GAMLEBYEN - Lekker og moderne 3R hjørneleilighet - Vestv. balkong, heis og garasje - Evt. 2 R + hybel.

Beliggenhet

Kort fortalt om boligen
- Lys og velholdt 3-roms i 6.etg. med mulighet for separat hybeldel for utleie.
- Tilsvarende hybler i borettslaget blir leid ut for ca. kr. 8.000,-
- Garsjeplass i garasjeanlegg i kjelleren.
- Nymalte overflater og boligen fremstår som innflyttingsklar.
- Integrerte hvitevarer i hoveddel.
- Solrik balkong med fliser på dekke og hyggelig utsyn.
- Moderne boligblokk fra 2007 med heis og god standard.
- Sentralt og urbant boligmiljø med kort vei til sentrum.
- Det meste er inkludert i felleskostnadene.
- A-konto varmtvann og strøm er inkludert i felleskostnadene.
- Populært område.
- Veldrevet borettslag.
- God offentlig kommunikasjon i nærheten.
- Kjellerbod medfølger (ca. 5 kvm).
- Fellesvaskeri.
- Ingen forkjøpsrett!
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.
- Lave kjøpsomkostninger, kun kr 1.059,50,- + evt. boligkjøperforsikring (ingen dokumentavgift).


Denne eiendommen er sentralt og attraktivt beliggende i nedre del av Ekebergskrenten ved Ekebergportalen. Området har hatt en positivt utvikling i form av vesentlig utbygging og fornying i de senere år. Dette er et populært sted som kan by på mange opplevelser og hyggelige rekreasjonsområder, f. eks. koselige og historiske Middelalderparken med sine gressplener og gangstier langs vannspeilet.

Bispekilen bringer en flik av fjorden helt inn til Middelalderparken og gir god adkomst til vandring langs havnepromenaden og sjøbassenget øst for Operaen. Det vil også bli anlagt badestrand ved Operaen. Ladegården og Klosterenga friområde ligger få minutters spasertur unna og gir gode muligheter for rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

Nye Bjørvika, Sørenga og Barcoden ligger også i nærheten med parkområder, restauranter og mange arbeidsplasser. Sats Elixia har åpnet treningssenter i Bjørvika. Det har nettopp åpnet en ny badeplass på Sørenga, med all sikkerhet vil dette bli et kjærkommet tilbud for befolkningen i Oslo sentrum/øst.

Hvis man tar turen oppover i Ekebergskråningen finner man bl.a. Ballsletta og Ekeberg skulpturpark som er anlagt med skulpturer, vann og paviljong. Det er flere kaféer og restauranter i nærområdet, for eksempel Ekebergrestauranten med byens flotteste utsikt.

Få minutters gange til Gamlebyen, Grønland og Bjørvika samt ca. 20 minutters gange til Ekebergsletta. Dette er et hyggelig boområde med i hovedsak rehabiliterte småhus og nyere lavblokkbebyggelse. Det er ca. 15 minutters gange til Jordal Amfi hvor du kan få med deg hjemmekampene til Vålerenga. Et flertall bussforbindelser finnes like ved (holdeplass Lodalen) og ca. fem minutter til trikk (linje 18 og 19 v/Oslo Hospital). Det finnes en nærbutikk i området som har åpent 7 dager i uken.

For mer info se f.eks. www.bjorvikautvikling.no og www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no.

Byggemåte

Området består hovedsakelig av bygård- og blokkbebyggelse. Borettslaget Baglerbyen har 110 andelsleiligheter fordelt på adressene Alnagata 14, 16 og 18.

Alnagata 16 ble oppført i 2007 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader med teglforblending og utforede felter med fasadeplater. Utfyllende bindingsverk med malt, liggende kledning på veggfelt mot balkonger og terrasser. Flate takkonstruksjoner med oppforet betongdekke antatt tekket med papp eller membran.

Trapper og reposer i betong med banebelegg. Banebelegg i korridorer. Heis til alle etasjer. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeårene. Mekanisk avtrekksventilasjon styrt fra hette på kjøkken. Tilluft via veggventiler. Varmtvann via sentralanlegg.

Sikringsskap i felles skap i korridor med automatsikringer og jordfeilbrytere. 40 Amp hovedsikringer og 8 fordelingskurser. Balkong i stål- og betongkonstruksjoner med fliser på dekke.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

6. Etasje: Entré x 2, bad x 2, stue/kjøkken x 2, soverom.

Innhold

Boligen er beliggende i byggets 6. etasje og er bygget opp som 2 boenheter med separate innganger. NB! Det er skattefrie leieinntekter fra hybelen når eier selv bor i hovedenheten.

Boligen disponerer en garasjeplass i lukket garasjeanlegg, kjellerbod på ca. 5 kvm, adgang til fellesvaskeri samt bruksrett til fellesarealer og gårdsrom. Det er avlukket sykkelparkering på området.

