Ullevål Hageby : Flott klassisk havebyleilighet - Vakker solrik haveparsell - Barnevennlig - Sentralt

Innhold:

Velkommen til Ullevålsalléen 12 - en eksklusiv og meget velholdt 4-mannsbolig i populære Ullevål Hageby. Denne flotte leiligheten ligger i en høy, usjenert 1 etasje med tillegg av en utbygget kjelleretasje. Leiligheten fremstår som lys og tiltalende og med en litt annerledes planløsning, som åpner for gode individuelle romløsninger. Her har man virkelig muligheten til med enkle midler å skape den perfekte boligen for seg og sin familie. Det er kun 2 leiligheter i oppgangen til denne boligen, som inneholder :
1 etasje :
* Gang / entre med god garderobeløsning
* Gjestetoalett (ved entréen)
* Lys stue med egen utgang til den vakre haveparsellen og trappenedløp til underetasjen. I stuen kan man kose seg med en flott og velfungerende innsatspeis, og god lun varme på kalde dager får en fra en vakker kleberstensovn.
* En del av stuen er bygget om til et lite soverom / disprom ( Kun avgrenset ved 2 lettvegger, og kan enkelt tilbakestilles)
* Et stort flott spisekjøkken med moderne lekker Stray eik kjøkkeninnredning fra 2001. Her har man god plass til å dekke opp til selskapeligheter og sosiale anledninger av alle slag.
Kjelleretasjen :
* Trappenedløp fra stuen
* Et stort åpent rom med flislagt gulv og gulvvarme. Dette rommet blir idag brukt av eier som et atelier / arbeidsrom, og kan med enkle grep innredes til vanlige beboelsesrom
* Et tidsmessig flislagt bad /wc med badekar, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme.
* Et stort uinnredet rom, som idag benyttes som bod, vaskerom og teknisk rom. Her ligger det godt tilrette for å etablere et beboelsesrom og en praktisk innvendig bod. Det er utgang til gårdens trappeløp fra dette rommet.
* Det ligger meget godt tilrette for å få etablert 3 gode soverom i denne etasjen.

Dette er en meget spennende bolig med stort potensial for den perfekte personlige tilpasning.

Standard:

Denne lyse sjarmerende leiligheten fra 1920 fremstår i gjennomgående meget godt vedlikeholdt stand og med moderne teknisk standard. Kjelleretasjen ble bygget ut i 1987.

Det har vært foretatt løpende oppgraderinger av de tekniske fasiliteter i leiligheten i bl.a. 1987 i forbindelse med utbygningen av kjelleretasjen - i 2001 ved utskiftningen av kjøkken og etablering av ny innsatspeis og egen utgang til haven fra stuen, og i 2014, hvor det elektriske anlegget (sikringsskap m.m.) ble modernisert /skiftet ut.
Taket i stuen / soverom i 1 etasje ble etterisolert i 2014.

For standard forøvrig vises til avholdt takst, som følger vedlagt i salgsoppgaven for leiligheten , eller som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Alt ytre vedlikehold av eiendommen blir ivaretatt gjennom Borettslaget etter en løpende vedlikeholdsplan. Kostnadene til slikt vedlikehold blir betjent gjennom de månedlige felleskostnader.
Det kan her nevnes, at bygningen ble redrenert i 2014 og at oppgradering av yttertak og fasader ble gjort for kun noen år siden.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, Gulvvarme på bad og på flislagt område i kjelleretasjen. I tillegg har man en velfungerende innsatspeis og en flott eldre kleberstensovn i stuen.

Eier kan opplyse, at kostnadene til det årlige elforbruk utgjør ca. kr. 9.500,-.

Beliggenhet:

Stille og fredelig beliggende i et veletablert, trivelig og godt bomiljø i populære Ullevål Hageby. Landlig og idyllisk, men samtidig kort vei til alle byens fasiliteter.

Hagebyens midtpunkt er sjarmerende Damplassen, som gir området en helt spesiell atmosfære. Her finner man bl.a. Åpent Bakeri, søndagsåpen kolonialforretning samt diverse småbutikker.

Her har man kort vei til meget gode offentlige kommunikasjonslinjer, som buss i Sognsveien, 3 t-banelinjer og flybusstilbud ved Ullevål Stadion og bytrikk ved John Colletts plass. Kun gang- og sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet på Blindern og Veterinærhøyskolen m.m..
Ullevål Stadion er nærmeste handlesenter med et bredt tilbud av butikker, caféer, bank, posttjenester, Vinmonopol og Elixia treningssenter. John Colletts plass med bl.a. dagligvareforretning og sjarmerende Abels Café og Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller ligger heller ikke langt unna.
Dette området er svært barnevennlig med skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Boligen sogner til Ullevål barneskole og Marienlyst ungdomsskole.
I nærområdet har en gode tur- og rekreasjonsområder, og tar man en liten 5 minutters tur med T-banen, så befinner man seg på Sognsvann, hvor Marka venter med sine utrolige fritidstilbud sommer som vinter.

