BUD MOTTATT Nydelig beliggende selveier bolig m/4soverom, garasje, nydelig utsikt og barnevennlig område m.m.

Prisantydning

Kr. 5 000 000,-

Standard

Kaland & Partners v/Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere dette flotte rekkehuset, sentralt beliggende på Søreidgrend. Boligen går over tre plan og har særegne kvaliteter som blant annet takhøyde i stuen varierende fra 3,3 m v/yttervegg til 5,04 m v/inngang til kjøkken, takhøyden i loft-etg varierende fra 2 m v/rekkverk til høyeste punkt v/yttervegg som er 3,12 m. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning skaper godt inneklima i boligen. Sentralstøvsuger med tre uttak gjør det daglige renholdet enkelt og lettvint. Av øvrige løsninger og kvaliteter i boligen kan følgende nevnes;

Hovedetasje: Lys og lekker stue med store vindu som gir godt lysinnslipp til boligen. Parkett på gulv og lysmalte vegger. God plass til spisestue og sofagruppe. Nydelig utsikt mot Nordåsvannet, Bergensfjellene, Bønes, Hop og Fana. Fra stuen har man utgang til 8,3 m² nordøstvendt altan hvor man kan nyte den flotte utsikten. Her har man sol fra tidlig morgen til dag på sommerstid.

Innbydende HTH kjøkken på 12,9 m² med parkett på gulv, malt platekledning på vegger/himling.
Innredningen har slette hvite fronter i høyglans og er takhøy. Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, mosaikk fliser over benkeplate (den ene siden). Lettvint med integrerte hvitevarer (stekeovn og platetopp med induksjon) fra kvalitetsleverandøren Siemens. Kjøkkenet ligger praktisk til like ved inngangspartiet og har inngang både fra gang og stue.

I hovedetasjen er det eget toalettrom med keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger/ himling. Toalettrommet inneholder: Servant med møblement/ speil og toalett. Avtrekksventil i himling.

I 1. etasje ligger boligens bad. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Rullestein på gulv i dusjsonen. Badet inneholder: Servant med møblement/ speil og belysning, to overskap, toalett, dusjvegg i glassbyggerstein, dusjgarnityr og vannuttak/ sluk for hjørnebadekar.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning.

Også vaskerommet ligger i boligens 1. etasje. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Her er utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger, luftbehandlingsaggregat, rør i rør skap og varmtvannsbereder. Det er også her foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

3 av boligens 4 soverom ligger i 1.etasje. Alle soverommene en lysmalte. På to av soverommene er det garderobeskap.

I loftetasjen ligger det siste soverommet og en loftstue/ tv stue.

Sikringskap i bod. Sikringskapet inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler, overspenningsvern, nettverksdel og ringetrafo. Hovedsikring på 63 ampere.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Rekkehus over tre plan, bygget i 2011. Boligen inneholder:
1.etasje: Gang/ trapperom, bad, vaskerom, 3 soverom, bod og garderobe.
2.etasje: Entrè/ gang, trapperom, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 8,3 m2.
Loftetasje: Loftstue/ trapperom og soverom.

En garasjeplass i felles garasjeanlegg. Tilhørende utvendig bod ved boligens inngangsparti. Her er innlagt strøm.

Bebyggelsen

Søviklien Huseierlag består av til sammen 35 rekkehus. Alle boligene har egen inngang med utvendig adkomst. Styreleder: Cathrine Heggen.
Området er hovedsaklig bebygd med rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Primærrom beskrivelse

1.etg: Gang/trapperom, bad, vaskerom og 3 soverom. 2.etg: Entrè/ gang, trapperom, toalettrom, stue og kjøkken. Loftetasje: Loftstue/ trapperom og soverom.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg. Ellers gjesteparkering på fellesområde.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et attraktivt og populært boligstrøk på Søreide/Steinsvik.

Området langs Steinsviksveien har hatt en enorm utvikling de siste 10 årene hvor flere hundre nye boenheter er blitt etablert i nærområdet. Dette har medført stor utbygging av infrastruktur, skole, barnehage, diverse servicetilbud og idrettsanlegg.

Området danner også grunnlag for et godt oppvekst og trivselsmiljø. For øvrig er det heller ikke mer enn ca 6-7 minutters biltur til Lagunen Storsenter og Laguneparken, som har det meste av servicetilbud og fasiliteter man trenger i det daglige. Ca 2 minutters kjøring til dagligvarebutikk i Dolviken.

Meget gode turmuligheter i kjøre-/ sykkelavstand som blant annet Hordnesskogen, Storrinden, Fanafjellet, Smøråsfjellet og Totlandsfjellet. Man finner også turmuligheter i området Steinsviken, da i Harald Sæverudskogen og området rundt Fana Golfklubb og Siljustøl.

Gå og sykkelavstand til flere tusen arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad med blant annet Statoil, Nera, Fjordkraft, Aker, Telenor, Odfjell, Flesland flyplass og Aibel i området.

Gode bussforbindelser fra Steinsvikveien. Også kort vei til Dolvik bussterminal. I 2016 skal bybanen også være ferdig fra Lagunen til Flesland flyplass og det vil komme en ny holdeplass i Steinsvikveien og på Sandsli.

Adkomst

Fra Dolvik følger man Dolvikveien inn mot Steinsvik. Følg Dolvikveien over i Steinsvikvegen og ta så til høyre i neste kryss skiltet inn mot Søreide sykehjem. Følg veien videre rett frem til Søreide Sykehjem. Der tar du mot venstre og kjør rett frem til rundkjøringen. Boligen ligger da på venstre side nr 2 fra venstre. Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

Ildsted i stue med peisovn som har glassfront fra Nordpeis. Varmekabler på bad og i entrè/ gang og tre vegghengte panelovner. Det er montert balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21 grader) føres inn i boligen. Varmekabler på bad og i entrè/ gang og tre vegghengte panelovner.

Tomt/Eierform:

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv mot grunn: Isolert betonggulv direkte på grunn. Grunnmur i plasstøpt betong. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. Skillevegger mot tilstøtende boenheter er utført som isolert bindingsverk i tre, kledd med gipsplater. Hver av boenhetene er en branncelle. Hensikten med å dele bygninger opp i brannceller er å forhindre brann- og røykspredning inne i byggverket. Fasadene ble malt i 2012. Pulttak. Konstruksjon av taksperrer. Gjenkledd på innside. Taksperrer er tekket med sutak og takbelegg. Gesims av trekledning. Ingen tegn til råteskader på gesimsbord. Det er glasstak over inngangsparti. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/ takhetter i aluminium/ stål. For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler. Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergenkommune.no eller ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen har sammen med 2 naboer fått godkjent søknad hos Bergen kommune vedrørende bygging/opparbeidelse av hage i forkant av boligen, ca. 70 m2 per enhet. Her ønsker man som flere andre å bygge opp terrenget og utvide terrasse/hage. Tilbud for opparbeidelse av tomten og planering av eiendommen ligger på kr.500.000,- (evt. Terrassebord, rekkverk, gressplen kommer utenom). Denne posten deles på denne eiendommen og de 2 øvrige naboer slik at prisen vil være kr. 166.666,- for denne seksjonen. Igangsettelse skjer ikke før nye eier av denne eiendommen også har akseptert tilbud. Det presiseres derfor at ny eier ikke er forpliktet til å delta på denne utvidelsen om dette ikke er ønskelig.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.