Sommarøy - Moderne enebolig i idylliske omgivelser.

Kvaliteter ved eiendommen

Vi har gleden av å presentere en pen enebolig på Sommarøy og ønsker å trekke frem noen kvaliteter.
- Stor og pent vedlikeholdt enebolig.
- Stor hage som er pent opparbeidet med plen og hekk.
- Solrik beliggenhet.
- Uinnredet kjeller med mange muligheter for etablering av kjellerstue, utleie eller annet.
- Vedfyring og varmepumpe.
- Balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et område med flere andre eneboliger i fredelige omgivelser på Sommarøy. Sommarøy er kjent som en av de mest idylliske plassene i nærheten av Tromsø og er hyppig besøkt av både turister og reisende for sine hvite sandstrender og mange små holmer. Det er i underkant av 500 beboende og de fleste driver med fiske og eksport av torsk og sild. For turister er det svært populært å drive med kajakk og veldig mange reiser kun for å padle mellom holmene.

Sommarøy består av to øyer "Hillesøya" og "Sommarøya" som er knyttet sammen med bru. Hovedsenteret ligger på Sommarøy og her finner du butikk, skole, barnehage og kro. På Hillesøy ligger det et hotell med tilhørende rorbuanlegg, som er flittig brukt av tilreisende. Det er også fint å ta turen opp til Hillesøytoppen for å få det flotte utsikten mot Senja, Kvaløya og Håja helt tett på. Sommarøy ligger ca. 1 time med bil fra Tromsø.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
- Betongfundament på komprimerte masser.
- Grunnmur av Lecablokker utvendig skvettpusset og malt.
- Ca. halve kjeller er innredet der grunnmur er innforet og antatt isolert. Uinnredet kjeller har betonggulv og upusset Lecamur.
- Himling montert i hele kjeller. Hdipp i stål som bærebjelke i uinnredet kjeller.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
- Yttervegger oppført i 6 " isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med overflatebehandlet liggende kledning (nymalt).
- Etasjeskille av trebjelkelag.
- Innvendig kjellertrapp i furu med håndlist på begge sider.
- Stue og ett soverom har utgang til altan mot sør.
- Takoverbygd inngangsparti i 1 etg. Utvendig kjellertrapp i betong er også takoverbygd.

Dører og vinduer:
- Isolerte ytterdører i begge etasjer.
- Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarmer. Noen trekarmer er malt.
- Nye fabrikkmalte innerdører i 1 etg. Hvite ferdimalte dører.
- Altandør både i stue og på ett soverom.

Takkonstruksjon med yttertak:
- Saltak med W- takstoler tekket med Decra strøbelagte stålpanner. Brettex som undertak. Luke m/ nedfellbar stige til kaldloft.
- Takrenner og nedløp av plast. Spotter montert i raftkasser. Det kan med fordel monteres ventiler i gavlvegger mot kaldloft.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt: Bruttoareal: 217 kvm, Bruksareal: 198 kvm, P-rom: 145 kvm, S-rom: 53.
1. etasje: 110 kvm, bruksareal: 102 kvm, P-rom: 102 kvm, S-rom 0.
Kjeller: 107 kvm, bruksareal: 96 kvm, P-rom: 43 kvm, S-rom 53.

Primærrom inneholder:
1. etasje: Gang, trapperom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
Kjeller: Kjellergang m trapp, bad, vaskerom og soverom.

Sekundærrom inneholder:
1. etasje: Ingen.
Kjeller: Kjellerbod.

Innhold

1. etasje (BRA: 102 kvm):
- Stor entré og gang med garderobeskap.
- Fra entré er det inngang til resterende rom i boligen, samt trapp ned til kjeller.
- Stuen er pent oppusset i senere tid med lyse vegger. Det er en stor og romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Det er utgang til en solrik terrasse.
- Kjøkkenet holder en pen standard og fremstår i god stand. Det er malt kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin.
- Det er 3 soverom i første etasje og alle av en god størrelse. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrassen. Et av soverommene blir i dag benyttet som en garderobe, men er godkjent som soverom.
- Badet har fliser på gulv med gulvvarme. Det er innredet med klosett, dusjkabinett, heldekkende servant og baderomsinnredning.

Kjeller (BRA: 96 kvm):
Kjelleren består av 1 soverom/gjesterom, bad, vaskerom og et stort uinnredet rom.
- Soverommet er romslig og er fint å bruke som både ekstra stue, gjesterom eller soverom.
- Badet har våtromsbelegg på gulv og er innredet med klosett, dusjkabinett, heldekkende servant og bederomsinnredning.
- Vaskerom i kjeller ble innredet i ca. 2007 og har fliser på gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med skyllekar og har opplegg for vaskemaskin.
- I tillegg er det en stor uinnredet kjeller. Her er det god plass til å etablere en kjellerstue eller annet man ønsker.
- Det er egen inngang til kjeller og det kan være mulighet for etablering av utleie om ønskelig.

Standard

Gulv: Laminat, vinylbelegg, fliser og våtromsbelegg. Betonggulv i uinnredet kjeller.
Vegger: Malt miljøstrie, brystpanel, malertapet, fabrikkmalte mdf-plater, Aquatileplater, malt glassfiberstrie, malte plater og malt lecamur. Ubehandlet Lecamur i uinnredet kjeller.
Himling: Folierte himlingsplater. Hvit huntonitt struktur himling i stue, kjøkken og kjellergang.

Hele huset er malt utvendig sommeren 2015.

Utstyr

- Elektrisk anlegg med automatsikringer.
- Sentralstøvsuger.

Oppvarming

- Elektrisk.
- Balansert ventilasjon.
- Luft-til-luft varmepumpe
- Vedfyring på stue.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass på gårdsplass.

Adkomst

Fra Tromsø:
Det er ca. 1 times kjøretid fra Tromsø. Følg skilt mot Kvaløya og videre mot Sommarøy. Etter ankommet Sommarøy via bru, følg veien rett frem. Sommarøyvegen er første vei til venstre etter brua. Nr. 18 ligger på høyre siden av vegen. Følg skilt fra PRIVATmegleren ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt opparbeidet med plen og beplantning med hekk mot sommarøyvegen. Stor nygruset parkeringsplass.

Servitutter / Rettigheter

Servitutter og rettigheter i grunn for gnr. 189, bnr. 214:
Tinglyst: 30.08.1996, dagboknummer: 10848
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 1902 / 189 / 1 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Pengeheftelser i gnr. 189, bnr. 214:
Tinglyst: 11.04.1892 900003 FREDNINGSVEDTAK
Overført fra: 1902 / 189 / 1 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet felles privat vannverk og offentlig avløpsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert: 07.01.1997.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 537 259 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 074 518 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og underlagt reguleringsplanen B120809.

Faste, løpende kostnader

Energiforbruk: ca. kr 7 796 + nettleie pr. år som utgjør ca. 24 121 kwh per år.

Forsikring: Selskap: Varida, premie: kr 3 506, Polisenummer: 1029080

Kommunale avgifter: Utgjør kr 13 136,38,- per år og fordeles over 2 terminer.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utarbeidet av Arne Hugo Hanssen datert: 07.07.2015.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan fritt leies ut. Boligen har ingen utleiedel.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odelsforhold.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner