Holmenkollen/Voksenlia. 4-r.selveierleil.på 141 kvm - Eventyrlig utsikt- Terrasse på 50 kvm- 3 sov.- 2 bad/wc- Garasje

Innhold

Fantastisk utsiktsleilighet med god planløsning.
Leiligheten ligger i byggets hovedinngang i 3.etg. med asfaltert adkomst og snøsmelteanlegg.
Inneholder: Hall/gang. Dusjbad. Totalt 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad og utgang liten luftebalkong. Praktisk vaskerom. Stort kjøkken med flott spiseplass. Stuen oppleves som meget lys og luftig og har peis med innsats og integrert bokhylle/seksjon. Utgang fra stuen til flislagt terrasse på ca. 50 kvm.

Til leiligheten følger 1 garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
1 bod på 5 kvm. i samme etg. med strømuttak.
1 bod på 5 kvm. en etg. opp.
Av fellesboder er det egen bod for hagemøbler på 16 kvm. og felles sykkelrom på 41 kvm. i samme etg.

Standard

EVENTYRLIG UTSIKT FRA TERRASSE PÅ CA. 50 KVM.
LITE SAMEIE MED 11 KUN ENHETER
MARKA RETT UTENFOR DØREN
SOL FRA TIDLIG FORMIDDAG TIL SOLNEDGANG
HOVEDSOVEROM MED EGET BAD OG LUFTEBALKONG
2 BAD/WC
TOTALT 3 SOVEROM
PRAKTISK VASKEROM
KJØKKEN MED SPISESTUE
LYS OG LUFTIG STUE MED PEIS
SENTRALSTØVSUGER
GARASJEPLASS
2 PRIVATE BODER, SAMT FELLESBODER

Rom for rom:

Hall/gang
Flislagt gulv. Garderobeskap.

Dusjbad
Flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Dusjnisje, servant, speilskap og wc.

Hovedsoverom
Parkettgulv. Garderobeskap. Utgang liten luftebalkong. Adkomst til eget bad.

Bad
Flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Innfliset boblekar, baderomsinnredning og wc.

Soverom II
Parkettgulv.

Soverom III
Parkettgulv.

Vaskerom
Flislagt gulv. Utslagsvask. Godt med skapplass. Plass for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og beholder til sentralstøvsuger.

Kjøkken
Parkettgulv. Profilert Sivesind innredning med 3 integrerte kjøleskap og et fryseskap, oppvaskmaskin. Kjøkkenøy med integrert komfyr og keramisk platetopp. Moderne ventilator med heve -og senkefunksjon. Stor flott spiseplass.

Stue
Parkettgulv. Peis med innsats. Spesiallaget seksjon/bokhylle. Det er montert persienner med sensorer på stuevinduer.

Terrasse
Flislagt terrasse på ca. 50 kvm. Her kan solen nytes midtsommers fra ca. kl.10:00 til solnedgang. Terrassen oppleves som helt usjenert og den har en vid og praktfull utsikt mot Oslofjorden, samt Asker-og Bærums marka. Det er montert elektrisk markise som er sensorstyrt ( sol og vind). Det er montert utebelysning og 2 utestikk på terrassen.

Beliggenhet

Fantastisk utsiktsleilighet beliggende i Holmenkollens solside med Marka som nærmeste nabo. Tilbaketrukket og rolig, innerst i blindvei.
Det er kort vei til T-banens linje 1 fra Voksenlia stasjon ( ca. 23 min. til Majorstuen). 32 bussen( Kværnerbyen) og 45 bussen( Majorstuen) har holdeplass i Grindbakken. Det er umiddelbar nærhet til Marka med lysløyper, tur-og sykkelstier. For de som liker å spenne på seg skiene vinterstid, ligger Holmenkollen nasjonalanlegg rett ved. For de som foretrekker alpint ligger Oslo vinterpark på Tryvann en liten kjøretur unna.
Grindbakken barneskole er i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og terrasserte leilighetskompleks.

Adkomst

Se kartskisse på finn.no og AKTIV CC Vest skilt til visning.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Yttervegger i bærende konstruksjoner i betong forblendet med spekkmurt teglsten og utfyllende fasader i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd utvendig med malt panel.
Se forøvrig vedlagte takst fra Jan Berby for nærmere teknisk beskrivelse.

Areal

Bta/P-rom: 155/141 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hall, 2 bad/wc, 3 soverom, vaskerom, kjøkken/spisestue og stue.

Oppvarming

Peis med innsats. Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner.

Tomten

Eiet tomt på 4583 kvm. med asfaltert adkomst med snøsmelteanlegg.

Parkering

1 garasjeplass i lukket fellesanlegg.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførsel foretas internt av Knut Gustav Karlsen.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameiet Svarttrostveien 29 og består av 11 seksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Tillatt.

Forsikring

Bygget er forsikret hos Gjensidige med polisenr. 78188919

Felleskostnader

Kr.3 834,- per mnd. Trappevask, GET- kabeltv, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 106.453,- per 31.12.2014.

Lånevilkår

Handelsbanken med 2 lån: 83987127751 og 83987130590, totale saldo per 31.12.14 var hhv. kr. 519000,- og kr. 825000,-. 4 terminer årlig. Dato siste termin er hhv. 2027 og 2028. Rentesats er 5.35% per 30.6.2015.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

Egne kostnader tilknyttet innboforsikring og strøm.
Selger har hatt et årlig forbruk av strøm i 2013 på 12 778 kilowattimer og i 2014 på 11 224 kilowattimer

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger tilsynsomslag hvor brukstillatelse er datert 6/2-1987.

Utleie

Den enkelte seksjonseier plikter å melde skriftlig til styret ved salg og fremleie av seksjonen.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 2204 Snr. 6 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.