Rælingen - Romslig 2-roms med moderniseringsbehov - Balkong - Fin beliggenhet

Eiendomsbetegnelse

Gnr.103 Bnr.218 Andelsnr.38 Orgnr.952012738 i Rælingen kommune

Beliggenhet

Prost Refsums veg 23 ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Rud i Rælingen Kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon.

Shopping/Butikktilbud:
Boligen ligger i nærheten av daglige servicetilbud, med RIMI eller KIWI som nærmeste matbutikker, der det også er post i butikk. Det er nærhet til Lillestrøm som byr på shopping. Lillestrøm Torv har 80 butikker som inneholder noe for alle. Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings- og spisesteder, som Chi, Casa Mia og Martin`s. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter som er en av landets største kjøpesentere med rundt 200 butikker, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av
hovedstadens fasiliteter.
Skole/barnehage:
Det er kort avstand til Rud barneskole (1-7 klasse), som tilbyr SFO. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende
områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller med et variert studietilbud.
Offentlig kommunikasjon:
Kort avstand til nærmeste busstopp. Det er kort vei til Lillestrøm stasjon som byr på meget gode togforbindelser mot Oslo og resten av landet,
med hyppige avganger hele døgnet. Toget til Oslo S tar ca. 12 min. Flytoget stopper på Lillestrøm, så den store verden ligger for dne føtter like utenfor dørteskelen.
Fritid:
Marikollen ligger i Rælingen og er et attraktivt tilbud til den aktivitetslystene. Området består av fotballbane, alpinbakker (én barnebakke og én hovedbakke), flotte lysløyper både sommer og vinter, en
liten skøytebane og kafeteria/varmestue. Området har de senere årene gjort utbedringer med. bl.a. ny kunstgressbane, sandvolyballbane og nytt skileik- og akeområde for de minste. På Løvenstad er
det svømmehall, kunstgressbane og skatepark på Sandbekken. Kort avstand til friarealer ved Nitelva med båthavner langs elva, Nebbursvollen bad og ballplass på Torva. Det er muligheter for turer
vinter som sommer rett utenfor døren, med Østmarka i umiddelbar nærhet.

Tidsavstander med bil
Lillestrøm ca. 5 min
Strømmen ca. 6 min.
Lørenskog ca. 10 min.
Oslo S. ca. 20 min.
Gardermoen ca. 30 min

Areal pr. etasje

2.etg: 55 kvm. BRA

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

HOME Eiendomsmegler har gleden av å presentere en 2-roms andelsleilighet med god planløsning

Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, bod, bad og soverom. 2 kjellerboder følger.

Diverse:
* Attraktiv og sentral beliggenhet
* Balkong
* Smart og arealeffektiv planløsning
* Lav fellesgjeld
* Stille og barnevennlig
* Ingen dokumentavgift
* Kort vei til marka
* Kun 2,5 km til Lillestrøm
* Gratis fellesvaskeri

Standard

Leiligheten holder en normalt god standard, med moderne lyse farger:
Dører og vinduer:
Innvendige dører i malt profil utførelse. Vinduer i 2 lags glass med trerammer som er overflatebehandlet fra 1995.
Takkonstruksjon m/tekking:
Flattak tekket med papp, taket er ikke inspisert på befaringen.
Bad og vaskerom:
Badet er bygget opp med våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegger, på badet er det badekar, toalett og innredning med servant. Badet er av eldre dato.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt eldre utførelse. eik og stål benkeplate.
Innvendige overflater:
Leiligheten fremstår i lyse og trivelige farger, gulvene er belagt med laminat, og våtromsbelegg på bad. Vegger er belagt med malt strie, og fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Alle himlinger er i malt utførelse.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer, plassert i trappegang.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet fra HOME Eiendomsmegler ved fellesvisninger.

Fordeling av felleskostnader

Fellesutgifter:
Fellesutgifter 2 292
Stipulerte kapitalkostnader 47
Stipulerte kapitalkostnader 175
Tilleggsytelser:
Kabel-tv 150

Faste, løpende kostnader

Innboforsikring og strøm. Listen er ikke uttømmende.

Bebyggelse

Variert bebyggelse med lavblokker og eneboliger.

Primærrom beskrivelse

Entre, bad, stue, kjøkken, og soverom.

Parkering

Borettslaget har 72 garasjer for utleie og 70 P-plasser med motorvarmer. Garasje eller P-plass følger ikke leilighet ved salg. Tildeles etter liste.
Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte takst.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Grunnarealer

Fellesområdene i borettslaget er opparbeidet og beplantet med store grøntområder, asfalterte stikkveier/plasser, sittegrupper og lekearealer.

Tomt / Eierform

49622 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Kr. 421 603 pr dato 31.12.13

Borettslag navn

Ødegården Borettslag

Informasjon om borettslag

Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Forkjøpsrett

Bori medlemmer har forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse må foreligge før overtagelse finner sted.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter søknad.

Forretningsfører

BORI

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62018109706, Nordea Bank Norge ASA LÅN
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2015: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 28.08.2015: 3 795 874
Andel av saldo: 17 172
Første termin/avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.09.2022 )

Ansvarsforhold fellesutgifter

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Eiendomsskatt

Inkludert i felleskostnader.

Vei, vann, avløp

Offentlig

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Foreligger ferdigattest datert 27.08.74 ihht Rælingen Kommune.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Takst utført av

Tommy Strøm 04.09.15

Eierskifteforsikring

Eier har tegnet eierskifteforsikring.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).