Standard

Velkommen til en meget pen og arealeffektiv hjørneleilighet som inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, TV-stue, soverom, to bad, balkong og garasje. Det er mulig å dele av leiligheten slik at man får en hybelleilighet med eget kjøkken, bad og inngang. Leiligheten har meget gode lysforhold med vestvendt balkong som gir et lyst og romslig preg. Flere gode og pene løsninger som det moderne kjøkkenet, flislagt balkong og to delikate, flislagte baderom.

ENTRÉ
Gang med lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING OG BALKONG
Lekker, lys og romslig stue med utgang til vestvendt balkong. Plass til sofagruppe og spiseplass. Åpen takhøy kjøkkenløsning med tidsriktig innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer. Parkett på gulv. Malte vegger og himling. Balkongen har gode solforhold og hyggelig utsikt. Den er ca. 4,5 kvm stor og har fliser på dekke samt glassfelt og stålrekke.

SOVEROM
Pent og lyst soverom med plass til dobbeltseng. Praktisk garderobeinnredning. Parkett på gulv og malte vegger og himling.

BAD/WC
Delikat, flislagt bad med gulvvarme og plastsluk med klemring (prefabrikkert våtromsboks). Buede glassdører i dusjnisje. Servantskap og toalettskap med glatte, folierte fronter, speil og lysarmatur. Servant nedfelt i laminat benkeplate. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin.

ENTRÉ TILHØRENDE HYBEL
Gang med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

TV-STUE TILHØRENDE HYBEL
Lys og romslig tv-stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys. Parkett på gulv og malte vegger og himling. På den ene veggen står fortsatt kjøkkenet igjen, slik at en trenger kun å sette opp en vegg for å dele av hoveddelen og hybelen.

BAD/WC TILHØRENDE HYBEL
Også dette er et pent, flislagt bad med gulvvarme (prefabrikkert våtromsboks) med plastsluk. Servantskap med skuffer i hvit høyglans med heldekkende servant. Veggmontert klosett. Speil og lysarmatur. Dusjhjørne med forheng og moderne blandebatteri.

Tilsvarende hybler i borettslaget blir leid ut for ca. kr. 8.000,- pr. mnd.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av elektriske radiatorer samt varmekabler på begge bad. Strømforbruk betales a-konto via felleskostnadene. Nåværende eiers strømforbruk har som regel vært lavere enn hva som blir beregnet i fellesutgiftene. Varmtvann er også inkludert i felleskostnadene og avregnes årlig.

Parkering / Garasje

Det følger med en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Adkomst

Det er meget god offentlig kommunikasjon i området. Bussen (ruter 34, 70 og 74) stopper rett i nærheten(holdeplass Lodalen) og tar deg f. eks. til Oslo S og videre til Nationaltheatret på noen korte minutter. Til trikk (ruter 18 og 19) er det ca. 5 minutter å gå (Oslo Hospital). Nærmeste Bysykkelstativ er rett ved busstoppen (Lodalen).

Det vil bli skiltet med PRIVATmegler visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig vedlagte kartutsnitt.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er parkmessig opparbeidet med gressplener, beplantning, hyggelige sittegrupper og lekeplasser med klatrestativ, stensatte arealer, gangveier med støpte flater samt asfalterte gang-/kjøreveier. Trafikkskjermet indre bomiljø mellom bygningene.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilkoblet avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 803 711 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 607 421 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Området er generelt under stadig utvikling. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette vil dekke evt. ubetalte felleskostnader fra andre beboere i borettslaget. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 7 887,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: A-konto vann utleie, Adm.kostnader, Felleskostnader, A-konto vann, A-konto strøm, Lån Leiligheter, Telefon/Kabel-tv og Garasjeplass.

Herav:
A-konto vann utleie 188,-
Adm.kostnader 25,-
Felleskostnader 1.966,-
A-konto vann 174,-
A-konto strøm 692,-
Lån Leiligheter 4.223,-
Telefon/Kabel-tv 399,-
Garasjeplass 220,-

Kjøper må i tillegg beregne kostnader for innboforsikring.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

HANBAN-94927016235, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 28.08.2015: 2,30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 450
Saldo per 12.06.2015: 150.600.000,-
Andel av saldo: 1.379.784,-
Første avdrag: 01.01.2023

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.01.2023 påvirke felleskostnadene med ca. kr 2.450,- per måned for denne boligen ifølge forretningsfører. For nærmere betingelser om dette, se årsberetningen fra styret (vedlagt salgsoppgaven) eller konferer megler.

Diverse

- Kjøkkenøy på kjøkkkenet til hoveddelen medfølger ikke salget.
- Lampe i tak i hybeldelen medfølger ikke salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Med godkjenning fra styret kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i maks 3 år dersom eieren selv eller nærstående til denne har bebodd eiendommen minst ett av de to siste år. For nærmere spesifisering av dette samt unntaksregler, konferer megler. Hybelen kan leies ut uten styrets godkjenning da dette er en del av boenheten.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget. Godkjenning av ny andelseier kreves av styret.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner