Bildegalleri
Ullevål - Påkostet og ny 3(4)-roms hjørneleilighet i 7.etg med sydvestvendt balkong, utsikt, heis og garasjeplass.
Nedre Ullevål 5, 0850 OsloPris på lån: fra 48 333 kr/mnd
Eff.rente 5,60 %. 7 903 000 o/25 år. Kostnad: 6 596 900 kr. Totalt 14 499 900 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 105 m²
- Bruksareal
- 109 m²
- Etasje
- 7
- Byggeår
- 2015
- Energimerking
- D - Mørkegrønn
- Tomteareal
- 2 143 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 118 m²
Fasiliteter
Visning
Kort fortalt
- Ny og innflytningsklar 3-roms hjørneleilighet.
- Leiligheten ferdigstilt sommeren 2015 og har aldri blitt bebodd.
- Det er fem års garanti på leveransen fra ferdigstillelsestidspunktet.
- Meget høy standard påkostet med diverse tilleggsvalg.
- Parkeringsplass i lukket garasje med heisadkomst fra 7.etasje.
- Leiligheten var opprinnelig tegnet som en 4-roms med 3 soverom og del av stuen kan enkelt gjøres om til et soverom igjen.
- Sydvestvent balkong på 17 kvm. med fantastisk utsikt mot byen og Holmenkollen.
- Store vindusflater i 7.etasje gir gode lysforhold og ingen gjenboere.
- Høy kvalitet på kjøkkenet fra danske Boform påkostet med Miele hvitevarer og marmor benkeplate.
- Delikate flislagte bad.
- Walk-in closet tilknyttet et av soverommene, bad tilknyttet hovedsoverommet.
- Akonto varmtvann og fyring inkludert.
- Vannbåren varme i gulv, varmekabler på bad.
- Innvendig bod samt sportsbod i kjeller på ca. 6 kvm. medfølger leiligheten, heisadkomst.
- Leiligheten passer også ypperlig for godt voksne mennesker som ønsker alt på et plan, med heis og garasje.
- Fjernstyrt solavskjerming foran vinduer og markise på terrassen vil bli montert i mars 2016!
Beliggenhet
Hjertelig velkommen til Ullevål Tårn som ligger stille og tilbaketrukket i et boligområde på Ullevål i Oslo kommune. Svært attraktivt med kort vei til både bykjernen og naturopplevelsene. I nærområdet finnes det flere barnehager, skoler for alle alderstrinn, høyskoler og god offentlig kommunikasjon. Det som kjennetegner bydelen er alle parkene og grøntområdene som gir St.Hanshaugen et grønt og åpent preg.
For de aktivitetslystne finnes det et bredt utvalg av muligheter, både for barn og voksne. Treningsanleggene i nærområdet er Marienlyst, Voldsløkka, Bislett Stadion og innendørshallen Domus Athletica. Ønsker du å bade har du flere muligheter, blant annet Domus Athletica, Bislett Bad, Frognerbadet og ikke minst Sognsvann.
Rekreasjonsområdene som er nærliggende er Idioten, St.Hanshaugen, Stensparken og Frognerparken. Disse parkene kan by på flotte grøntområder, turstier og lekeplasser. Det er også kort vei til Sognsvann med gode turmuligheter videre innover i Nordmarka sommertid og vinterstid.
Dagligvarehandel kan gjøres ved den lokale KIWI butikken eller ICA. Ellers har du Ullevål Stadion som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Kort avstand til Majorstuen med Bogstadveien med cafeer, shoppingmuligheter og et yrende folkeliv.
Kort gangavstand til offentlige kommunikasjonsmidler ved Ullevål sykehus med buss, trikk og flybuss. Bussrute 20 tar deg direkte til Majorstuen på 3 minutter hvor du har alle T-bane forbindelser.
Fra leiligheten har du gangavstand til Ullevål og Marienlyst skole. Fagerborg ungdomsskole åpnet dørene 26.august og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Du har kommunale og private barnehager i området. Blindern og Norges Veterinærhøgskole ligger også innenfor kort avstand.
