Arendal sentrum - Flott leilighet med vestvendt altan mot rolig bakgård

Adkomst

I Arendal sentrum går du mot Kittelsbukt. Ved inngangen på Amfi Arena i Vesterveien 4 går det en trapp på utsiden av bygget. Gå opp denne, så er inngangen til trapperommet til venstre. Gå opp en etasje, og gå ut døren på høyre hånd. Leiligheten ligger så på høyre hånd.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet med altan ut mot fellesareal.
Selve leiligheten ligger på taket til kjøpesenteret Amfi Arena. Går man ned trappene og inn svingdøren så står man inne på Amfi Arena. Her har man blant annet matbutikk, klesbutikker, bokhandlere, kafeer og vinmonopolet.
Det er kort vei til badestrand i Kittelsbukt og man har alt byen har å by på like ned trappen. Som en ekstra bonus ser man Fresh Fitness fra inngangspartiet.

Tomt

Fellestomt på 4245 kvm.
Opparbeidet med kjøpesenter, gangveier, bed og lekeplass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

4. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Evt. kan det leies parkeringsplass av Arendal kommune eller i et av flere parkeringshus i byen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Byggeområde, Forretninger, kontorer, boliger. Jfr. Planid 2014r22e1, Sandenområdet, endring av kart og bestemmelser datert 10.02.2005.
Planer under arbeid i området:
Forslag til detaljregulering- Kanal; Pollen-Kittelsebukt
http://www.arendal.kommune.no/Planer-og-utvikling/Reguleringsplaner/Varsel-om-oppstart-av-planarbeid/Kanal---Pollen-Kittelsbukt/
Forslag til detaljregulering - Citygården, Arendal sentrum
http://www.arendal.kommune.no/Planer-og-utvikling/Reguleringsplaner/Varsel-om-oppstart-av-planarbeid/Citygarden-Arendal-sentrum/

Byggemåte

Boligen er oppført i betong.
Se boligsalgsrapport for mer info.

Innhold

P-rom: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til altan, soverom, bad, entré.

Standard

Innbydende leilighet med god planløsning og følgende kvaliteter:
Flislagt entré med med god plass til garderobeskap.
Fra entreen er det dør inn til flislagt bad med vannbåren varme i gulvene.
Badet er helfliset og har dusjnise samt opplegg for vaskemaskin.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har lyse fronter samt god skap- og benkplass.
Den åpne løsning gir sammen med de store vindusflatene i stuen en meget god romfølelse.
I stuen er det god plass til sofagruppe og spisebord. Gjør man som nåværende eier og har et bord med innleggsplater, så har man god gulvplass til hverdags, men fortsatt plass til et middagsselskap.
I stuen har man TV-utgang og man betaler GET via felleskostnadene.
Dette abonomentet kan oppgraderes om man ønsker flere kanaler.

I stuen har man utgang til solrik, vestvendt altan med høy beliggenhet. Her er det plass til kafébord og potteplanter. Peppermynteplanter kan være et godt alternativ. Altanen ligger vendt ut i rolig bakgård med lite gjennomgangstrafikk av folk.

Fra stuen har man to skyvedører inn til soverommet, en i hver ende. Veldig praktisk hvis man ønsker en stor dobbelseng. Her står det også garderobeskap. Bytter man disse ut med skyvedørsgarderobe med speilfront, så får man enda bedre romfølelse.

Alt i alt en meget praktisk leilighet med vannbåren varme, fiber fra get, og alle mulige fasiliteter ned et par trapper. Skal man ha en lettstelt, pen og sentral leilighet, så er dette leiligheten.

Takstmannens konklusjon: Borettslagsleilighet med normal bruksslitasje på overflater og installasjoner.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på badet.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Dette gjelder også eiendomsskatt og renovasjon.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 24.06.2008 foreligger.
Ferdigattest for vannmåler datert 13.12.2007 foreligger.
Disse kan besiktiges hos megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 400 690 per 01.01.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 801 380 per 01.01.14

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 503 pr. mnd

Dette dekker: Felleskostnadene dekker: Avsetning til vedlikehold, A-konto fjernvarme, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, vaktmester, forsikring av bygget,nett og tv fra GET.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 1 280 000
Renter på fellesgjeld 1,99%, 26 terminer til innfrielse. Det er 12 terminer i året.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil fellesutgiftene øke med kr 3 844 den 20.10.2017 ved påløping av avdrag.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.
Tilbyder for denne avtalen er Norges Boligbyggelag. Oppsigelsesvilkår: Gjensidig rett til oppsigelse, med oppsigelsestid ut inneværende kalenderår, dersom man sier opp avtalen innen 1. desember.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at det kun er integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Kjøper må godkjennes av styret.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utprøvelsen av denne tar 8 dager fra utlysing.

Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie