PERLE PÅ VOKSEN - Super 2,5 roms | Fantastiske utsikts- og solforhold | Nyere bad & kjøkken | Innredet kontor m/Tv-s

Innhold

Eiendom med fantastisk beliggenhet på Holmenkollens vestside i et attraktivt, solrikt, barnevennlig og trafikkstille område. Kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, skole og servicefunksjoner. Nærhet til flotte turmuligheter i Nordmarka.

En moderne & stilriktig 2,5-roms med stor sydvestvendt terrasse.
Utsikten, så langt øye kan se, gir sene kvelder og boligen en ekstra stue på 12 kvm gjennom hele sommeren. Den elektriske markisen brukes etter behov.
Leiligheten har nyere bad, overflater og kjøkken. Her er det bare å flytte rett inn og nyte alt leiligheten, den fantastiske utsikten og nærområdet har å by på, sommer som vinter.

Standard

Innvendige dører
Innvendige dører bestående av glatte, formpressede dørblader. Malt, furu dørblad mellom entre og kontor.

Overflater på innvendige gulv
Gulvbelegg med parkett i sove- og oppholdsrom, samt fliser på bad. Laminat i entre og kontor. Generelt registreres det normal bruksslitasje i alle rom.

Overflater på innvendige vegger
Veggoverflater på oppholds - og soverom er utført med malte flater og malt tapet/strie. Fliser på bad. Panel i kjøkken ved skillevegg mot soverom. Alle rom unntatt kontor er nymalt.

Overflater på innvendig himling
Utført med glatte, malte flater. Nedsenket himling i kontor med innfelte lyspunkter/downlights. Himlingen i kontor er utført med Takess-plater.

Balkonger
Vestvendt balkong på ca. 12 kvadratmeter. Utgang/adkomst fra stuen. Balkongen ble pusset opp i 2014 i regi av borettslaget. Balkongen er utstyrt med en markise (betjenes manuelt), belysning, varmelampe og to stikkontakter. Adgang til en sportsbod på 2 kvadratmeter.

Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredningen (Ikea) er utført med laminat benkeplate samt nedfelt kum av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri. Flisfelt over benkeplate. Vegghengte overskap med lyslister og profilerte skapfronter. Enkelte vitrineskap. Integrerte hvitevarer som: stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp samt kjøle- og fryseskap.

Innredning og garnityr for våtrom
Baderommet er innredet med veggmontert toalett, dobbel servant med underskap og ettgreps blandebatteri, speil, lysarmatur, veggmonterte høyskap, dusjbatteri og dusjutstyr, skjermet dusjnisje av herdet glass samt at det er installert opplegg for vaskemaskin. Eier opplyser om at baderommet ble pusset opp/oppgradert av forrige eier i 2006. Arbeidene skal ha blitt utført av fagpersoner (i følge tidligere egenerklæring).

Annet fast inventar
Garderobeskap med skyvedører plassert i entre.

VVS-installasjoner
Pvc-sluk med uttagbar vannlås. Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg. Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner. Det er installert elektrisk gulvvarmesystem/varmekabler på baderommet. Boligen ventileres gjennom felles mekanisk avtrekk. Avtrekksventil montert i himling (kanal) på baderom og i kontor. Tilluftsventiler montert i yttervegg. Spalteventiler over vinduene. Det er etablert en luftespalte under dørbladet til badet.

El-anlegg
Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Hovedsikring på 35A. Energimåler er også plassert i skapet. Forskriftsmessig kursfortegnelse er på plass. Eldre skrusikringer. Jordfeilbryter til baderom.

Integrert kommunikasjon
Opplegg til kabel-TV og bredbånd er installert. Leveres av GET.

Alarm- og signalsystemer
Dørtelefon/dørcalling er installert. Røykvarsler og brannslokkingsutstyr er installert.

Boder:
En på terrassen, to boder i kjeller, samt en felles sykkelbod.

Oppvarming

Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner, samt flott El-peis i stuen. Det er installert elektrisk gulvvarmesystem/varmekabler på baderommet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Holmemkollens vestside.
Stille, usjenert, tilbaketrukket, i et populært og naturskjønt område i barnevennlige omgivelser ved kanten av norkmarka i Oslo.

Boligen ligger i nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområde for den aktive, året rundt.På Røa er det alt av forretninger, kafeer, postkontor, banker, vinmonopol osv.

Gangavstand til Bogstadvannet med flotte badeplasser, roing-, padling og windsurfing om sommeren, skøyter og ski om vinteren. Kort vei til langrennsløyper, samt til Røa idrettsanlegg, Tryvann Vinterpark og Bogstad Golf.

Adkomst

Avkjørsel fra Olaf Bulls vei inn på høydedraget Grindbakken 20. Det vil bli godt skiltet med DNB-visningsskilt på visningsdagene.

Tomten

Stor eiet tomt hele 21104 kvm. Skrånende tomt/terreng mot sydvest. Tomten er delvis opparbeidet med plener, prydbusker og asfalterte gangveier.

Parkering

Det er garasjeplass til hver andel i borettslaget. Denne er merket med leilighetens nummer.

Borettslaget har videre egne parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Dersom du ønsker ytterligere plass, ta kontakt med styret.