstyr av nyere dato. Hele leiligheten bortsett fra badet er nyoppusset med nye laminatgulv, nymalte overflater, kjøkken, panelovner, taklamper og skyvedørsgarderober med innholdsrike innredninger på soverom. Balkongen har også fått ny decking. Leiligheten har ikke vært bebodd siden oppussingen som ble ferdigstilt i august.

Kjøkkenet har en helt ny tidsmessig og moderne kjøkkeninnredning fra IKEA, med malte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum, integrerte hvitevarer samt oppvaskmaskin. Ventilatorhette i stål med kullfilter.

Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, enkel servantinnredning med hel plate med vask, underskap og overskap, samt speil med lys og stikk. Vaskemaskin medfølger.

Utstyr

-Porttelefon med fjernåpner
-Egen garasjeplass med fjernkontroll til garasjeport.

Oppvarming

Elektrisk, og varmekabler på bad. Det er satt inn nye elektriske panelovner i alle rom,

Tomten

Felles tomt, pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Felles tun med benker. Asfalterte gang- og adkomstveier.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjekjeller med direkte adkomst til trappeoppgang. Gjesteparkering på anvist plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Hørra borettslag org.nr.: 931173952

Borettslaget består av totalt 105 andeler fordelt på 78 blokkleiligheter og 27 boliger i rekke.

Borettslaget har i 2014 utført følgende vedlikeholdsarbeider, bl.a:

Utvendig malingsarbeide på blokker.
Malt vegger/tak og lagt epoxi-gulv i mellomganger mot garasjeanlegg.
Feiet/vasket garasjeanlegg
Asfaltert gangveier rundt blokker
Skifet låser på inngangsdører til blokker
Vedlikehold og arbeider på grøntanlegg

Det er planlagt vedlikehold i borettslaget etter rehabiliteringsplan utarbeidet av styret. Dette gjelder bl.a: Bytte av vinduer og balkongdører, etterisolere - ny kledning og skifte av inngangsdører på rekkehus, nytt ventilasjonsanlegg i blokkene, montering av lufteventiler mht. radon.

Borettslaget har refinansiert / tatt opp lån ifm overnevnte. Styret opplyser at andel fellesgjeld derfor vil øke noe. Ifølge årsberetning vil dette kunne medføre påslag i fellesutgifter, dog ikke store endringer.

Se utsnitt av årsberetning og protokoll fra generalforsamling vedlagt salgsoppgaven.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.09.2015

Dyrehold

Det kan innvilges tillatelse til hund- og kattehold etter søknad til styret. Vilkår i husordensreglene må da oppfylles.
Søknad må fremmes før innflytting eller anskaffelse.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Lånevilkår

Borettslaget har nå 1 felles lån siden refinansiering av det forrige lånet.

Nordea, kr. 54.000.000,-

Kjøper forutsettes å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksdok.nr 9600 og 940, 30.08.1988, Bruksrett Fredrikstad El-verk, trafostasjon/kiosk.
Grunnboksdok.nr 601, 27.01.1993, Erklæring/avtale, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om gjerde.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Boligen er omfattet av kommuneplanen for Fredrikstad byområde 2011-2023, med reguleringsplan 0106148 - St.Hansfjellet 2. reprise og reguleringsbestemmelser plan 148 reguleringsbestemmelser til detaljregulering for omreguleringa av Hancobygget godkjent 05.12.2013. Reguleringsplan, kart og bestemmelser er innhentet og utleveres ved forespørsel av megler.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsirking.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.09.2015 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Verdi- og lånetakst utført av Terje Frost, selgers egenerklæringsskjema, husordensregler, vedtekter, utsnitt av årsberetning og protokoll fra generalforsamling.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

André Søland, Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF