Sentrum - Mulig 3-roms leilighet- som ny - høy 1.etg - innglasset balkong - garasjeplass - heis.

Sammendrag

Dette er en leilighet for den som ønsker seg en moderne og lettstelt leilighet som ligger unna bykjernen, men med kun få minutters gange befinner seg midt blandt alle byens failiteter. Leiligheten har tilnærmet ingen bruksslitasje og fremstår som ny.

Adresse

Myragata 4b
1608 Fredrikstad

Innhold

1.etg.:
Gang, bod/vaskerom, bad, 1 soverom (mulig å lage et til i stuen), stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til innglasset balkong. Sportsbod.
Det følger med 1 stor parkeringsplass i garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten fremstår som ny og holder gjennomgående god standard. Den vestvendte innglassede balkongen er en fin forlengelse av stuen fra vår til høst og lyset fra den dobble terassedøren gir godt med lys inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har en lys og moderne innredning fra Sigdal og stål hvitevarer. Badet er delikat med lyse fliser og mørk innredning med mye skapplass, vegghengt toalett og dusjhjørne. Boden innenfor badet er laget som våtrom m/sluk og har opplegg for tilkobling av vaskemaskin. Det er skyvedørsgarderobe på soverommet og i gangen. For øvrig er det vannbåren gulvvarme i alle rom med tilhørende termostater. Varmt forbruksvann leveres fra felles varmeveksler tilknyttet fjernvarmeanlegg med egen måler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og med vannbåren ettervarmer. Callinganlegg med video.

Beliggenhet

Sentrumnært område med intimt og trivelig smågatemiljø. Kun en liten spasertur til byens gågate, kjøpesenter og elvepromenade. Området kjennetegnes med eldre, bymessig småhusbebyggelse, hvor store deler avområdet er renovert. Fra sentrum er det gode tog- og bussforbindelser til østfoldbyene og ikke minst Moss lufthavn Rygge.

Oppvarming

Vannbåren varme via fjernvarme.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Tomt

Mellom byggene er det etablert felles utomhusarealer med beplantning, sitte- og lekeplasser. Gjesteparkering er i tilliggende gater etter områdets bestemmelser.

Matrikkel

Gnr.300 Bnr.1620 Snr.2 i Fredrikstad kommune

Tomteareal

Areal: 3 445, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype

Eiet tomt

Arealer

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Byggeår

Byggeår er 2012

Vann- og kloakkforhold

Kommunalt.

Ferdigattest

Foreligger.

Diverse opplysninger

Sameie: St.Hansfjellet Vest
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Prisantydning

2 400 000,- / Fellesutgifter: 2 303,-
Fjernvarme, revisjon/forretningsførsel, Altibox kabel-tv og internett, feiing av garasje og forsikring av bygg.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jonny Eliassen
Takstdato : 27.07.2015
Markedsverdi : 2 400 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 9 033

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Forsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.