MOSS/SJØHAGEN - 3-roms leilighet i 2. etg. - Veranda med flott utsyn og sjøglimt - Lys og moderne - IN-ordning

Adresse

Kulpeåsen 5 A
1539 Moss
Pen 3-roms leilighet i 2 etg. med godt utsyn og noe sjøutsikt.

Hyggelig og rolig boområde.

Kort vei til sjøen med gode badestrender i nærområdet.

Kort fortalt

- 3-roms leilighet
- Vestvendt veranda med godt utsyn
- Flislagt bad
- Balansert ventilasjon
- Biloppstillingsplass
- Kort vei til sjøen
- Kort vei til Moss og Son
- Barnevennlig område
- IN-ordning

Beliggenhet, adkomst

Idylliske Sjøhagen ligger helt inntil fylkesgrensen mot Akershus i Moss kommune på populære Sjøhagen mellom Moss og Son. Sjøhagen er et forholdsvis nyetablert boligområde. Umiddelbar nærhet
til sjøen. Her finner man båthavner, badestrender (Kulpe badestrand) og svaberg.

Området byr på flotte turmuligheter både langs sjøen og i skogen. Gangavstand til nyere barnehage, Kiwi butikk, turområder samt lekeplasser. Kambo stasjon med hyppige avganger til Oslo samt bussholdeplass like ved borettslaget. Kun 5 min med bil til Kambo senteret. Her finner man legesenter, Rimibutikk samt div. forretninger. Kjører man mot Son, finner man på veien stor Rema 1000 butikk. Son er et hyggelig lite idyllisk tettsted ved sjøen.

Det er ca. 15 min med bil inntil Moss sentrum med de aller fleste fasiliteter. Hyggelig, rolig boområde.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2006

Bygninger og byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av Moss Eiendomstaksering Østmark den 26.08.2015: Beskrevet leilighet ligger i 2. etasje med godt utsyn og noe sjøutsikt. Bygning antatt oppført med sålefundamentering på stabile komprimerte masser. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert trekonstruksjon, med utvendig kledning av malt trepanel. Vegger mot grunn oppført i støpte konstruksjoner. Saltak oppført i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

2.Etasje: 66 kvm BRA: Gang, bod, 2 soverom, bad, kjøkken og stue i åpen løsning.

Totalt BRA 66 kvm.

Leiligheten disponerer utebod i bodrekke.

Fra stuen er det utgang til nordvest-vendt veranda med sjøgløtt til Mossesundet og med godt utsyn.

Standard

Leiligheten fremstår med en god standard med blant annet flislagt bad med varmekabler, balansert ventilasjon, eikeparkett og utgang til vestvendt veranda med sjøgløtt til Mossesundet og godt utsyn til Vestfold.

Innegulv: Boligen har gulv generelt utført med eikeparkett. Bad med flislagt gulv med varmekabler.
Innevegger: Innvendige vegger generelt med overflate av malt strie. Flislagte baderomsvegger.
Himling: Himlinger generelt utført med slettmalt overflate.

KJØKKEN:
Pent og hyggelig kjøkken hvor innredning er med hvite slette fronter. Det er laminat benkeplate med hardved kantlist, benkebeslag og 2 kummer. Ventilator over kokesone. Røropplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser på vegg over benk.

BAD/WC/VASKEROM:
Moderne og pent flislagt bad, gulv med varmekabler. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon, etablert tilluft ved spalte under dørblad. Badet inneholder gulvklosett, servantskap, dusjkabinett med herdet glass, røropplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er montert panelovner.

Parkering

Biloppstillingsplass på asfaltert parkeringsplass på borettslagets eiendom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Felles tomt opparbeidet med plen og beplantning, lekeplass, interne veier og biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Regulert til bolig iht. reguleringsplan for Kambo - Kulpe, Kulpeåsen, Dragkisteåsen vedtatt 27.03.2000, plannr. 272

Diverse opplysninger

Borettslag: Sjøhagen, Orgnr.: 988621897
Andelsnr.: 17
Andel fellesgjeld: 1311033, Andel fellesformue: 16355, Total gjeld: 118268731
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 311 033,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kabel TV: FAAL Moss

Det er IN-ordning i borettslaget. Dette betyr at kapitalkostnadene (renter og evt. avdrag) reguleres hvert kvartal ettersom renten fra banken endres. Mulighet for innbetaling medio mars og medio september. Forretningsfører må kontaktes 20 dager i forkant.

Beboer kan holde husdyr under forutsetning av at dyret registreres hos borettslaget ved styret, og at beboer inngår en avtale om ansvarlig dyrehold med borettslaget. Det vises for øvrig til søknad om dyrehold.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

630 000,- / Felleskostnader: 8 742,- pr. mnd
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, div. vaktmestertjenester, kabel-tv, diverse drift og vedlikehold samt renter og avdrag på andel av fellesgjeld.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Moss Eiendomstaksering Østmark
Takstdato : 26.08.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 660 000,-
Markedsverdi : 630 000,-
Teknisk verdi : 1 660 000,-
Ligningsverdi : 589 869,-
Sekundær ligningsverdi : 1 179 739,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Forsikring

IF skadeforsikring
Polisenummer: SP587499

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemskap i BBL.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11490529-10, Husbanken - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 19.08.2015: 1.985% pa. - Antall terminer til innfrielse: 86 - Saldo per 19.08.2015: 31 066 257 - Andel av saldo: 342 410 - Første termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2036 ) - IN Lån.

Lånenummer: 11490529-20, Husbanken - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 19.08.2015: 1.985% pa. - Antall terminer til innfrielse: 86 - Saldo per 19.08.2015: 30 602 069 - Andel av saldo: 339 318 - Første termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2036 ) - In Lån, avdragsfrihet til 01.11.2014.

Lånenummer: 11490529-30, Husbanken - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 19.08.2015: 1.985% pa. - Antall terminer til innfrielse: 88 - Saldo per 19.08.2015: 23 717 744 - Andel av saldo: 262 983 - Første termin: 30.12.2014. Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.06.2037 ) - IN Lån.

Lånenummer: 11490529-40, Husbanken - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 19.08.2015: 1.985% pa. - Antall terminer til innfrielse: 88 - Saldo per 19.08.2015: 21 265 579 - Andel av saldo: 235 794 - Første termin: 30.12.2014. Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2037 ) - IN Lån, Avdragsfrihet til 01.02.2015.

Lånenummer: 11490529-50, Husbanken - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 19.08.2015: 1.985% pa. - Antall terminer til innfrielse: 90 - Saldo per 19.08.2015: 11 617 083 - Andel av saldo: 130 529 - Første termin: 30.12.2014. Første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.12.2037 ) - In Lån.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.09.2015 utgjøre ca kr 385,00 per måned for denne boligen

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.