Her er det virkelig lett å trives.

Adkomst:

Ullevålsalléen tar inn fra Sognsveien rett ved Ullevål Sykehus og går over i Pastor Fangens vei ved Jutulveien. Eiendommen ligger på hjørnet av Ullevålsalléen og Stiftamtmanns Kaas vei.
Det vil bli godt merket med visningskilt fra Morud & Partnere ved visningene.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse:

Forkjøpsrett :
Oslo Havebyselskap praktiserer forkjøpsrett for sine medlemmer. Forkjøpsretten vil i dette tilfellet bli parallellavklart. Dette innebærer at forkjøpsretten vil bli avklart allerede 5 dager etter at boligen er solgt.

Hvitvasking:
Alle eiendomsmeglere er fra 01.01.2004 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld / Lånevilkår :
Borettslagets totale gjeld er plassert hos OBOS. - Lånenr. 53033. Restsaldo utgjør p.t. kr. 39.762 127,-, til nominell rentesats på 2,65 % og med en resterende nedbetalingstid fram til 2030.
Avdrag og renter utgjør 10 % av fellesutgiftene.

Det er ikke etablert individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden i dette borettslaget. l

Energimerking:

Selger har energimerket boligen. Oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter orange.

Brukstillatelse:

Det foreligger attestert expedisjonsdokument på vaaningshus datert i 1916, samt ferdigattest for bruksendring av kjellerarealene datert 11.06.2014.

Borettslaget:

Borettslaget har egen hjemmeside med informasjon: www.havebyselskapet.no.
Her finner man rundskriv, retningslinjer for vedlikehold, regelverk, nyheter, vedtekter, regnskap osv.

Forretningsfører kan kontaktes via mail adm@havebyselskapet.no eller på tlf: 22 96 09 90.
Kun fysiske personer kan eie eiendom I Ullevål Hageby.

Husdyrhold er tillatt, så lenge det ikke er til alvorlig sjenanse eller plage for andre.

Det praktiseres intern forkjøpsrett for andelshaverne i borettslaget.

Havebyens egen venneforening arrangerer en rekke sosiale aktiviteter for barn og voksne, som bl.a. karneval, skøytefest og eget fyrverkeri på nyttårsaften. Her er det virkelig lett å trives.

Ullevål Hageby består av 654 andeler fordelt på 119 hus, bygget i tidsrommet 1917-1924 og visst største hageforstad i landet. Borettslaget ligger nordvest i Oslo, og tilhører Nordre Aker bydel. Ullevål Hageby ble planlagt som "hus for småkårsfolk" -- arbeiderne skulle ut av kasernene og inn i sunne boliger med bedre plass samt egen hageflekk men ble i hovedsak middelklassen som sikret seg bolig i hagebyidyllen. Grunnen tilhørte opprinnelig Store Ullevål gård, som kommunen kjøpte i 1909. Bebyggelsen består av murbygninger: Villaer, todelte hus, 4-og 2 manns hus og leiligheter. Engelskinspirert hagebymodell danner grunnlaget for anlegget. Modellen kommer fra Ebenezer Howard som presenterte den først i boken Tomorrow i 1898-og i en senere bearbeidet utgave av boken Garden Cities of Tomorrow i 1902. Ideen var å anlegge mindre selvforsynte enheter utenfor storbyene. Arkitekt Oscar Hoff er ansvarlig for helhetsutformingen av hagebyen med bidrag fra arkitekt Adolf Jensen samt arkitekt og mangeårig byplansjef Harald Hals. Sistnevnte har gitt navn til Harald Hals' park i den nordlige enden av hagebyen.

Omkostninger:

Omkostninger ved andelsleilighet:
(Det påløper ingen dokumentavgift til Staten ved omsetning av andelsleiligheter)

Kr 3 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 430 Tinglysning av hjemmelsoverføring
Kr 430 Tinglysning av kjøpers lån
Kr 202 Attestgebyr
Kr 3 440 Gebyr for bruk av forkjøpsrett

Kr 8 000 000 Verditakst / prisantydning
------------------------------------------------------------------
Kr 8 008 402 Pris totalt ved oppnådd verditakst og inkluderer normale omkostninger, notering av et pantelån og tegning av boligkjøperforsikring. Det er også medtatt gebyr for eventuell bruk av den vedtektsfestede forkjøpsretten.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør pt. kr. 48 995,-. Denne gjelden følger leiligheten og blir betjent gjennom de månedlige fellesutgiftene. Skal ikke betales ved kjøp.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, og har i den forbindelse utarbeidet en egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven, eller kan fås ved henvendelse til meglers kontor.