Rælingen/Øgårdshøgda - Selveiet enderekkehus med fantastisk utsikt - Nær Lillestrøm - Garasje - Lave felleskostnader!

Kort beskrivelse

• Enderekkehuset Gneisvegen 16 ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Øgårdshøgda i Rælingen kommune nær Skedsmo og Lillestrøm. Området ligger nær skog og mark, lekeplasser og barnehager. Boligen byr på 3 romslige soverom, 2 bad og stue med åpen kjøkkenløsning med fantastisk utsikt. Terrassen og den lettstelte bakhagen passer perfekt til late sommerdager
  
  Velkommen til visning.
  

Beliggenhet

Meget barnevennlig boligområde med villabebyggelse og småhus på Øgardshøgda i Rælingen. Området ligger på oversiden (vestsiden) av Øvre Rælingsveg og grenser mot Rælingsåsen. Det er ca. 3 km til Lillestrøm sentrum. Det er skoler på alle trinn i Rælingen (ved Fjerdingby), flere barnehager (en i nærområdet),
nærbutikker langs Øvre Rælingsveg og lokalt forretningssenter på Aamodt.
Kort avstand til buss-stopp på Øvre Rælingsveg og ca. 3 km til kollektivterminal for tog/ flytog i Lillestrøm. I Lillestrøm er det de fleste
typer forretninger, servicetilbud og bymessige fasiliteter. Rælingen har gode rekreasjonsmuligheter med tur-/ skiterreng og bade-/fiskevann i Østmarka. Idrettsanlegg med bl.a. lysløype, alpinanlegg, ny idrettshall ved Marikollen samt idrettsanlegg og svømmehall på Sandbekken. Det er fiske- og båtmuligheter ved Nitelva.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 151 kvm
Totalt bruksareal: 213 kvm
Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom:
U.etg: 2 soverom, 1 innredet soverom, gang, vaskerom, 1 innredet rom/stue: 61 kvm

1.etg: Kjøkken, stue, bad, entré: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 03.09.2015 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med normal bruksslitasje.

Entrè
Innbydende entrè med flis på gulv, varmekabler i gulv. Entreen er holdt i lyse farger, som er gjennomgående for de øvrige deler av boligen.

Stue: Tiltalende og lys stue med direkte utgang til terrasse med fantastisk utsikt. Nyt sol og vidstrakt utsikt på de late sommerdager. Stuen har god plass til tv-stue og spisestue med tilhørende møblement, samt åpen kjøkkenløsning som er plassbesparende. Kjøkkenet har god benke/lagringsplass. Peisovn i stue gir god og lun varme på vinteren.

Soverom.
Boligen tilbyr tre romslige soverom hvorav ett er innredet i senere tid og befinner seg i boligens underetasje. Hovedsoverommet har utgang til en lettstelt bakhage med god utsikt over Lillestrøm/Fetsund/Øyeren mm.

Bad/Vaskerom
Flislagt hovedbad i 1. etasje med varme i gulv oppusset sist i år 2000. Boligen har i tillegg et praktisk vaskerom/bad i uneretasjen oppgradert i 2015 med tidsriktige farger.

Dagens eiere har byttet innmat i sikringsskap, beiset hus samt utført generell vedlikeholdt(malt dører, vegger etc) de senere år. Jf.Takst er toppbord på rekkverk byttet i forkant av salget.

Kun eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen med mindre annet er avtalt ved bud/aksept.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, peisovn i stue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takstt oppført i tre.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Parkering i egen garasje samt 3 biloppstillingsplasser foran rekkehuset.

Tomten:

Eiet tomt på 3.755 kvm som tilhører sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Øgardshøgda datert 16.03.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.03.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.874,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring og brøyting av felles vei.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 129 og kroner 499 for internett. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.