Byggemåte
Fundamentert til fast grunn. Støpte betonggulv. Alle bærende vegger i plasstøpt betong/ betongelementer/ stålkonstruksjon. Yttervegger i betong utvendig utlektet og kledd med stående panel. Unik arkitektur. Tak på bygning er flatt støpt betongdekke. Antatt isolert med polyesteren og tekket med takmembran. Vinduer med energiglass. Limt glass uten poster i hjørner. Balkongdører med energiglass fra byggeåret. Tidsmessig laminert entrédør, Brann- og lydklasse EI30/R´ww35dB. Dørblad 66 mm. 4 hengsler 3248, lås LC200. Balkongdør med isoleringsglass fra byggeår. Innvendige dører består av hvite karmer og 1-speils dørblader. 2 skyvedører med glass, gang/stue og entre/gang. Gulvflater er belagt med parkett og fliser på baderom. Overflater på innvendige vegger er lys malte overflater med halvmatt, fyldig akrylforsterket PVA maling: fargekode eggehvit, 0502-Y. Fliser på badet. Takflater er belagt med henholdsvis: lys malte overflater med halvmatt, fyldig akrylforsterket PVA maling. Downlights i entré, bad og i omkledningsrom på soverom.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 118 kvm
Kjelleretasje 1: Parkeringsplass, plass nr. 703
Kjelleretasje 2: Sportsbod oppmålt til ca. 6 kvm.
7.Etasje: Entré, 2 bad/wc, stue/ kjøkken, 2 soverom og bod/teknisk rom. Utgang til vestvendt balkong fra stue.
Standard
Ullevål Tårn er et særpreget prosjekt som nettopp har blitt ferdigstilt. Hver leilighet er unik, ingen er identisk med noen av de andre leilighetene. Dette gjelder også etasjene, alle er utformet forskjellig. Ullevål Tårn er fordelt over 8 etasjer, samt to kjelleretasjer med garasjeanlegg og boder. Fasadematerialene er av høy kvalitet og bygget er tegnet av arkitektene Code i samarbeid med Solon Eiendom.
Dette er en lekker og ny hjørneleilighet beliggende høyt over bakkeplan i 7.etasje. Leiligheten har en gjennomgående god standard samt selger har påkostet ekstra i tilleggsvalg. Tilleggsvalgene for leiligheten er oppgradering av kjøkken samt oppgradering av badene. Seksjonen har ikke blitt bebodd så her vil ny eier kunne flytte rett inn!
I stuen har du særdeles store vindusflater, som gir god utsikt fra alle vinkler i rommet. I mars vil det bli montert elektrisk solavskjerming foran vinduene i stuen og soverommen tilknyttet garderoben. Pene overflater med parkett på gulv og lys malte veggoverflater i eggehvit. Opprinnelig var det tegnet inn et soverom i stuen, jfr. plantegningen som ligger vedlagt i bildekarusellen. Vannbåren gulvvarme.
Soverommene
Begge soverommene er store og det medfølger garderobeskap og TV-uttak til begge. Hovedsoverommet har tilgang til bad/vaskerom. Soverom to har tilgang til praktisk "walk-in closet" med downlights i himling. Store vinduer gir godt med lys og ikke minst den fantastiske utsikten.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er fra anerkjente danske Boform, i en elegant og moderne stil. Påkostet med hvitevarer fra Miele, med integrert oppvaskmaskin og kjøleskap, induksjonstopp og komfyr. Benkeplate utført i marmor og downlights i overskapsinnredningen gir den åpne kjøkkenløsningen et eksklusivt og delikat preg. Selger har også påkostet med ekstra skuffer, overskap, belysning og flyttet vask og oppvask mot endeveggen. Vannbåren gulvvarme.
Ellers oppvaskbeslag med kum og 1 greps blandebatteri. Induksjonstopp med komfyrvakt, ventilator over indiksjonstopp er tilknyttet ventilasjonssystemet.
Bad
Begge badene har inventar fra Boform og varmekabler på gulv.
