Gamlebyen: Innbydende 2-roms med vestvendt balkong fra 2004. Heis. Lav rente på f.gjeld, kun 1,98%. Ingen forkjøpsrett!

Beskrivelse

Kort fortalt
- 2-roms leilighet med god standard.
- Heis med adkomst opp til leilighetsplan.
- Solfylt, vestvendt balkong med utsikt. Ettermiddags- og kveldssol!
- Lav rente på fellesgjelden - kun 1,98%!
- Entré med direkte tilknytning til badet.
- Kjøkken med åpen løsning mot stue.
- Romslig stue med plass for spisebord.
- Moderne og lyst bad med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Stort soverom med garderobeløsning.
- Privat bod i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Velkommen til visning!

Inges gate 8 K er en lys og innbydende 2-roms leilighet med praktisk planløsning og god standard. Leiligheten ligger i boligblokkens tredje etasje, og har heisadkomst opp til leilighetsplan. Boligen har en vestvendt, overbygd balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold og fin utsikt. Området er veldig sentralt, samtidig som det oppleves rolig og fint med mange turstier og grøntarealer i nærheten.

Leiligheten har parkett på gulv i alle oppholdsrom, og fremstår som moderne og velholdt. Stuen har god plass til spisebord, utgang til balkong, samt en åpen løsning inn mot et fint innredet kjøkken. Videre har boligen et luftig soverom med tilhørende garderobeløsning, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt god lagringsplass i privat bod i kjeller.

Interessenter oppfordres til å laste ned salgsoppgaven med vedlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen i Oslo kommune. Området har etterhvert blitt meget attraktivt og populært blant Oslos befolkning. Det er kort gangavstand til Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes flotte hovedgater med en rekke nye forretninger og restauranter.

Det er også kort vei til treningssenter og idrettshall, samt sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i området, bl.a. Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med vannspeil, Tøyenparken med Tøyenbadet, samt Ekebergparken og Botanisk hage. Flotte turstier i Svartdalsparken og langs Alnaelva.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris i Konows gate og Kiwi i Kværnerbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Lodalen og ligger ca. 2 min fra boligen. Med bil fra Gamlebyen tar det ca. 3 min til Oslo S, 7 min til Grünerløkka, 7 min til Majorstuen og 32 min til Oslo lufthavn.

Bygninger

Blandet bebyggelse i området, både småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Byggemåte

Bygget er fundamentert til fast fjell/grunn. Alle bærende vegger i betong. Etasjeskillere i betong. Se forøvrig takst for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Innhold

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Annet: Privat kjellerbod.

Standard

Entré
Leiligheten har heisadkomst til etasjeplan, og inngang fra utvendig svalgang. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Rommet har parkett, åpen garderobeløsning og plass til garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og hyggelig med åpen løsning mot stuen, samt praktisk designet med takoppforet innredning og god benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkebelysning og fliser på vegg over laminert benkeplate. Det er også vindu over benken som gir fint lys. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin med waterguard. Rommet har parkett på gulv.

Stue
Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I tillegg har rommet parkett på gulv, og utgang til en koselig, overbygd balkong med ettermiddags- og kveldssol. Det er åpen løsning mot kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et moderne bad med grå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og veggmontert toalett. Videre er det speilbelysning, servant med servantskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et luftig og fint soverom med en smart garderobeløsning som gir ekstra lagringsplass. Boligen har for øvrig god lagringsplass i privat bod i kjeller.

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer er montert i entreen. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra leiligheten. OBOS har avtale med Telio som omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Bygget har heis til etasjeplan.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i baderomsgulvet.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren.
Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har en koselig, overbygd og vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har fin utsikt mot en rolig gate og grøntområde mellom bygningene. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, plen, trær, beplantninger og felles sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

Det er registrert tre pengeheftelser og tre servitutter på borettslagets eiendom. Utskrift av grunnboken er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Kopi utleveres på forespørsel. Andelen selges fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er innhentet, datert 19.12.2005.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 667 396 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 334 792 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig, industri, kontor, barnehage, spesialområder for bevaring, trafikkområde, park, ballbinge, forretning, naturområde, beplantet offentlig plass, friområde, kirkegård og veiareal.
Utsnitt av reguleringskartet er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Kopi utleveres på forespørsel.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av 51 andelsleiligheter. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det finnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Kr. 7 423,- pr. mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: kabel-tv (550,-), kapitalkostnad/betjening av fellesgjeld (5 332,-), øvrige felleskostnader (1 541,-), vaktmestertjenester, felles forsikring, samt øvrige driftskostnader.

Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 82333981)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selgers strømforbruk de siste årene:
2014: 5655 kWh
2013: 6106 kWh
2012: 6657 kWh

Spesifikasjon av lån

Informasjon om selskapets lån
Pr. 24.08.2015:
Lånenr: HUS301-11477898 8
Annuitetslån med 4 terminer pr år
Flytende rente 1,98%
Restsaldo: 43 783 278,-
Rest løpetid 14 år og 10 mnd.

Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning.
Dersom kjøper ønsker nedbetale sin andel av fellesgjeld (eller deler av den), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Diverse

Borettslaget er medeier i Baglerstredet fellesareal sameie med eierbrøk 51/113 og har solidaransvar for den samlede gjeld i fellesarealsameiet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se husordensreglene.

Adgang til utleie (boligformål)

Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette og muligheter for bruksoverlating er regulert i borettslagets vedtekter §4-2.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget, kun styregodkjenning. Styregodkjenningen blir avklart i etterkant av salget.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app" og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner