Kiserødåsen/Nær Granholmen - Villa med panoramautsikt og flott terrasse med utendørs svømmebasseng. Garasje

Beliggenhet

Velkommen til Kiserødåsen 13!
Her får man en unik beliggenhet, da den kombinerer fantastisk sjøutsikt med kort avstand til strand og flotte turområder! Boligen har praktfull utsikt over Sandefjordsfjorden, over mot Vesterøya og mot ytre Oslofjord. Ca. 5 min. gange til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til.
Gangavstand også rett inn i Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper og lysløype. Her ligger også Sandefjord golfbane. Eiendommen ligger meget solrikt til, i enden av blindvei i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Høyt og fritt beliggende,
med en stor delvis overbygget og usjenert terrasse med svømmebasseng - et eldorado for store og små! Terrassen er en perle om sommeren, med ingen innsyn og med panoramautsikt til omkringliggende terreng og Sandefjordsfjorden.
Kort vei til barnehager, skole, Menybutikk og idrettsanlegg. Ca. 4 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige, har flere daglige avganger. 20 min. kjøretur til Torp flyplass. 2 min. gange til lokale busser, samt TIMEkspressen med flere direkte avganger til Oslo hver dag. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 311 kvm
Totalt bruksareal: 283 kvm
Totalt primærrom: 206 kvm

Bruksareal:
Primærrom:
Vindfang, gang, vaskerom, bad, kontor, soverom, kjøkken, stue: 150 kvm

Gang, bad, to soverom: 56 kvm

Sekundærrom:
To boder, teknisk rom: 47 kvm

Garasje: 26 kvm

Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 09.09.2015 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Praktfull og stilig eiendom som er smakfullt innredet. Tidløst eksteriør/interiør og utstyr av meget god kvalitet. Det er lagt Merbau parkett i oppholdsrom. Fliser på bad og vaskerom. Tapet på de fleste vegger, samt lekre kontrasttapeter. Alle innerdører er eksklusive, profilerte fyllingsdører fra Kungsæter. Profilerte gulv- og taklister over hele huset.
KJØKKEN:
Flott nyere HTH-kjøkken i hvit utførelse med spisestuedel og utgang til terrassen. Her er det integrerte hvitevarer, bl.a. ekstra bred koketopp og fryseskap med ismaskin som medfølger. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.
BAD:
Flislagt bad/wc med delikat dusjnisje i 1. etg.
Hovedbadet i 2. etg. har flislagt gulv og vegger. Dusj, wc, servant og Hurricane hjørneboblekar.

- Mulighet med alt på en flate i 1. etg.
- Nesten nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Vannbåren varme
- 2 store soverom og bad i 2. etg.
- Varmepumpe
- Svømmebasseng med motstrømsanlegg
- Lekre uteområder, med belegningstein og flis
- Garasje
- Mye som er gjort i perioden 2009-2011
- Flytt rett inn!

Oppvarming:

Vannbåren varme. Ved. Varmepumpe og elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Feieluke ble ikke lokalisert og kontrollert ved siste tilsyn pga manglende stige.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført med fundamenter støpt i betong på fjell. Oppført i tre på grunnmur av lett-klinkerblokker. Pusset utvendig og deler av front skiferforblendet.
Boligen opprinnelig bygget 1999, påbygget 2009-2011. Tidligere innlemmet garasje er bygget om til soverom og stuen er utvidet. Ventilert krypkjeller under storparten av boligen. Dreneringsystem i plast fra 2009 iflg. eier. Valmet tak som er tekket med hollandsk glassert takstein. Vannbåren varme i deler av boligen, både i hovedetasje og toppetasje, som gir en meget god komfort. El. anlegg med god standard. Jordkabel inn til boligen. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Rikelig med kurser. Sentralstøvsuger. Varmepumpe montert i 2011. Boligen har utstrakt bruk av downlights. All utebelysning styres av fotocelle. Svømmebasseng har motstrømsanlegg og oppvarming via separat varmepumpe. Røropplegget til svømmebassenget er fra 2011.

For ytterligere informasjon om boligens aktuelle standard, se Boligsalgsrapport utarbeidet av Sandefjord Taksering. Ved bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Parkering:

Romslig garasje med automatisk døråpner. Gårdsplass med belegningstein.

Tomten:

Flott lettstelt tomt på et høydedrag med utsikt over fjorden og omkringliggende områder!
Tomten er meget pent opparbeidet med belegningstein i gårdsplass og murer. Noe gressplen mot fjorden.
Skjermvegg fra gårdsplass og inn til den flislagte terrassen med svømmebasseng og motstrømsanlegg!
Overbygget inngangsparti med skiferbekledd trapp. Tomten og det utvendige arealene bør sees! Meget lettstelt tomt.
Eiet tomt på 806,8 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til reguleringsplan 19950007 - Åsane - Kiserødåsen datert 24.10.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det ligger en tomt syd for denne eiendommen som kan bli bebygd. Dog ligger den en god del lavere i terrenget.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.304,26 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 22.774 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.941,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv/internett. Månedlig avgift kan sjekkes på tilbyders hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen har alarm, men er ikke tilknyttet noe alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra byen kjører man RV-303 mot Granholmen. Ta til høyre inn Åsane etter Meny dagligvare og følg veien rett frem.
Ta 2. vei til høyre inn Kiserødåsen og deretter til høyre igjen. Eiendommen ligger nest innerst i blindvei på høyre side.
Megler anmoder om at man kjører forsiktig i området da det bor og ferdes mange barn her.
Det vil bli skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt og ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.