Bad tilknyttet hovedsoverommet består av dusjhjørne med innfellbar glassdør, innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, overskap med speil og lys, vegghengt toalett, varmekabler, mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk med påkostede Miele hvitevarer medfølger. Selger har påkostet badet med ekstra innredning, med benkeplate fra vegg til vegg inkludert integrert vask.
Bad i gang består av dusjhjørne med innfellbar glassdør, innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, overskap med speil og lys, vegghengt toalett, varmekabler, mekanisk avtrekk. Selger har påkostet badet med ekstra skapinnredning samt benkeplate under marmorvask.
Sydvestvendt balkong
Med utgang fra stuen kommer du ut til en solrik balkong på 17 kvm. Øvre delen av rekkverket er laget i glass. Her har du utsikt mot Holmenkollen og ned mot Oslo sentrum. Det er installert stemningsbelysning på hver balkong i sameiet. Elektrisk markise vil bli montert i mars.
Utstyr
Sikringsskapet er plassert i teknisk bod og er utstyrt med automatsikringer. Avlesning er i fellesskap i kjelleren. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten har også dørcalling med kamera og åpner, kabel-tv på begge soverommene samt stue. Lovpålagt røkvarsler og brannslukningsutstyr. Felles brannvarsling og vannsprinkelanlegg. Garderobeskap i entrè og i soverommene medfølger. Alle hvitevarer fra Miele medfølger inkludert vaskemaskin og tørketrommel.
Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme, hvor hver sone har sin trådløse termostat. Varmekabler på badene. Videre er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Oppvarming av eiendommen og av varmtvann skjer ved felles fjernvarmeanlegg. Til dekning av kostnadene, skal sameierne betale et à-konto-beløp månedlig sammen med fellesutgiftene. Faktisk forbruk blir målt og avregnet én gang årlig, hvoretter for mye betalt blir tilbakebetalt, og for lite betalt, blir innkrevet.
Parkering / Garasje
En garasjeplass i lukket garasje medfølger seksjonen, plass 703. Heisadkomst fra garasjen opp til 7.etg. Selger har påkostet innretning for lading av el-bil på parkeringsplassen.
Adkomst
Adkomst fra Nedre Ullevål, inngangsparti på begge sider av bygget. Adkomst til leilighet via felles trapperom/heis. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!
Beskrivelse av tomt/hage
Sameiets tomtegrunn er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hellelagte områder og trær. En 30 meter lang fordrøyningskanal står for håndteringen av regnvannet på tomten. Kanalen vil ha et synlig vannspeil omgitt av en frodig, grønn blomstrende vegetasjon.
Heftelser
Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Servitutter / Rettigheter
||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledninger.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2015 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ligningsverdi
Ligningsverdi foreligger ikke da leiligheten ikke har blitt bebodd tidligere.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål, grøntarealer og samferdselsanlegg med reguleringsbestemmelser S-4718. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, kontakt megler.
Beskrivelse av sameiet
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.
Faste, løpende kostnader
Kr. 3 906,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter (2872,-) som dekker følgende; vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer, oppvarming og varmtvann (885,-), garasjeplass(150,-) og kabel-TV(149).
Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 83712009)
Strømkostnader er uvisst da leiligheten aldri har blitt bebodd.
Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.
Oppgjør
Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Energiforbruk
Leiligheten har ikke vært bebodd og eier vet derfor ikke hva energiforbruket ligger på.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere, i henhold til vedtektene til sameiet.
Det vil bli montert markise på terrasse, samt solavskjerming foran vinduer i stuen og soverommet tilknyttet "walk-in closet". Dette i forbindelse med sameiet og antatt leveringstid er mars 2016.
Adgang til utleie (boligformål)
Dersom en sameier leier ut sin seksjon eller bruksrett til parkeringsplass, skal sameieren påse at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret. Utleie av seksjon eller bruksrett garasje skal varsles styret og forretningsfører. Dette i henhold til vedtektene.
Konsesjon / Odel
Nei/Nei.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.
Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
PrivatMegleren Aveny
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.