SJØHAGEN - Moderne og lys 3- roms selveier i tomannsbolig, stor terrasse - Solrik tomt - Like ved stranden

Adresse

Wankels vei 53A
1539 Moss

Horisontaldelt 1/2-part av tomannsbolig fra 2005.

Beliggende i attraktivt og nyere boligområde på Sjøhagen.

Kort vei til sjø med hyggelig bade- og båtliv.

Kort fortalt

- 1/2-part av tomannsbolig
- Oppført 2005
- God standard
- 2 soverom
- Flislagt bad
- Automatsikringer
- Sentralstøvsuger
- Balansert ventilasjon
- Sydvest-vendt veranda
- Nærhet til sjøen
- Barnevennlig område

Beliggenhet, adkomst

Beliggende i attraktivt og nyere boligområde på Sjøhagen i nordre del av Moss kommune.

Eiendommen har en god og rolig tilbaketrukket intern beliggenhet på boligområdet.

Sjøhagen har en vestvendt og solrik beliggenhet. Naturen er kupert og tiltrekkende med høyreiste furuer og et belte av bjørketrær. I nord er strandlinjen innskåret og danner en trang bukt, kjent fra gammelt av som Dragkistskuffen. Lenger sør danner Kulpeholmen en vakker ankringsbukt med fastlandet, et sted som innbyr til frydfull plasking og båtliv.

Til idylliske og maritime Son sentrum er det kun noen få kilometer og her finner du kafeer, restauranter, gallerier, butikker, spahotell rammet inn av båtliv, gamle skipperhus og trange gater.

Moss sentrum er også kun få kilometer unna med kafeer, restauranter, uteliv, kino, forretningssenter, gågate, m.m. Det er kort vei til dagligvarebutikker, Rema 1000 på Store Brevik og Kiwi på Kambo er en liten spasertur unna.

For den reiseglade er det kun 15 km til nye Moss Lufthavn Rygge, herfra kan man velge en rekke destinasjoner både innenlands og utenlands. Oslo Lufthavn Gardermoen er kun en time unna.

Det er gode forbindelser når det gjelder kollektiv transport i området. Kambo stasjon ligger i gangavstand, herfra bruker toget kun ca. 45 minutter til Oslo S.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2005

Bygninger og byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av Moss Eiendomstaksering Østmark den 26.08.2015. Horisontaldelt tomannsbolig, byggeår 2005, oppført i trekonstruksjoner over ringmurselementer og gulv på grunn. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Bygningen malt utvendig i 2014, ref. eier. Saltak oppført i trekonstruksjon tekket med antatt banebelegg. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

1.Etasje: BRA 79 kvm: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og innvendig bod.

Totalt BRA 79 kvm.

Utvendig bod rett ved inngangsdør, hvor det er montert sikringsskap og sentralstøvsuger.

Standard

Leiligheten fremstår med en god standard med blant annet flislagt bad, parkettgulv, balansert ventilasjon og sydvest-vendt veranda.

Innegulv: Boligen har gulv generelt utført med eikeparkett i soverommene og stue. Flislagt gulv i bad, kjøkken/gang og spisestue. Etablert gulvvarme i bad, kjøkken og gang.
Innevegger: Innvendige vegger generelt med malt strie. Bad med flislagte vegger.
Himling: Himlinger generelt utført med slettmalte plater.

KJØKKEN:
Kjøkken med pen innredning med slette gråmalte fronter. Det er laminat benkeplate med 2 servantkummer. Avtrekksvifte over kokesone. Røropplegg for oppvaskmaskin.

BADEROM:
Baderom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger. Badet inneholder servantskap med helstøpt servantplate, dusjnisje med nisjdører i herdet glass, gulvklosett. Røropplegg for vaskemaskin. VV-bereder 200 liter. Kompaktaggregat for balansert ventilasjon. Baderommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon, tilluft via begrenset spalte under dørblad. Bad totaloppusset i 2014.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.

Parkering

På gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 828, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles eiet flat tomt opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Kambo - Kulpe, Kulpeåsen, Dragkisteåsen til formål bolig vedtatt 27.03.2000.
Kommuneplan KP Moss 2011-2022, 20.06.2011.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Prisantydning

2 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Moss Eiendomstaksering Østmark
Takstdato : 26.08.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 890 000,-
Markedsverdi : 2 250 000,-
Teknisk verdi : 1 890 000,-
Ligningsverdi : 589 409,-
Sekundær ligningsverdi : 1 178 817,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2013

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 13 000 pr. år
Beløpet er forbruksrelatert. Stipulert beløp.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.