BUD INNKOMMET! Tangen - Lekker og nyoppusset villa med flott utsikt mot sjøen. Vestvendt. Meget eksklusivt nabolag!

Beliggenhet

Velkommen til Capellaveien!
Tangen som ligger på Vesterøya mot Sandefjordsfjorden, er et av Sandefjords mest eksklusive områder med praktfulle eiendommer.
Denne eiendommen ligger i 2. rekke og litt over den øvrige bebyggelsen med fin sjøutsikt! Her har man sydvestvendt beliggenhet med stor terrasse, slik at solens varme stråler kan nytes fra tidlig morgen og til sent på kveld. Stille og rolig beliggenhet nesten innerst i blindveien, så her blir man kun vekket av måkeskrik! Variert turterreng finnes i umiddelbar nærhet med Tangenbukta 200 m syd for eiendommen, flotte sandstrender og friområder, gressletter, stupebrett og svaberg, herlig lysløype i skog og mark til Vesterøya idrettspark, samt kyststien som leder deg ut til Vesterøyas flotte naturperler. Kommunalt bryggeanlegg på Tangen for de båtglade mennesker, så her når man raskt fjordens praktfulle holmer og skjær med godt fiske og yrende liv, eller kanskje man tar båten til sentrum for å handle?
I nærområdet, ved Asnes, ligger det storkiosk med lange åpningstider og søndagsåpent. Vesterøy barneskole ligger ca 1,5 km unna og innerst på Vesterøya ligger Skagerak International School med bl.a. IB linje. Det er bare 5 km til Sandefjord sentrum.
Velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 217 kvm
Totalt bruksareal: 201 kvm
Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:
Primærrom:
Vindfang, hall, stue, bad, vaskerom, trimrom: 49 kvm

Trappegang, soveromsgang, fire soverom, bad, kjøkken, stue: 130 kvm

Sekundærrom:
Bod, garasje: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 04.09 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lekker og påkostet villa med flott standard og en meget fin planløsning!
Man ankommer boligen via flislagt vindfang, deretter til stor hall/Tv-stue med lekker 1 stavs parkett på gulv. Det er fint gjestebad i denne avdelingen med flotte moderne fliser på gulv og vegger. Lekker mosaikk! Videre er det vaskerom, treningsrom og bod. 2. etg ankommer man til stor stue og spisestue med utgang til sydvendt terrasse som innbyr til utehygge. Peis for kos og kalde dager. Fin parkett på gulv.
Rålekkert kjøkken med eksklusiv innredning i profilert utførelse levert av Fired Earth, eksklusiv benkeplate i naturstein og AGA komfyr med instant varme! Lekker heltre eikeparkett fra Slottsgulv. Kjøkkenet har stort elektrisk takvindu samt utgang til stor ny terrasse for hyggelige måltider utendørs. Det er en egen privat avdeling med 4 soverom og helt nytt flislagt bad hvor det bl.a. er 90x90 cm fliser på vegg! Det er også dobbel servant som er praktisk i hektiske hverdager. Forøvrig inneholder badet wc og dusj.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Peis i stue 1 og 2. etg. For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport er boligen antatt fundamentert på fast fjell og trolig på faste masser av stein og grus. Det er støpte ringmurer formet til fjell på den ene delen. På den andre delen er det plate på mark med støpte gulver og blokkmurer. Veggkonstruksjonene består av blokkmurer som er pusset og tradisjonelt bindingverk i tre. Trekonstruksjonen er i 10 cm tykkelse. Trolig med samme tykkelse på isolasjonen. Stedvis er det isolert med 15-20 cm ifølge selger. Utvendig er det liggende kledning og stående tømmermannkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen over 1 etg. er av nyere dato. Trolig en gang på begynnelsen på 2000-tallet.
Boligen er i de siste årene betydelig oppgradert med bla. 2 nye bad, nytt kjøkken, uteområder, oppgradert flater innvendig etc. Fremstår idag meget tiltalende! En varmtvannsbereder til hver etasje fra 2000 og 2014. Det er blant annet installert varmekabler i peisstuen.
Vi gjør oppmerksom på at det er byggeforskrifter fra oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til Boligsalgsrapport utført av Sandefjord Taksering.
Ved bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Parkering:

Garasje. Gruset gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 1239,1 kvm.
Stor, men lettstelt tomt som består av noe gressplen. Forøvrig fjell og naturtomt. Stor terrasse mot sydvest og nordvest! Gruset gårdsplass. En perle av tomt med sjønær beliggenhet!

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19600006 Tangen Buer datert 30.09.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Deler av reguleringsbestemmelsene i den aktuelle planen erstattes av utfyllende bestemmelser i kommuneplanens arealdel punkt 2.1. Se første side i den aktuelle planens bestemmelser. Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.304,26 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett. Priser kan sjekkes på tilbyders hjemmeside. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.000,-.
Brøyting/vedlikehold av vei fordeles etter regning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Se kart. Megler anmoder om at man kjører forsiktig i området da det bor og ferdes mange barn her. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.